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재개발 투자, 지금 시작해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.재개발 투자를 고민 중이시군요. 현재 살고 계시는 자가 소유 아파트가 재개발 대상이라면, 그것은 그대로 두고, 또 다른 개발 지역을 찾아보는 것보다는, 재개발 시 이주대책과 겸해서 오히려 신도시의 아파트를 사서 투자용도로 묶어 두시는 것을 추천합니다. 언제든지 협의에 따라 이주할 수 있고, 분산투자의 이점도 있어서 이 방향을 추천합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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신혼부부 디딤돌 대출 예상 금액이 얼마 나올까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.주택을 담보로 하는 대출의 경우 공시가격이 아닌 실제 시세대로 물건가액을 반영합니다. 다만, 주택 시세의 약 70% 정도로 대출이 제한되며, DSR 규제를 통해 두 분의 소득규모를 파악하여 대출의 최대치를 결정합니다. 시중은행들도 KB 시세를 많이 참조하는 편이라서 대략적으로 현재 KB 시세가 2.1억일 경우 1.35억 정도 가능할 것으로 예상되며, 연 이자율을 은행마다 다소 차이가 있을 수 있으니 비교검토 후 대출을 실행하시는 것이 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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공인중개사 시험은 고졸이상 학력이 있어야 하나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.공인중개사는 응시조건에 학력이 무관합니다. 따라서 글을 읽고 쓸줄만 알면 응시가 가능합니다. 다만, 응시과목이 법과목에 편중되어 있고, 이해하기까지 시간이 조금 걸릴 수는 있습니다. 그래도 포기하지 마시고 꾸준히 공부하시면 합격증을 받으실 수 있으리라 생각합니다. 나이도 마찬가지로 제한이 없습니다. 따라서 노년에도 도전하시는 분들이 계시지요. 희망을 가지고 열심히 하시면 좋을 결과 가 있을 것입니다. 화이팅입니다.!
자격증 / 공인중개사 자격증
25.06.09
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월세 거주 비율이 높아지는 이유가 무엇일까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.월세 비율이 높아지기는 하지만, 그래도 전세수요도 꾸준히 있는 편입니다. 다만, 일반적으로 금리가 높으면 월세가 조금 더 강세입니다. 전세를 들어갈 경우도 대출을 끼게 되는 경우가 많아 이 대출이자와 월세를 비교해 어떤것이 더 좋은 조건인지를 비교하기 때문입니다. 물론 질문자님이 말씀하신 전세사기와 같은 위험도 있구요. 또한 요즘 역전세는 거의 찾아보기 힘들지만, 아직도 전세가가 매매가 대비 60-70% 수준으로 꽤 높은 편이기 때문에 월세가 선호되고 있는 것 같습니다. 또한 임대차 보호법에 의해 보호될 수 있는 전세금의 액수는 거의 없어 위험을 회피하기 위한 방법중에 하나로 보입니다. 도움이 되시면 좋겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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매매집값이 급등하면 거래가 줄어드는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.매매가가 급등시 매도,매수 거래건이 줄어드는 현상은 극히 당연한 현상입니다. 매매가 급등 호재가 발생한 경우 매매건수가 늘어나다가 시장에서 이를 이용해 판매자들이 가격을 올리게 되는데요. 이때 호재 및 다른 이유로 집값이 올라갈 것이 예상되는 선보다 높이 올라가게 되면, 구매자들의 심리적 저항이 발생합니다. 따라서 이런 경우에는 해당 주택을 매수함에 따른 이익이 적어지거나 손해가 발생할 것을 우려하여 매매수량이 급감하는 것입니다. 이를 여러번 반복하다가 정체기에 접어들면 그것이 해당지역의 기본적인 주택 매매가가 되는 것이구요. 도움이 되었으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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후순위대출로 매매후 전세금 증액분의 우선순위
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.은행에서 주택담보대출 관련 순위는 대출을 이행한 순서대로 기입이 되기 때문에, 질문자님 말씀하신 대로 세입자가 별도의 대출을 이용하지 않더라도, 증액전 금액만 후순위 대출보다 선순위가 되는것이 맞습니다. 따라서 질문자님의 융자(대출) 때문에 주택에 문제가 발생하게 되면 5%의 증액분은 최초 전세권설정 금액과 달리 질문자님의 후순위대출보다 더 후순위가 되어 보호받지 못하게 되는 상황이 발생합니다. 따라서 이러한 경우는 별도의 협의가 필요하겠습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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지역 화폐를 전국민에게 지급하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.지역화폐의 목적은 지역 상권에 유통되는 금액을 늘려서 지역경제를 활성화 시키는데에 있습니다. 그러면 특정 인원들에 지급하는 것보다는 전체 국민을 대상으로 지급해서 그 효과를 더 크게 하는 것이 좋겠다는 판단인것 같습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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대통령 선거가 끝난 지금 하반기부터는 많은 변화가 일어날텐데, 수도권과 지방의 집값 방향은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.현재 새로 들어선 정부의 기조는 서민 부양 및 부동산 가격의 상승억제입니다. 현재 서울의 부동산 가격이 많이 오르고 있어서 이러한 정책을 시행하고자 하는 것 같습니다. 다만, 이번에는 서울 특정이 아니라 집값을 올리는 전체적인 요소를 억제할 가능성이 높아서 수도권이나 지방(비서울) 의 부동산 가격은 종전처럼 우상향은 하되, 급격한 변화는 없지 않을까 전망하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.09
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경제 발전 생각하며 산책하는 것, 사치일까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.남들은 어려운데 그렇지 않은 상태에서 한가로이 산책을 하는게 사치인가 하는 고민이시군요... 아닙니다. 사치가 아니라 고민이 있다는 것은 언젠가 행동할 것이라는 말이기에 더 고민하시고, 나중에 더 좋은 방향으로 행동을하시면 됩니다. 좋은 하루 되세요!
경제 / 부동산
25.06.08
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부동산의 양극화 이게 점차 심해질까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 부동산 양극화는 벌써부터 보이고 있는 현상입니다. 결론부터 말씀드리자면 모든 부동산 종목에 양극화는 점점 심해질 것이라고 봅니다. 현재 서울 중심으로 인구가 몰리는 것을 막기 위해 교통을 계속 확충해 왔습니다. 대표적인것이 KTX , SRT, 그리고 GTX, 경강선 등이지요. 이것이 첫번째로 우선 서울 변두리 도시와 지방의 상가를 몰락시키는 주 원인이 되었습니다. 지역사회에서 돈을 쓰지 않고 서울로 가서 쓰게 된다는 것이지요. 이후 상황도 비슷할겁니다. 그래서 저는 부동산의 양극화는 계속 심해질 것이고, 대책을 강구하지 않으면 안된다고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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