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매매집값이 급등하면 거래가 줄어드는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.매매가가 급등시 매도,매수 거래건이 줄어드는 현상은 극히 당연한 현상입니다. 매매가 급등 호재가 발생한 경우 매매건수가 늘어나다가 시장에서 이를 이용해 판매자들이 가격을 올리게 되는데요. 이때 호재 및 다른 이유로 집값이 올라갈 것이 예상되는 선보다 높이 올라가게 되면, 구매자들의 심리적 저항이 발생합니다. 따라서 이런 경우에는 해당 주택을 매수함에 따른 이익이 적어지거나 손해가 발생할 것을 우려하여 매매수량이 급감하는 것입니다. 이를 여러번 반복하다가 정체기에 접어들면 그것이 해당지역의 기본적인 주택 매매가가 되는 것이구요. 도움이 되었으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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후순위대출로 매매후 전세금 증액분의 우선순위
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.은행에서 주택담보대출 관련 순위는 대출을 이행한 순서대로 기입이 되기 때문에, 질문자님 말씀하신 대로 세입자가 별도의 대출을 이용하지 않더라도, 증액전 금액만 후순위 대출보다 선순위가 되는것이 맞습니다. 따라서 질문자님의 융자(대출) 때문에 주택에 문제가 발생하게 되면 5%의 증액분은 최초 전세권설정 금액과 달리 질문자님의 후순위대출보다 더 후순위가 되어 보호받지 못하게 되는 상황이 발생합니다. 따라서 이러한 경우는 별도의 협의가 필요하겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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지역 화폐를 전국민에게 지급하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.지역화폐의 목적은 지역 상권에 유통되는 금액을 늘려서 지역경제를 활성화 시키는데에 있습니다. 그러면 특정 인원들에 지급하는 것보다는 전체 국민을 대상으로 지급해서 그 효과를 더 크게 하는 것이 좋겠다는 판단인것 같습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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대통령 선거가 끝난 지금 하반기부터는 많은 변화가 일어날텐데, 수도권과 지방의 집값 방향은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 새로 들어선 정부의 기조는 서민 부양 및 부동산 가격의 상승억제입니다. 현재 서울의 부동산 가격이 많이 오르고 있어서 이러한 정책을 시행하고자 하는 것 같습니다. 다만, 이번에는 서울 특정이 아니라 집값을 올리는 전체적인 요소를 억제할 가능성이 높아서 수도권이나 지방(비서울) 의 부동산 가격은 종전처럼 우상향은 하되, 급격한 변화는 없지 않을까 전망하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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경제 발전 생각하며 산책하는 것, 사치일까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.남들은 어려운데 그렇지 않은 상태에서 한가로이 산책을 하는게 사치인가 하는 고민이시군요... 아닙니다. 사치가 아니라 고민이 있다는 것은 언젠가 행동할 것이라는 말이기에 더 고민하시고, 나중에 더 좋은 방향으로 행동을하시면 됩니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 부동산
25.06.08
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부동산의 양극화 이게 점차 심해질까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 부동산 양극화는 벌써부터 보이고 있는 현상입니다. 결론부터 말씀드리자면 모든 부동산 종목에 양극화는 점점 심해질 것이라고 봅니다. 현재 서울 중심으로 인구가 몰리는 것을 막기 위해 교통을 계속 확충해 왔습니다. 대표적인것이 KTX , SRT, 그리고 GTX, 경강선 등이지요. 이것이 첫번째로 우선 서울 변두리 도시와 지방의 상가를 몰락시키는 주 원인이 되었습니다. 지역사회에서 돈을 쓰지 않고 서울로 가서 쓰게 된다는 것이지요. 이후 상황도 비슷할겁니다. 그래서 저는 부동산의 양극화는 계속 심해질 것이고, 대책을 강구하지 않으면 안된다고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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주말 휴식, 집에서 보내는 게 좋을까요? 나가 놀까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.저는 주말이 다가오면 토요일은 주로 바깥에서 하는 활동 위주로 하고, 일요일은 집에서 휴식을 취합니다. 월요일에는 출근을 하는 직업이다보니 흐름을 깨지 않기 위해서는 활동량이 많은 것은 토요일에 하게되더라구요. 질문자님도 그런 기준으로 주말의 활동 계획을 세워보시면 좋을 것 같아요!
경제 / 부동산
25.06.08
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제2외국어 능력이 이직에 정말 도움이 될 수 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.제2 외국어가 취업에 유리한건 사실입니다. 다만 질문자님께서 그 능력을 필요로 하는 직군을 잘 찾아가셔야 합니다. 무역이나 외국계회사들은 언어능력을 중요시 하기 때문에 그러한 점을 감안하신다면 제2외국어가 충분히 메리트있는 장점입니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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분당 선도지구 어떻게될까요? 전망있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.분당의 전 아파트는 선도지구에 선정되기 위해 노력을 많이 했습니다. 당연히 그만큼 메리트가 있습니다. 가장 먼저 재건축이 되어 분당 내에서가격이 비교적 높은 단지(지구) 가 될 것이며, 현재 30년가까이 되어가는 아파트들이기에 더욱 재건축에 대한 열망이 크기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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명품가방 가격을 해마다 올리는 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 명품은 수요와 공급에 의해 그 가격이 정해지는 것입니다. 명품 브랜드들은 자신의 제품이 더 희소해질 수록 가치가 높은 제품이 된다는 것을 알고 있고 그것을 가격 상승을 통해 실천하는 것입니다. 어느 시대에 이 제품을 착용하는 사람들은 이정도의 가격을 지불할 의사가 있을 것이다. 라는 생각으로 가격을 매기는 것이므로, 성능에 따라 가격이 우상향 하는 다른 재화와는 완전히 다른 양상을 보이는 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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