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돌아가신 아버지집을 상속 받을때 가족 공동명의
안녕하세요. 이준호 세무사입니다.상속이 개시될 때 배우자가 생존해있는 경우 상속재산 10억까지는 상속세가 과세되지 않습니다.따라서 위 요건을 충족하는 경우 상속방식에 따른 상속세 차이는 없습니다.한편, 양도세의 경우 모친과 3형제 4인이 공동명의로 동일지분 상속받으면최연장자인 모친이 해당 상속주택의 소유자*가 됩니다.* 당해 주택에 거주하는 자, 최연장자 순으로 공동상속주택의 소유자 판정그렇게 되면 나머지 3형제는 공동상속주택의 소수지분자가 되며일반주택과 소수지분 상속주택을 보유한 1세대가 일반주택 양도 시 1세대 1주택 비과세 특례를 적용받을 수 있습니다. 모친도 마찬가지로 상속주택 외 다른 1주택 양도 시에는 비과세 특례를 적용받을 수 있습니다.보유세의 경우재산세를 살펴보면 해당 상속주택을 상속개시일부터 5년 간 주택수에서 제외하므로 해당 상속주택 외 1주택이 있다면 1세대 1주택 특례세율 적용이 가능합니다. (주택수 제외신청 필요)종부세를 살펴보면 상속개시일로부터 5년이 경과되지 않은 상속주택이거나저가주택(공시가격 수도권 6억원, 비수도권 3억원 이하), 소액지분(40% 이하 지분)이라면 주택수에서 제외하므로 해당 상속주택 외 1주택이 있다면 1세대 1주택 특례세율 적용이 가능합니다.(합산배제 특례신청 필요)다만, 상속주택을 주택수에서 제외한다고 하더라도 재산세 및 종부세 과세표준에는 해당 주택이 포함되므로 보유세가 면제되는 개념은 아닙니다.취득세의 경우무주택자인 상속인이 해당 상속주택을 취득함에 따라 1주택이 된다면 1세대 1주택 특례세율(0.8%의 취득세율) 적용이 가능합니다.정리하면 모친 및 3형제의 상속지분에 따라 세법상 판단기준이 상이하므로 추후 해당 상속주택을 어떻게 할 것인지 먼저 정한 후 상속지분을 정하시기 바랍니다.
세금·세무 /
상속세
24.04.23
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1가구2주택 양도소득세 얼마일까요?
안녕하세요. 이준호 세무사입니다.분양권(2021.1.1. 이후 취득)을 취득한 1세대가 주택 취득 후 그 주택을 먼저 양도하는 경우에는 비과세가 적용되지 않으며 2년 보유한 주택 양도 시에는 기본세율로 과세됩니다. 예상세액은 약 2천만원 가량이며 자세한 내용은 아래 링크를 참고하세요.양도세 계산결과한편, 3년 이상 보유 시에는 장기보유특별공제(3년 * 2% = 6%)가 적용되므로 더 유리합니다.
세금·세무 /
양도소득세
24.04.23
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무직자는 연말정산을 할 수 없나요?
안녕하세요. 이준호 세무사입니다.소득이 있는 동거가족의 피부양자가 되어 해당 동거가족의 연말정산에 도움을 줄 수 있습니다.다만, 알고계신대로 무직자 본인은 납부한 세금이 없으므로 연말정산을 할 수 없습니다.
세금·세무 /
연말정산
24.04.21
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취득세 중과여부가 궁금합니다.
안녕하세요. 이준호 세무사입니다.공공매입임대주택 및 공공지원민간임대주택을 제외한 장기일반민간임대주택 등은 취득세 중과 판정시 주택수에서 제외되지 않습니다.따라서 비조정대상지역 소재 분양권 취득 시 취득세가 중과됩니다.(8%)
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취득세·등록세
24.04.16
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부가세 과세여부 관련해서 질문이 있어 글을 남깁니다.
안녕하세요. 이준호 세무사입니다.면세사업자가 면세사업에 사용하던 건물 양도 시에는 부가세가 면세되나 과세사업에 사용하던 건물 양도 시에는 토지분과 건물분에 대해서 부가세 안분계산을 하셔야 합니다.
세금·세무 /
양도소득세
24.04.16
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증여세를 신고 후에 거래를 해야 하는 건가요?
안녕하세요. 이준호 세무사입니다.증여세 신고납부기한은 증여일의 말일로부터 3개월 이내입니다.따라서 부동산을 증여받는다고 가정하면 증여계약서 작성하여 증여를 받고 증여등기를 한 후에취득세 및 법무사수수료등 부대비용을 납부합니다.그리고 위 기한 내에 증여세를 납부하면 됩니다.
세금·세무 /
증여세
24.04.16
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세금계산서 발급 관련해서 질문이 있어 글을 남깁니다.
안녕하세요. 이준호 세무사입니다.작성일자를 23년 2기로 하여 발급받았기 때문에 24년 1분기 신고에 포함시키는 것이 아니라 23년 2기 부가세 경정청구를 하셔야 될 것으로 사료됩니다.
세금·세무 /
종합소득세
24.04.16
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연구전담만 하는 연구보조원은 인건비의 25%가 세액공제되나요~?
안녕하세요. 이준호 세무사입니다.전담부서등에서 근무하는 직원 및 연구개발서비스업에 종사하는 전담요원으로서 기획재정부령으로 정하는 자의 인건비는 연구인력개발비 세액공제가 가능합니다.이 때 기획재정부령으로 정하는 자에는 「기초연구진흥 및 기술개발지원에 관한 법률 시행령」에 따른 연구보조원을 포함합니다.참고조세특례제한법 시행령 별표6 연구ㆍ인력개발비 세액공제를 적용받는 비용(제9조 제1항 관련)1. 연구개발가. 자체연구개발1) 연구개발 또는 문화산업 진흥 등을 위한 기획재정부령으로 정하는 연구소 또는 전담부서(이하 “전담부서등”이라 한다)에서 근무하는 직원(연구개발과제를 직접 수행하거나 보조하지 않고 행정 사무를 담당하는 자는 제외한다) 및 연구개발서비스업에 종사하는 전담요원으로서 기획재정부령으로 정하는 자의 인건비. 다만, 다음의 인건비를 제외한다.가) 「소득세법」 제22조에 따른 퇴직소득에 해당하는 금액나) 「소득세법」 제29조 및 「법인세법」 제33조에 따른 퇴직급여충당금다) 「법인세법 시행령」 제44조의 2 제2항에 따른 퇴직연금등의 부담금 및 「소득세법 시행령」 제40조의 2 제1항 제2호에 따른 퇴직연금계좌에 납부한 부담금2) 1)에 해당하는 직원 및 전담요원이 가입한 제30조의 4 제4항 제1호부터 제4호까지의 사회보험에 대해 사용자가 부담하는 사회보험료 상당액 (2024. 2. 29. 신설)이하 생략조세특례제한법 시행규칙 제7조 【연구 및 인력개발비의 범위】①~② 생략③ 영 별표 6 제1호 가목 1) 가)부터 다)까지 외의 부분 본문에서 “기획재정부령으로 정하는 자”란 전담부서등에서 연구업무에 종사하는 「기초연구진흥 및 기술개발지원에 관한 법률 시행령」에 따른 연구전담요원(산업디자인전문회사의 경우 연구업무에 종사하는 「산업디자인진흥법 시행규칙」 제9조 제1항 제1호에 따른 전문인력을 말한다. 이하 이 조에서 같다) 및 「기초연구진흥 및 기술개발지원에 관한 법률 시행령」에 따른 연구보조원과 연구개발서비스업에 종사하는 전담요원을 말한다. 다만, 주주인 임원으로서 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 자는 제외한다. (2022. 3. 18. 개정)1. 부여받은 주식매수선택권을 모두 행사하는 경우 해당 법인의 총발행주식의 100분의 10을 초과하여 소유하게 되는 자 (2022. 3. 18. 개정)2. 해당 법인의 주주로서 「법인세법 시행령」 제43조 제7항에 따른 지배주주등 및 해당 법인의 총발행주식의 100분의 10을 초과하여 소유하는 주주 (2022. 3. 18. 개정)3. 제2호에 해당하는 자(법인을 포함한다)의 「소득세법 시행령」 제98조 제1항 또는 「법인세법 시행령」 제2조 제5항에 따른 특수관계인. 이 경우 「법인세법 시행령」 제2조 제5항 제7호에 해당하는 자가 해당 법인의 임원인 경우를 제외한다. (2022. 3. 18. 개정)
세금·세무 /
연말정산
24.04.16
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일시적 2주택 양도소득세 비과세 가능한지요?
안녕하세요. 이준호 세무사입니다.2020.12.31. 이전 취득한 분양권의 경우 주택수에 포함되지 않으므로 준공된 후부터 주택으로 봅니다.따라서 위 질의의 내용과 같이 신규 주택 취득일로부터 3년 내 종전 주택 양도 시 양도세 비과세가 가능합니다.다만, 인천 청라 주택의 경우 2020.6.19. ~ 2022.11.14. 당시 조정대상지역에 해당하므로양도일 현재 2년 이상 거주하셔야 합니다.한편, 청라 주택의 전세 임대차가 상생 임대차 요건을 충족하는 경우 해당 주택에서 2년 거주한 것으로 봅니다.
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양도소득세
24.04.15
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세금계산서를 미리발급해도 되나요?
안녕하세요. 이준호 세무사입니다.네 상관 없습니다.재화·용역의 공급시기 전에 대가를 받고 그 받은 대가에 대해 세금계산서를 발급하는 경우 그 세금계산서를 발급하는 때를 재화·용역의 공급시기로 봅니다.(선발급 세금계산서 특례)참고부가가치세법 제17조 【재화 및 용역의 공급시기의 특례】① 사업자가 제15조 또는 제16조에 따른 재화 또는 용역의 공급시기(이하 이 조에서 “재화 또는 용역의 공급시기”라 한다)가 되기 전에 재화 또는 용역에 대한 대가의 전부 또는 일부를 받고, 그 받은 대가에 대하여 제32조에 따른 세금계산서 또는 제36조에 따른 영수증을 발급하면 그 세금계산서 등을 발급하는 때를 각각 그 재화 또는 용역의 공급시기로 본다. (2017. 12. 19. 개정)②~④ 생략
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취득세·등록세
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