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공인중개사 시험이 얼마남지 않았는데요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 중개사 시험을 준비중이시군요. 3개월 남은 시점에서 동차합격을 목표로 공부하고 계시구요. 현 시점에서 가장 빠른 방법은 민법을 제외하고 나머지는 기출문제 위주로, 민법은 기본서 다회독을 위주로 공부하시는 것을 추천드립니다. 공법, 중개사법, 부동산학개론 등 다른 법규나 개론의 경우 문제가 정해진 경우가 많으나, 민법의 경우 범위가 넓고 그 적용내용이 광범위 하여 다독을 통해 내용을 이해하고 파악하는 것이 시험에 더 도움이 되기 때문입니다. 말씀드린 방법으로 저도 그렇게 공부를 해서 동차 합격을 했습니다. 도움이 되시길 바라며, 꼭 ! 합격하시기 바랍니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.17
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공인중개사 상담시에 목소리는 어떤 톤이 가장 잘 전달이 될까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 중개사의 용모나 목소리 톤이 영업에서 꽤나 중요한 부분을 차지하기는 합니다. 물건확보 능력과 그 외적인 요소가 비슷하다고 할 때, 남성의 경우 심하게 낮은 중저음의 목소리보다는 약간 깔끔하고 명료하게 들리는 중간 톤이 오해 없이 잘 들립니다. 여성의 경우도 마찬가지 인데요, 지나친 하이톤보다는 적절하게 낮은 톤이 듣기에도 편하고 진실된 느낌을 주고는 합니다. 목소리 톤보다도 더 중요한 것이 있습니다. 바로 응대 태도인데요, 중개사의 경우 주택, 상가의 임대를 의뢰하는 집주인도 고객이고, 임차인도 고객이기 때문에 이 둘 사이에서 얼마나 각자의 입장을 헤아리고 중재를 잘 하는지가 더 중요한 성공의 열쇠가 될 수있습니다. 이점 참고하셔서 영업하시면 성공적인 영업이 될 것입니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.16
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제가 건축사무소장 부모님의 권유로 공인중개사 자격증을 공부하는데요. 제가 공인중개사가 된다면 첫 번째로 하고 싶은 것이 있습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공인중개사 시험을 준비하시는 군요. 사실 시험은 시험일 뿐이고, 자격은 자격일 뿐입니다. 자격을 따고 나면 공부를 한 것을 토대로 법적인 관계나 위험한 물건, 업무 처리 순서 등은 잘 알게 되지만, 땅을 보는 안목이라는 것은 별도로 공부를 하고 키워나가야 하는 것입니다. 임장을 해 보고, 해당 토지가 가격이 적합한지를 조사해 보고, 어떤 특징이 있는지 임장노트를 작성을 해보시면 도움이 될 것입니다. 결론적으로는 땅보는 안목은 별도의 노력이 필요한 것이며, 자격증이 있든 없은 사업용토지를 매매 하시는 것은 가능합니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.16
5.0
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상가가 시간이 지나면 감가 삼각이 되는데 몇 % 정도나 떨어지나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.상가를 포함한 건축물은 시간이 지남에 따라 감가상각이라는 회계처리 방식으로 가치가 떨어지게 됩니다. 예를 들어 100억짜리 상가건물이 있는 경우 연간 회계상 감가상각은 2.5억원 (2.5%) 정도입니다. 그러나, 실제로 체감되는 가치는 다릅니다. 신축 후 10년까지는 시장가치가 빠르게 감소하고 10~20년 사이에는 보다 완만하게 감소합니다. 그리고 20년 이후에는 재건축 혹은 리모델링 가능성 반영으로 가치를 지속하게 되지요.반대로 올라가는 경우가 있습니다. 이것은 토지의 영향으로서 건물이 위치한 토지의 입지가 상대적으로 이전보다 좋아지게 되면, 건물의 노후 및 상태와 상관없이 지역기반으로서 가치가 올라가게 됩니다. 이 점이 중요합니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.15
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공인중개사 자격증이 없으면, 집에 대해 언급이 불가능한건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.아닙니다. 해당 실장은 중개보조원으로서, 매물현장안내, 서류정리, 매물촬영, 공고 등록 등 보조업무를 수행할 수 있습니다. 이는 법적으로 (공인중개사법 시행령) 규정된 업무 내용이며, 계약에 대한 내용을 언급하지 않는다면 얼마든지 업무 수행이 가능한 범위 내입니다. 따라서 사무소의 책임도 없고, 해당 실장님은 열심히 할일 하고 계시는 것이네요.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.14
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부동산 용어 중에서 테라스와 발코니는 어떤 점에서 차이가 나는 것인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 두가지는 건축구조상 , 위치상, 그리고 법적으로 엄연히 차이가 있는 구조물입니다. 먼저 구조에서는 발코니는 건물에서 외부로 튀어나온 공간입니다. 즉, 건물의 외벽에서 내밀어서 만든 형태의 공간입니다. 반대로 테라스는 건물일부 지붕이나 옥상 혹은 지상에 연결된 평지형 공간이지요. 즉 테라스는 1층이 아닐경우 아랫층 지붕을 밟고 올라선다고 이해하시면 되겠습니다. 위치적으로도 차이가 발생하는데요, 위의 구조에서 설명했듯이 베란다는 2층 이상에만 설치가 되고요, 테라스는 몇층이건간에 만들수가 있겠지요.법적 기준으로는 베란다는 바닥면적에 포함 되고요, 테라스는 포함이 안되는 경우가 많습니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.14
4.0
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공인중개사 자격증이 있다면, 본인의 거래도 본인 명의의 자격증으로 작성할 수 있는 것인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.자신의 부동산 거래는 원래 자격증이 없어도 직접 계약서 작성이 가능합니다. 다만 매도인이나 매수인 자격으로 참여하는 것이지요. 만약 자신의 부동산 거래에 매도인은 타인이고 중개인과 매수인이 자격증 소지자라고 할 경우 이를 상대방에게 명시적으로 알리고 계약을 할 수는 있습니다. 당연한 말이지만, 자격증만 있다고 해서 되는 것은 아니며, 중개업으로 개업을 해야 중개업무를 볼 수 있다는 점 참고 바랍니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.11
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자격증의 종류도 매우 많은거 같은데 국가공인자격증이 아니라면 굳이 필요 없겠죠?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.민간자격증은 국가공인자격증과는 다르게 법적으로 제한이 있거나 규정이 있는 곳에서 사용하지 않기 때문에 그 활용도가 조금 떨어지는 것은 사실입니다. 그러나, 해당 분야에 국가공인자격증이 없거나 그 분야를 선도하는 집단(조직) 등이 발급하는 자격증이라면, 해당 업계나 분야에 발을 들이기 위해서라도 민간자격증이 역할을 하는 경우도 있습니다. 또는 민간기관이지만, 국가기관 못지않게 영향력을 가지고 있는 인증기관들에서 발행하는 친환경, 제로에너지 인증서들은 그 자체만으로도 실력에 대한 입증이 어느정도 되기 때문에 많이들 따는 추세입니다. 다만, 이런 민간자격증들은 그 명성에 걸맞게 취득하기도 어렵고 비용이 국가공인자격증에 비해 비싸기 때문에 잘 고민하시고 판단하시기를 바랍니다. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.07
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제2의인생으로위한 자격증에는 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공인중개사는 말씀하신 대로 포화상태라서 현재 취득 시 많은 도움이 되지 않을 수 있습니다 게다가 쉽지 않은 시험이라 합격보장도 하기 어렵구요. 그보다, 산업현장에서 많이 사용되는 산업안전기사, 건설안전기사 등의 자격증을 추천합니다. 기사 시험이 어려우시면 산업기사부터 도전하시는 것도 추천드려요. 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.06
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전전세의 부작용으로는 어떤것이 있나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전전세란 기존전세 세입자가 다시 다른 세입자에게 세를 주는 구조입니다. 여기서 임대인을 A 라고 하고 , 1차 임차인을 B, 2차(전전세) 임차인을 C라고 하면, A는 B 에게 전세를 주고 B 는 다시 C 에게 전세를 주는 구조를 말합니다. 원칙적으로 이런 구조는 A 의 동의가 필요하고 만약 A 의 동의가 없이 계약되었다면 해당 계약은 무효입니다. 또한 보증금 반환 위험이 있습니다. A 는 B 에게 보증금을 돌려줬지만 B 가 C 에게 보증금을 돌려주지 않는다면, A 에게 정당하게 받을 수도 없고 B 가 사라지면 그대로 모든 피해를 떠안게 됩니다. 결론적으로 부동산 지식이 부족한 일반 임차인이나, 확실한 권리 보호가 필요한 경우는 절대 추천하지 않는 방식입니다. 전세권 설정등기를 반드시 등기부에 반영하는 방식으로 해야 그나마 보호를 받을 수 있습니다.주의하셔서 피해를 받지 않으시길 바랍니다 감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.03
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