답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.대규모 산업 투자는 고용 창출과 인구 유입을 유도해서 부동산 가치를 상승시키는 핵심 요인이 되지만 정부의 규제나 투기 억제책에 따라서 단기적 흐름은 달라질 수 있습니다. 저출산과 고령화로 인한 인구 구조 변화와 지역별 양극화 심화로 인해서 과거와 같이 부동산이 언제나 우상향한다는 불패 신화를 무조건 신뢰하기는 어렵습니다. 산업 기반이 탄탄한 지역은 가치가 방어될 수 있지만 향후 부동산은 인구 변화와 산업의 지속 가능성 등 변수에 따라서 가치가 극명하게 갈리는 선별적인 투자의 시대가 될것으로 생각합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.잔금 다음날까지 소유권 이전 외 일체의 권리 설정을 금지하고 위반시 계약 해제와 손해배상을 청구할 수 있다는 조항을 구체적으로 추가하세요. 또한 중대하자의 범위를 명확하게 해서 누수와 배관 파손 등 중요 시설물을 잔금전까지 매도인이 수리하거나 비용을 부담하도록 보완해 두시는 것이 좋으며 관리비, 전기, 가스 등 공과금과 선수관리비는 잔금일 기준으로 매도인이 정산한다는 조항을 반드시 포함해서 사후 분쟁도 예방하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.논의 의제는 부동산 정책 간담회에서 보유세 강화와 과세표준 세분화는 주요 의제 중 하나로 다루어지고 있습니다. 개편 방향으로는 고가 주택 보유자에게 자산 가치에 비례한 누진적 부담을 강화해서 조세 형평성을 확보하는 방향으로 검토중입니다. 20억원 이상의 고가 주택을 중심으로 구간을 세분화해서 많이 가질수록 더 많은 세금을 부과하는 구조를 지향하며 정부는 시장 상황과 거래세의 균형을 고려해서 토론회에서 수렴된 의견을 바탕으로 구체적인 정책을 결정할 예정으로 보입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.운봉이라는 호는 서예계에서 흔히 사용돼서 사진만으로는 작가를 특정하기는 어렵습니다. 정확한 작가와 가치를 확인하려면 미술품 전문 감정기관이나 한국고미술협회에 의뢰하셔야 합니다. 작품 하단의 낙관을 정밀하게 대조하거나 작품을 선물받은 경위와 출처를 파악하는 것이 작가를 추정하는데 큰 도움이 됩니다. 인사동 등의 고미술 전문점을 방문해서 전문가의 육안 확인을 받는것이 가장 정확합니다. 서예작품은 필체와 더불어서 낙관, 제작방식 등 종합적으로 고려하기 때문에 추가적인 상세 사진이나 자료도 같이 확보하셔서 전문가 감정을 받아보세요. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.엘리베이터는 단지 전체의 필수 공용 시설로 실제 사용 여부와 관계없이 모든 입주민이 공동 관리비를 균등하게 부담합니다. 공동주택관리법에 따라서 공용부분 관리비는 입주자가 공동으로 부담하는 것을 원칙으로 하며 개별적인 사용 거부로 비용을 뺼수는 없습니다. 운행 여부와 상관없이 안전 점검비나 보험료, 기본 전기료 등 고정적인 유지 비용이 발생하므로 특정 세대만 면제하는 규정은 없습니다. 현실적으로는 아파트 관리규약에 저층 세대에 대한 이용료 감면 규정이 있는지 확인하거나 입주자대표회의를 통해서 규약 개정을 제안해 보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.다자녀 특별공급 청약시 임신중인 태아는 자녀수로 인정되어 출생신고 전이라도 신청이 가능합니다 .청약 공고일 기준으로 임신진단서를 통해서 태아를 증명해야 하며 당첨후에는 실제 출산 사실을 증명하면 됩니다. 다만 입주시까지 출산을 증명하지 못할 경우 당첨이 취소될 수 있으니깐 분양 공고문의 세부 조건을 반드시 확인하시기 바랍니다. 태아를 포함해서 다자녀 자격을 갖추면 특별공급 기회가 확대되므로 반드시 모집 공고의 세대 구성원 요건과 소득 기준을 함께 검토하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.점심으로는 아이와 먹기 좋고 자리가 넓은 돼지갈비 전문점 [한돈만]이나 직접 구워주는 서비스를 제공해 편안한 식사가 가능한 [두툼한가 본점]을 추천합니다. 내손동에서 아기를 키우기 좋은 단지로는 우수한 커뮤니티와 초등학교 인접성을 갖춘 인덕원센트럴자이를 첫번째로 추천드립니다. 또한 유모차 이동이 편리한 평지 단지를 선호하신다면 조경이 잘 정돈된 e편한센상 인덕원 더프스트를 추천드리고 최신 시설을 원하시면 인덕원자이sk뷰를 추천드립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.신도시는 국가나 지방자치단체가 허허벌판을 완전히 새롭게 개발해서 대규모 주거단지와 상업, 교육 시설을 체계적으로 건설하는 무에서 유를 창조하는 방식입니다. 뉴타운은 기존에 있던 낙후된 도심 지역을 재개발해서 주거 환경을 개선하는 기존 동네를 뜯어고치는 방식으로 정비구역을 묶어서 대단지 아파트와 도로 등 기반시설을 정비하는 방식입니다.가장 큰 차이점은 개발 대상지로 신도시는 새로운 땅을 개발하는 택지개발이고 뉴타운은 낡은 동네를 정비하는 재개발,재건축의 확장판이라고 이해하시면 됩니다. 요약하자면 신도시는 계획적인 새로운 동네이고 뉴타운은 도심의 낡은 동네를 대규모로 살려내는 동네라고 생각하시면 쉽습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.최근 주가 하락은 이란과 미국 간 긴장 고조로 인한 국제 유가 상승과 물가 불안, 연준의 고금리 장기화 우려등 복합적으로 작용한 결과입니다. 여기에 그동안 시장을 이끌어온 AI 산언의 거품 논란과 투자 사이클의 조정기까지 겹치면서 투자자들의 심리가 크게 위축된 상태입니다. 이는 단순한 경제 사이클 전환이라기보다 지정학적 위기와 성장주 벨류에이션 부담이 동시에 맞물리면서 발생하는 복합적인 변동성 장세로 보입니다. 따라서 현재 시장은 대외적 리크스의 전개 방향과 주요 경제 지표를 면밀하게 살피면서 신중하게 대응하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.공고문에 없는 우선분양권을 별도 특약으로 약속하는것은 법적 효력이 취약하며 시행사 부도시 새로운 사업주체는 이를 승계할 의무가 없어서 사싫상 보호받기가 어렵습니다. 해당 특약은 시행사와 임차인간의 사적인 계약일 뿐이므로 시행사가 파산하면 우선분양권은 사라지고 추가로 지불한 인테리어 비용등도 돌려받기가 어려워 보입니다. 우선분양권은 청약홈 모집공고문에 명시된 경우에만 안전하며 별도 계약서나 구두 약속으로 이를 보장하는 곳은 리스크가 매우 크므로 거래를 피하는것이 현명합니다. 감사합니다.