답변 내역

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.생애최초 대출의 무주택 요건은 대출 실행일 기준이므로 유주택자인 부모님과 함께 거주중이라면 반드시 대출 신청 전에 세대분리를 완료해서 부모님의 주택 보유 사실이 본인의 세대애 합산되지 않도록 해야 합니다. 부부합산 소득과 무주택 자격은 대출 신청 시점의 가족관계를 기준으로 하므로 대출 신청 전 혼인신고를 마쳐야 부부 합산 소득 심사를 안정적으로 받을 수 있습니다. 소득 합산액 9800만원은 대출 신청이 가능하나 실제 6억원 대출은 개인별 DSR 규제에 따라서 달라지므로 계약 전 반드시 주거래 은행을 통해서 가심사를 받아보시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.양도세 중과 시에는 장기보유특별공제가 완전히 배제되므로 단순히 가격상승분- 추가세율로 계산되지 않고 과세표준 자체가 대폭적으로 커져서 실질 수익은 예상보다 훨씬 낮습니다. 집값 상승분만큼 세금이 늘어나면 매도자 입장에서는 매도 시점에 낼 양도소득세와 지방소득세를 고려할 때 차라리 보유하여 절세 전략을 짜거나 증여를 선택하는 것이 유리할 수도 있습니다. 정책적인 의도로 다주택자의 양도세 중과는 이익을 환수하려는 목적보다 매도 비용을 극대화하여 시장에 매물이 나오지 않게 하거나 높은 세금을 피하도록 강제하여 결과적으로 다주택자가 시장에서 퇴출되도록 유도하는 정책입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.은행은 주말에 운영하지 않으므로 잔금일이 주말이라면 반드시 금요일에 대출을 실행해야 하며 이때 대출금은 집주인 계좌로 직접 입금됩니다. 대출금이 금요일에 미리 입금되는 점을 반드시 집주인에게 미리 고지하고 동의를 얻어야 하며 대출 실행 당일 등기부등본을 다시 확인해서 권리 변동이 없는지 체크해야 합니다. 대출금이 집주인에게 송금되는 즉시 현장에서 입금을 확인한 후 즉시 전입신고와 확정일자를 받아 소중한 보증금을 보호하는 대항력을 갖추시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.도보나 자전거로 배민커넥트, 쿠파이츠 배달 파트너를 이용해서 원하는 시간에 틈틈이 활용하며 즉각적인 수익을 창출하시기 바랍니다. 또한 데이터 라벨링인 크라우드웍스 등 플랫폼에서 AI 학습용 데이터를 분류하고 입력하는 단순 작업을 수행하여 시간과 장소를 구애받지 않고 무수입을 만드세요. 마지막으로 본인의 작은 기술을 크몽에 등록하거나 블로그를 활용한 제휴 마케팅으로 콘텐츠 기반의 지속 가능한 자동 수익 구조를 구축하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.일본 컵라면은 종류에 따라 대략적으로 2000원에서 4500원 사이에 유통되며 일부 프리미엄 라면이나 직구 상품은 6000원을 넘기도 합니다. 무인 라면 카페의 5000원 만매가는 단순 제품가 외에도 장소 제공, 조리 기구 이용, 전기료 및 관리비 등 공간 사용료가 포함된 서비스 비용입니다. 마트나 인터넷 쇼핑몰의 소매가와 직접 비교해서 바가지라고 단정하기보다는 편리한 조리 시설을 제공하는 무인 카페의 운영 정책 및 서비스 비용을 고려한 가격으로 이해하시는 것이 타당합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.보증금 반환금은 적법한 자금출처이나 추후 소명 요구를 대비해 어머니 계좌에서 본인 계좌로 입금된 이체 내역을 반드시 별도로 저장해 두세요. 특수관계인 간 주택 임대 시 실제 거주와 꾸준한 월세 이체 내역이 있다면 증여로 보지 않는 경우가 많으니 그간의 월세 송금 내역을 모두 정리해 두시기 바랍니다. 직거래 계약서도 법적 효력이 있으나 거래 실체를 보강하기 위해 전입신고내역, 확정일자, 과거 보증금 입금 이체증 등을 함께 준비하시는 것이 안전합니다. 자금출처계획서는 세무 조사의 기초 자료이므로 자금 흐름이 단절되지 않도록 관련 증빙 자료를 지금 바로 파일로 체계화해서 보관하시기 바랍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.선거마다 막대한 양의 종이 공보물과 현수막이 폐끼되며 발생하는 환경 오염 및 예산 낭비 문제로 인해 유권자의 80% 이상이 전자 공보물 전환에 찬성하고 있습니다. 하지만 디지털 전환이 시급하지만 고령층 등 정보 소외 계층의 알 권리를 보장해야 한다는 현실적인 과제가 남아 있어 전면적인 디지털화가 지연되고 있습니다. 현재 제작수량에 따른 선거 비용 보전 차등 적용과 친환경 소재 사용 및 전자 공보물 확대 등 자발적인 감축을 유도하는 제도적 개선안들이 국회에 지속적으로 논의되고 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.용적률이 이미 높다는 것은 법적 상한선에 가깝게 지어졌을 가능성이 크다는 의미이며 이는 향후 재건축을 통해 대규모 세대수를 늘려서 수익을 내는 사업성이 매우 낮아져 자산 가치 상승에 한계가 있음을 뜻합니다. 용적률이 높으면 건물이 빽뺵하게 들어서게 되어 단지 내 녹지 비율이 줄고 동 간 거리가 좁아 채광과 통풍이 원활하지 않아 실거주 환경에서 경쟁력이 떨어지는 주거지로 전략하기도 쉽습니다. 고용적률 단지가 밀집하면 해당 지역의 교육 시설과 상하수도, 교통망 등 기반 시설이 감당해야 할 인구가 지나치게 많아졋 거주 인프라의 질이 저하되고 지역 가치가 정체될 위험도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.마곡 및 등촌동은 9호선 급행을 이용하면 여의도까지 20분 내외로 빠르게 출퇴근할 수 있고 우수한 학군과 신축급 인프라를 동시에 누릴 수 있어 예산 범위 내 최우선 고려 대상입니다. 부천 상동과 중동은 7호선 환승으로 여의도까지 40~50분 내외이며 10억원 예산으로 30평대 대단지 아파트 매수가 가능해서 주거 가성비와 학원가 인프라 측면에서 매우 효율적입니다. 마지막으로 양천구 신정동과 목동 외곽을 추천하는데 목동의 우수한 학원가 혜택을 공유하면서도 예싼에 맞는 단지를 공략할 수 있으며 교통망이 잘 갖춰져 있어서 40분 이내로 여의도까지 안정적인 출퇴근이 가능합니다. 감사합니다.