답변 내역

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.풍선의 한쪽을 누르면 다른쪽이 튀어나오듯 어떤 문제를 규제하거나 억누르면 그 부작용이 다른곳으로 옮겨가는 현상을 뜻하는데 주로 부동산이나 경제 정책에서 특정 지역을 규제할때 그 피해 인근 지역의 가격이 오히려 급등하는 상황을 설명할때 자주 쓰입니다. 정리하면 근본적인 해결 없이 한쪽만 통제하면 문제가 다른 허술한 곳으로 터져서 나온다는 의미입니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.삼성전자의 파격적인 사내 대출이 정부의 시중은행 대출 규제를 우회해서 부동산 시장을 자극할 수 있다는 우려가 제기되어 왔는데 이에 회사측은 고액 주택 매입이나 규제 우회를 막기 위해 지우너 주택의 가격과 면적을 엄격하게 제한하고 있습니다. 또한 본인 명의의 주택을 완전히 처분한 무주택 임직원만을 대상으로 하며 1주택자의 갈아타기 목적 등은 원칙적으로 제한해서 규제 회피 가능성을 차단하고 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.교회의 주요 수입은 성도들이 자발적으로 내는 십일조, 주정헌금, 감사헌금 등의 교인들의 기부금으로 이루어집니다. 일부 대형 교회는 운영 수익을 내기 위해 카페나 주차장을 자체적으로 운영하기도 하지만 이는 부수적인 수입일뿐 기본적으로는 종교 활동과 기부금에 의존합니다. 이렇게 모인 재정은 목회자 사례비, 예배당 임대료 및 유지비, 구제나 선교 같은 대외 활동비로 사용이 됩니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.배당주는 주로 성숙하고 재무 구조가 탄탄한 기업들이 많아서 실적 급변 리스크가 적고 주가 하방 경직성이 높아서 실제로 변동성이 낮은 편입니다. 이들은 폭발적인 성장보다는 안정적인 현금 흐름을 바탕으로 사업을 영위하므로 시장 충격시 상대적으로 덜 흔들리는 편입니다. 또한 정기적인 배당 수익이 주가 하락의 완충재 역할을 하며 장기 투자 성향의 주주들이 많아 투매가 적게 발생하는 이유도 있습니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.영사관 공증 위임장에 대리권이 명확하게 기재되어 있다면 법적으로 통화없이 계약해도 무효는 아닙니다. 하지만 사칭과 위조 사고 예방을 위해서 통화나 영상으로 본인 의사를 직접 확인하는 것이 가장 안전하고 위임장에는 위임인, 수임인의 정보와 보증금 수령을 포함한 계약 범위, 재외공관의 공증확인이 반드시 포함되어야 합니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내 주택은 실거주 2년을 채우지 못하면 원칙적으로 매도가 불가능합니다. 다만 해외 이주나 근무,취학 등 법령이 정한 예외적인 사유에 해당하거나 관할 구청의 허가를 받는 특수한 경우가 아니라면 의무 거주기간 미달성 매매는 허가 거부 및 과태료 대상이 될 수 있습니다. 따라서 분담금 부족으로 매도를 고려하신다면 관할 지자체 토지거래허가 담당 부서에 리모델링 이주시 예외 인정 여부를 직접 확인하고 세무사와 공인중개사와 함께 구체적인 처분 방안을 상담하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.혼인신고 후 남편이 아내의 정책모기지 주택으로 전입신고 시 일시적 2주택이 되나 결혼 합가에 따른 처분 기한이 주어져서 대출 회수등의 불이익은 없어 보입니다. 남편 명의 집을 세입자 낀 상태로 매도하면 계약 종료 시점의 실제 거주 요건 문제로 1세대 1주택 양도세 비과세를 받지 못할 위험이 큽니다. 정리하면 비과세를 안전하게 받으려면 전세 연장을 피하고 비과세 충족 시점에 세입자를 퇴거시키거나 본인이 입주한 뒤 매각하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.먼저 S&P500 50% 나스닥 100 30% 미국배당다우존스 20% 비율로 분산 투자하는 포트폴리오를 추천드립니다. 월 투자가능 금액 180만원중 S&P500에 90만원, 나스닥 100에 54만원, 배당 ETF에 36만원씩 매달 자동 매수하는 계획을 세우시고 ISA 개인종합자산관리계좌와 연금저축펀드 계좌를 활용해서 세제 혜택을 받으면서 장기 복리 효과를 극대화하시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.32평 아파트 리모델링 후 입주청소의 총비용은 분진 제거와 폐기물 처리등을 모두 포함해서 통상 50~80만원 선이 정상적인 시세입니다. 처음에 20만원이라는 터무니없이 낮은 금액을 제시한뒤 현장에서 수십만원 추가요금을 요구하는 것은 전형적인 미끼용 수법인데 해당 업체와의 계약은 취소하시고 투명하게 사전 총액 견적을 제시하는 다른 전문 청소 업체들을 통해 다시 알아보는 것을 추천드리며 최소 3곳이상 견적을 비교해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.멀티타임프레임 차트 분할을 활용해서 동일 자산의 일봉과 1시간봉, 5분봉을 동시에 띄워 단기 추세와 장기 방향성을 입체적으로 교차 검증해 보시고 기본 지표 외에도 RSI 다이버전스나 이동평균선 골든크로스 등 조건이 충족될때 텔레그램이나 앱 푸시로 즉시 받아볼 수 있는 커스텀 웹훅 알람을 적극 설정하세요. 또한 유저들이 공개한 오픈소스 스크립트 중 백테스팅 검증이 우수한 커스텀 지표나 전략 스크립트를 차트에 추가해 매매 타점의 객관성을 높여보세요.