답변 내역
- 전세를 들어가려는데 근저당권 부분 이게맞나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.내용을 맞게 잘 적어주셨는데, 한가지 중요한 것을 추가해야 할 것 같습니다. 잔금일에 상환 후 기존 근저당 말소 확인하시고, 꼭 전세권설정을 선순위로 하시기 바랍니다. 물론, 해당일 기준으로 전입신고와 확정일자 받는 것도 중요하지만, 저는 위와같은 상황이라면 전세권설정으로 혹시나 모를 상황에 임의경매를 갈 수 있는 권한을 확보하시는 것이 좋을 것 같습니다. 전입신고와 확정일자만으로도 보증금 미 반환시 경매청구 할 수 있지만, 전세권 설정은 말 그대로 권리이기 때문에 법원의 판단 없이도 임의로 경매개시절차를 밟을 수 있습니다.경제 / 부동산25.06.055.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 수학 공부, 개념 이해가 중요한 걸까요? 아니면 문제 풀이가 중요할까요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.수학공부는 이론의 완벽한 이해가 필수입니다. 문제풀이는 한참 뒤에 해도 절대 늦지 않습니다. 많은 학생들이 응용문제에 부딪히면 어려워하는 이유가 원리를 이해하지 못하고 공부를 시작하기 때문입니다. 이론 원리의 완벽한 이해가 있다면 문제풀이는 마지막에 저절로 되는 것이니 원리이해에 주의를 기울이시기를 바랍니다.경제 / 부동산25.06.0500
- 프로그래밍 독학, 어떤 언어부터 시작하는게 좋을까요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.저도 프로그래밍을 한 때 독학해본 적이있어 답변 남깁니다. 앱 개발 보다는 웹 개발 쪽을 먼저 이햐하시길 추천드립니다. 질문자님 말씀대로 파이썬이 제일 쉽더군요. 우선 웹개발으류네트워크의 원리를 이해해야 하기 때문에 기본을 쌓기 좋고, Html 을 비롯해서 기본적인 이론들을 알아가기 좋습니다. 따라서 웹개발, 네트워크, 파이썬에대해 먼저 공부한다고 생각하시고 시작하시면 좋을 거라 생각합니다.경제 / 부동산25.06.0500
- 겨울 난방비 아끼려고 리츠 투자, 괜찮은 생각일까요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.리츠투자로 난방비를 충당할수 있을지 궁금하시군요. 요즘엔 소액으로 부동산투자를 할 수 있는 펀드 등이 많이 있어서 원하는 부동산 투자처를 찾아 투자해보시는 것도 방법입니다. 다만 요즘 건설 경기가 매우 좋지 않아서, 부통산 투자에 대한 시장의 사정도 크게 다르지는 않습니다. 따라서 이 점을 고민하셔서 투자를 하시면 좋을 것 같습니다.경제 / 부동산25.06.0500
- 세입자가 월세를 3개월 밀렷어여!!안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.3개월의 차임을 밀렸다면, 계약의 해지가 가능하며, 이후 보증금에서 해당 차임을 제외하고 지급하시면 됩니다. 계약이 해지된것을 내용증명으로 통보하시고, 이후는 질문자님이 하고자 하는 계획대로 진행하시면 됩니다.(판매 등)경제 / 부동산25.06.055.01명 평가00
- 대출 자산심사 관련 질문이 있습니다.안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.만약 전세를 끼고 구매를 하셨더라도 7억짜리 주택을 소유하고 계시다면, 해당 주택의 자산가액은 7억원이 됩니다. 즉 , 융자 , 전세금 등과 관계없이 소유하고 계신 물건의 금액으로 매겨진다고 생각하시면 됩니다.경제 / 부동산25.06.0500
- 이사하려는데 월세로 갈거거든요 사기 안당하는법있나요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.우선 계약전, 직접 해당 주택의 등기부등본을 떼어 확인하시기 바랍니다. 현재 주택가액의 60% 이상 융자가 있는 집은 무조건 피하시기 바랍니다. 그리고 계약후 입주하시면 반드시 전입신고를 하시고 확정일자를 받아두시면 됩니다. 우리나라는 소액임차인 우선 변제권이 있으므로 서울에서 8000 만원이하라면 선순위 저당권이 있어도 변제받을 수 있습니다.경제 / 부동산25.06.0500
- 원룸 친구 세대주 분리가 가능한가요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.한 가구 주택에 있더라도 각자 세대주는 가능합니다. 또한 함께살더라도 가족이 아니니 급여가 합산되는 등의 계산은 되지 않습니다. 월세릉 내신다면 함께 살 경우 나눠내게 되니 소득공제에는 불리하게 적용될 수는 있겠습니다만, 여러모로 좋을 것 같습니다. 너무 걱정 마세요.경제 / 부동산25.06.0500
- 원룸 분리수거장에 대한 질문입니다!안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.안녕하세요. 답변을 해야지 해야지 생각하다 조금 늦었습니다. 원룸의 분리수거장은 건축 허가 시 꼭 필요한 부분입니다. 그래서 작더라도 만들어 두는 것이구요. 질문자님께서 생각하신 대로 모든 세대의 쓰레기를 담당하기엔 작은 사이즈로 지어지는 게 보편적이죠. 왜냐하면 쓰레기장을 지을 바에는 조금이라도 더 늘려서 실내 공간을 넓히거나 아니면 주차장을 하나 더 만들면 되기 때문입니다. 하지만 이 쓰레기 분리 수거 를 할 수 있는 공간은 법적으로 필요하기 때문에 작더라도 설치 되는 것이라고 생각해 주시면 됩니다.경제 / 부동산25.06.055.01명 평가00
- 부동산 과도한 규제는 되려 역효과일까요?안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 과도한 부동산 규제는 오히려 역효과를 만들 수 있습니다. 왜냐하면 부동산 시장도 시장이기 때문에 부동산 규제를 너무 과하게 해서 거래가 일어나지 않는다면 부동산 시장에 종사하고 있는 사람들의 생계가 어려워질 것이기 때문입니다. 이러한 어려움은 결국 내수 경제의 침체를 가져오고 부동산과 관련이 없는 자영업자 혹은 다른 사업자들의 어려움을 가져올 수 있습니다. 지나치게 완화된 규제도 문제지만 지나친 규제로서 부동산을 꽁꽁 얼어붙게 만든다면 이것 또한 큰 문제가 될 수 있습니다. 따라서 제가 다른 질문에 답변에도 적은 적이 있는데 꼭 필요한 거래. 꼭 필요한 자들에게 공급되는 물량은 늘리고 그렇지 않은 갭 투자 투기 성향의 투자는 하지 못하도록 규제하는 것이 바람직할 것입니다.경제 / 부동산25.06.0500