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답변 내역

준신축 아파트는 몇년도까지 준신축으로 될까요?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.준신축이라는 용어는 법적으로 정해진 기준은 없습니다. 하지만 부동산 시장에서는 보통 5~10년 이내의 아파트를 준신축으로 부르고 있습니다.
경제 / 부동산
24.11.19
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아파트를 구매하려고 하는데요 이때 사기 안당하고 구매하는 요령은
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.아파트 구매 시 사기를 예방하고 안전하게 거래하기 위한 요령은 다음과 같습니다.등기부등본 확인:실제 소유주 확인근저당, 가압류 등 권리 제한 사항 확인현장 방문:직접 방문하여 실제 상태 확인주변 환경, 교통, 편의시설 등 체크공인중개사 이용:신뢰할 수 있는 공인중개사 선택중개사무소 등록증 확인실거래가 조회:국토교통부 실거래가 공개시스템 활용적정 가격 여부 판단계약서 꼼꼼히 검토:모든 조건을 서면으로 명시특약사항 등 세부 내용 확인권리분석:전문가를 통한 권리분석 의뢰숨겨진 법적 문제 확인중도금 및 잔금 납부 시 주의:은행 공과금 납부계좌 이용직접 현금 전달 지양입주 전 확인:각종 시설물 작동 여부 점검하자 있을 시 즉시 조치 요구관리비 체납 여부 확인:기존 소유자의 관리비 체납 확인승계 여부 명확히 할 것대출 가능 여부 사전 확인:본인의 대출 한도 및 조건 파악실제 구매 가능 여부 판단인터넷 커뮤니티 활용:해당 아파트 관련 정보 수집주민들의 실제 거주 후기 참고공부 검토:건축물대장, 토지대장 등 공부 확인불법 증축 여부 등 체크이러한 과정을 철저히 거치면 사기나 불이익을 상당 부분 예방할 수 있습니다. 필요시 법률 전문가나 부동산 전문가의 조언을 구하는 것도 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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집을 사려고 할 때 방향은 어디가 가장 좋은가요?
집의 방향을 선택할 때는 여러 요소를 고려해야 합니다. 1. 남향:- 가장 선호되는 방향- 겨울철 햇빛을 충분히 받아 난방비 절감- 여름철에는 직사광선을 피할 수 있어 시원함 유지- 실내 채광이 좋아 밝고 쾌적한 환경 조성2. 남동향:- 남향 다음으로 선호됨- 아침 햇살을 받아 상쾌한 아침 시작- 오후에는 직사광선을 피해 시원함 유지3. 동향:- 아침 햇살로 활기찬 하루 시작- 오후에는 그늘져 시원함4. 서향:- 오후 늦게까지 햇빛을 받아 겨울철 따뜻함- 여름철 오후 무더위 주의 필요5. 북향:- 직사광선이 적어 여름에 시원함- 겨울철 난방비 증가 가능성하지만 최적의 방향은 개인의 생활 패턴, 지역의 기후, 주변 환경 등에 따라 달라질 수 있습니다. 또한 현대 건축 기술의 발전으로 방향의 중요성이 예전보다 줄어들었다는 점도 고려해야 합니다.집을 선택할 때는 방향뿐만 아니라 통풍, 조망, 주변 시설, 교통 등 다른 요소들도 함께 검토하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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시골에 가면 빈집이 많은데요 왜 안파는걸까요?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.시골의 빈집이 팔리지 않는 데는 여러 가지 복잡한 이유가 있습니다.정서적 애착:오랜 가족 역사와 추억이 담긴 집을 쉽게 포기하기 어려움조상 대대로 내려온 재산이라는 인식경제적 가치:시골 부동산의 낮은 시장 가치로 인해 팔아도 큰 이익을 얻기 어려움유지 비용이 낮아 굳이 팔 필요성을 느끼지 못함행정적 문제:소유권 관련 서류 미비나 상속 문제로 매매가 어려운 경우불분명한 경계선이나 토지 문제미래 가치에 대한 기대:언젠가 개발될 것이라는 기대로 보유 지속은퇴 후 귀농/귀촌 계획매매 시장의 한계:구매자 부족으로 인한 거래 어려움중개 수수료 대비 낮은 매매가로 중개인들의 소극적 태도관리와 처분의 어려움:도시에 사는 소유주들의 관리 소홀처분 과정의 복잡성과 시간 소요문화적 인식:조상의 재산을 팔아치우는 것에 대한 부정적 인식이러한 복합적인 요인들로 인해 빈집들이 오랫동안 방치되는 경우가 많습니다. 지역 활성화와 효율적인 토지 이용을 위해서는 이런 문제들에 대한 종합적인 접근이 필요할 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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빌딩에 광고판을 세우려면 어떻게 해야되나요?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.빌딩에 광고판을 세우는 과정은 다음과 같습니다1. 법규 확인: - 옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률 검토 - 해당 지역의 조례 확인2. 허가 신청: - 관할 구청이나 시청의 광고물 담당 부서에 허가 신청 - 필요 서류: 광고물 설치 신청서, 건물 소유주 동의서, 설계도면 등3. 건물 구조 검토: - 광고판 설치가 건물에 미치는 영향 평가 - 필요시 구조 안전진단 실시4. 디자인 및 제작: - 광고판 디자인 결정 - 내구성 있는 자재로 제작5. 설치 작업: - 전문 업체를 통한 안전한 설치 - 전기 연결 등 부대 작업 수행6. 사후 관리: - 정기적인 안전점검 실시 - 광고 내용 갱신 및 유지보수주의할 점은 도시 미관, 안전, 주변 환경과의 조화 등을 고려해야 한다는 것입니다. 또한 지역에 따라 규제가 다를 수 있으므로 사전에 꼼꼼한 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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부동산으로 돈 버는 방법 알려주세요.~
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.부동산으로 돈을 버는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 매매차익: 저평가된 부동산을 구입해 개선한 후 높은 가격에 판매임대수익: 주택이나 상가를 구입해 세입자에게 임대부동산 개발: 토지 매입 후 건물을 지어 분양하거나 임대리모델링: 노후 건물을 개선해 가치 상승 후 재판매REITs 투자: 부동산 투자 신탁에 투자해 배당금 수령부동산 중개: 매매나 임대차 거래 중개 수수료 획득전문 컨설팅: 부동산 관련 자문 서비스 제공각 방법은 장단점과 필요한 전문성이 다르므로, 개인의 상황과 목표에 맞는 전략을 선택하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.25
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부동산 매도시 복비는 언제주나요??
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.부동산 매도 시 중개수수료(일명 '복비')는 일반적으로 거래가 완료되는 시점에 지급합니다. 그러나 당사자들의 합의로 정해서 잔금날에 지급하는 경우도 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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다가구와 다세대, 그리고 생활숙박시설츼 차이점은 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.다가구, 다세대, 그리고 생활숙박시설은 각각 다른 특징과 법적 분류를 가지고 있습니다. 주요 차이점을 설명해 드리겠습니다. 다가구 주택단독주택의 한 형태입니다.하나의 건물에 여러 가구가 거주하지만, 소유권은 하나입니다.일반적으로 3층 이하, 연면적 660㎡ 이하입니다.각 가구는 독립된 출입구, 욕실, 부엌을 갖추고 있습니다.건축법상 단독주택으로 분류됩니다.다세대 주택공동주택의 한 형태입니다.한 건물에 여러 세대가 살며, 각 세대별로 독립된 소유권을 가집니다.일반적으로 4층 이하, 연면적 660㎡ 이하입니다.각 세대는 독립된 출입구, 욕실, 부엌을 갖추고 있습니다.건축법상 공동주택으로 분류됩니다.생활숙박시설숙박시설의 한 형태로, 주거용으로 사용될 수 있습니다.30일 이상 장기 숙박이 가능한 시설입니다.주거시설이 아닌 숙박시설로 분류되어 주택법의 적용을 받지 않습니다.주택담보대출 등 주택 관련 혜택을 받을 수 없습니다.취득세, 재산세 등의 세금이 주거용 건물보다 높을 수 있습니다.주요 차이점소유권: 다가구는 건물 전체가 하나의 소유권, 다세대와 생활숙박시설은 개별 호실별 소유권법적 분류: 다가구는 단독주택, 다세대는 공동주택, 생활숙박시설은 숙박시설세금 및 대출: 생활숙박시설은 주택 관련 혜택을 받기 어려우며, 세금도 다를 수 있음사용 목적: 다가구와 다세대는 순수 주거 목적, 생활숙박시설은 숙박 목적이지만 주거용으로도 사용 가능이러한 차이점들로 인해 투자나 거주 목적에 따라 선택이 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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부동산 경매에 관심이 있는데 이젠 끝물일까요?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.부동산 경매가 끝물인지 여부는 단순하게 판단하기 어려운 복잡한 주제입니다. 몇 가지 고려해볼 점들을 말씀드리겠습니다. 시장 상황 : 현재 부동산 시장의 전반적인 동향과 경기 상황에 따라 경매 물건의 가치와 수익성이 달라질 수 있습니다.지역별 차이: 일부 지역에서는 여전히 좋은 기회가 있을 수 있지만, 다른 지역에서는 이미 포화 상태일 수 있습니다.법적 규제: 부동산 관련 법규와 정책 변화가 경매 시장에 영향을 미칠 수 있습니다.개인의 전문성: 경매에 대한 지식과 경험이 많을수록 좋은 물건을 발견할 가능성이 높아집니다.투자 목적: 단기 차익을 노리는지, 장기 임대 수익을 목표로 하는지에 따라 전략이 달라질 수 있습니다.결론적으로, 부동산 경매가 완전히 끝물이라고 말하기는 어렵습니다. 다만, 과거에 비해 진입 장벽이 높아지고 경쟁이 치열해졌을 가능성이 있습니다. 투자를 고려하신다면 시장 조사와 전문가 상담을 통해 신중하게 접근하시는 것이 좋겠습니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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1주택자여도 청약은 들어야하나요?
안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.1주택자도 청약에 참여할 수 있습니다. 청약통장은 보유하시는 게 좋습니다.청약 자격은 주택을 소유한 여부에 따라 달라질 수 있지만, 기본적으로 청약의 기본 조건을 충족하면 신청이 가능합니다.청약 자격 조건 (일반적으로)주택 소유 여부 : 1주택자는 청약 자격에 제한이 있을 수 있습니다. 주택을 소유하고 있는 경우, 특정 청약 유형이나 우선순위에서 제외될 수 있습니다.소득과 자산 기준 : 청약 자격을 결정하는 다른 기준들, 예를 들어 소득이나 자산 기준이 적용될 수 있습니다.거주지: 청약을 신청하는 지역에 일정 기간 거주한 경험이 있는지도 고려될 수 있습니다.청약 신청 시 주의할 점전국 청약 통장 : 대부분의 청약은 청약 통장이 필요합니다. 통장 가입 후 일정 기간이 지나야 청약에 참여할 수 있습니다.우선순위 : 1주택자는 특정 청약에서 우선순위가 낮을 수 있습니다. 예를 들어, 무주택자 우선 청약 제도 등이 있습니다.따라서, 청약에 참여하고자 한다면 해당 청약의 자격 요건과 조건을 확인하고 준비하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.09.10
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