전문가 프로필

답변 내역

아파트 매수시 기존 전세입자 있을시 문제
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전세 세입자가 계약을 갱신하는 방법에는 묵시적 갱신, 계약갱신 청구권 이 있습니다. 다만, 현 상황에서는 묵시적 갱신은 효력이 없을 것 같습니다. 계약갱신 청구권은 2+2 갱신이라고도 하는데, 이것이 조건이 있습니다. 집주인 및 집주인의 가족이 입주해서 실거주 하고자 하는 경우에 계약갱신 청구권은 사용할 수 없습니다. 질문자님 같은 경우 만기인 26년 1월 이후에는 직접 실거주 하실 계획이기 때문에 이 계획을 밝히시고, 계약을 만료 후 직접 거주하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.06.04
0
0

기준 금리 인하에 따른 부동산 영향은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.기준금리 인하에 따라서 시중은행금리가 내려가게 됩니다. 금리가 내려가면 여러가지 대출 상품이 잘 판매되기 시작하는데요, 이러한 경우 시중에 자금이 많이 풀려 집 값이 오르게 될 수 있습니다. 이러한 상황을 막기 위해 정부에서는 여러가지 규제를 두고 있습니다만, 금리가 낮아 금액의 레버리지 효과를 크게 볼수 있는 시점에는 부동산 가격은 오른다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.04
0
0

집에 보이는 벌레, 디플레이션 영향이 있는 건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.조금 비약을 해서 생각해 보면 경제가 좋지 않은 부분이 벌레 증식에 영향을 미칠 수도 있겠지만, 그 영향은 미미해 보입니다. 그것보다는 현재 보이는 이상기후로 인한 부분과 건물의 노후에 따른 부분이 있을 수 있겠습니다.
경제 / 부동산
25.06.03
0
0

부모님이 빌라내놓았는데 중개수수료궁금해서요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현행 주택에 대한 중개 수수료는 상한이 거래 금액의 0.5% 가 상한입니다. 이 것을 이용해서 계산하면 32만 5천원인데요. 비용이 업무에 비해 너무 작아서 중개사 분께서 조금 올려달라고 할 수 있을지언정, 200 만원은 너무 많아 보입니다. 현행 수수료 상한에 대해 이야기 하고 그 선에서 정리하시는 것이 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.06.03
0
0

디지털세 도입이 부동산 시장에 영향을 줄까요? 궁금합니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.디지털세란 인터넷을 기반으로 정보를 유통하거나 컨텐츠를 제공하는 회사에게 국가에 상관없이 소득에 대한 세금을 물리는 것입니다. 아마도 그 구간이 정해져 있을 것이며, 해당 기업이 국내에 지사가 있는지, 혹은 자국민들을 얼마나 고용하고 있는지 에 대해서도 세금을 책정할 때 변동요인으로 작용할 것입니다. 그러면, 우리나라가 큰 시장이라고 생각하는 기업들은 한국에 지사를 마련하고자 할 것이고, 이로인해 국내 부동산을 구매 혹은 임대 하고자 할 것입니다. 비약일 수도 있지만 이로 인해서 해당 사무실 근처 상가라던가, 판매시설, 또는 외국인 유입으로 인한 주택임대 시장들이 활발해질 수도 있겠다는 전망입니다.
경제 / 부동산
25.06.03
0
0

데이터분석능력, 온라인스터디, 디지털노마드 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.디지털 노마드... 좋은 말입니다. 장소에 구애받지않고 일을 하는 것 말이죠. 하지만 그것은 먼저 회사에 소속되어 팀 프로젝트를 여러게 진향해 본 베테랑이 된 후 가능한 일입니다.그래서 추천드리고 싶은 것은 먼저 데이터랩 같은 곳에 취직하여 개발/연구/기획 부서에서 경험을 쌓으시고 후에 회사가 필요로 하는 인재가 되어 프리랜서로 시장에 진출하는 방식으로 커리어를 쌓으시길 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.06.03
0
0

부동산에서 아파트값을 잘깎아주는 이유는 무엇인가요
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 공인중개사는 계약률을 높이기 위해 먼저 집주인과 컷트라인을 정해둡니다. 그 안에서 자유롭게 팔 수 있도록 말이죠. 그 안에서 더 높은 금액을 받아주겠다고 집주인에게 이야기 하고 매수희망자에게는 처음 호가에서 금액을 낮추어 주면서 양쪽이 합치되는 금액일 때 거래가 이루어지는 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.03
0
0

이재명 대통령이 되면 크게 달라지는건 무엇일까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이재명 후보는 민주당 출신이며, 이재명후보가 성남시장일 때의 모습을 보면 어느정도 방향을 짐작할 수 있습니다. 우선 당장 어려운 계층에 돈을 지원하는 일부터 실행될 것 같습니다. 또한 국토에서 개발 할 수 있는 부분을 개발해서 전체적인 가치를 끌어올릴 수 있는 계획을 실행할 것으로 보입니다. 다만 이 부분에서 주택 가격을 잘 잡느냐가 중요하겠죠. 하지만 구체적으로 정책을 풀게 될 자세한 사항은 아직 미지수니 하나씩 관심을 가지고 지켜보면 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.06.03
0
0

인플레이션, 전세 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.저도 같은 고민을 하고 있어서 공감이 많이 됩니다. 우선 계약갱신청구권을 사용하지 않으셨다면 5% 이내에서만 증액이 가능한 이 권리를 생각해 보시기 바랍니다. 또한 이사를 가시게 되는 경우 전세금이 잘 오르지 않는 지역으로 알아보시기를 추천드립니다. 전세금은 보통 학군에 민감합니다. 좋은 초, 중,고등학교를 배정받을 수 있는 아파트라면 교육목적으로 이사오고자 하는 분들이 많아 전세금이 잘 오르기 때문입니다. 이러한 사항을 참고하시어 갱신 혹은 이사를 고려하시면 어느정도 안정적인 주거를 찾을 수 있을거라 생각됩니다. 참고로 인기 학군 학교는 해당 지역 맘카페가 가장 정확하니 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.03
0
0

주택담보대출과 관련해 질문이 있습니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.두가지 질문을 주셨습니다. 차례대로 대답해 드릴게요.질문자님 새집 매수시 주담대.이것은 말씀하신 그대로 되는것이 맞습니다.구매 예정이신 새 집은 질문자님 신용도와 새 집의 담보능력에 맞도록 새로운 대출로 진행되는 것이고, 기존 집은 판매와 동시에 대출상환 및 등기부에 근저당말소를 진행하게 됩니다.기존 집의 새로운 매수자의 대출1번상황과 마찬가지로 질문자님이 등기상 근저당을 모두 말소시키고 판매를 하면 새 매수자 및 기존 주택의 담보능력대로 대출이 실행됩니다.질문에 답이 되었으면 좋겠습니다. 부디 성공적인 매매 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.03
0
0