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답변 내역

오피스텔 월세을 살고 있는 사람입니다
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.보통 전세의 경우는 에어컨 청소는 세입자가 하는 것이 보편적이긴 합니다. 다만, 월세의 경우 집주인에게 요청을 해 볼 수 는 있습니다. 하지만 집주인이 흔쾌히 사람을 보내서 해준다거나 하지 않고, 어떻게든 트집을 잡고자 한다면, 현재 월세로 살고 계신 집의 다른 하자 부분을 문제 삼아 추후 이사를 가실때 결국 그 돈을 보증금에서 제하고 주려고 할수도 있습니다. 즉 집주인에게 이야기는 해 보시되, 부딪히지는 않는 쪽으로 적당히 협의를 하시면 가장 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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테이크아웃 파스타, 집에서 요리하는 것보다 괜찮을까요?
안녕하세요. 테이크아웃 파스타, 먹기도 편하고 국물이 없으니 보관하기도 나쁘지 않습니다. 다만, 가격적인 면에서 비교할 사항이 있습니다. 우리가 시중에 구입할 수 있는 듀럼밀 파스타 면 같은 경우 500g 에 5000원 안쪽으로 구입할 수 있습니다. 1인분에 100g 이니까 5인분이겠네요. 그리고 올리브 오일, 소스, 재료 같은 것을 다 구매해도 집에서 만들어 먹는것이 가격적인 면에서는 무조건 이득입니다. 다만, 편리함을 조금 더 추구하자면, 면은 미리 반쯤 삶아 반찬통에 넣어두고 매번 식사 때 마다 볶아서 먹으면 매번 테이크아웃을 하거나 배달을 시키는 것보다 덜 번거로울 수 있습니다. 기호에 맞게 여러 재료들을 넣어서 해 먹을 수도 있구요.
경제 / 부동산
25.06.04
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2주택자 월세 세금 질문드립니다아아
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네, 조세 원칙상 2주택자에게는 모든 월세 수입이 과세 대상입니다. 다만, 보증금과 전세보증금에대한 것은 수입으로 잡히지 않고 오직 월세수입만 소득으로 보기 때문에, 이점 참고하시어 월세가 아니라 전세 등으로 돌리시는 방법도 세금을 절감하시는 방법이 될 수 있겠습니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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제습기 용량 선택, 집 크기에 따라 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.제습기 용량 때문에 고민이시군요. 제습기는 종류가 다양한데, 용량이 커질 수록 보통 출력도 큽니다. 일반적으로 20L 제습기를 선택하시면 20평형 집 제습에는 문제가 없습니다. 다만, 제습기를 한개만 운영하시지 말고 큰것 1대 (거실) 작은것 한대(방) 으로 운영하시면 , 방에 빨래를 말리거나 화장실에서 발생하는 습기 등을 더 원활하게 잡을 수 있습니다. 전기 요금은 에너지 효율 등급이 좋을수록 적게 나오고, 열풍제습 등을 사용하지 않으시면 전기요금을 많이 절약하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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이번 대통령에 이재명이 되면서 부동산 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.네 , 말씀하신 대로 민주당이 집권한 경우 집값이 출렁이는 경우가 많았습니다. 이것은 민주당의 성격 상 민생을 위한다는 이유로 저금리 기조의 정책을 실행하기 때문인 것으로 보입니다. 금리가 낮다 보니, 레버리지를 이용하고자 하는 사람들이 많아지고 이러한 사람들이 현금을 가지고 몰려들게 되면 집값은 당연히 상승하게 됩니다. 주택 가격은 별다른 하자가 없는 경우 우상향 하는 추세를 보이고 있지만, 이번에도 민주당 집권, 그리고 민생경제를 중시하는 정부가 될 것으로 보여 어느정도의 상승은 발생할 것 같습니다. 다만, 불필요한 집값상승을 억제하기 위해서 어떤 카드를 들고 나올지는 모르기 때문에 관심있게 계속 지켜볼 필요가 있을 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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이재명 정부에서 추진할 주요 정책들은 어떤게 있을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.이재명 정부의 향후 추진 방향을 보기 위해서는 이재명 당선자가 성남시장, 경기도지사 일 때 시행한 정책의 방향을 보면 어느정도 가늠이 가능할 것 같습니다. 우선 내란에 관여했던 자들을 처벌하고, 민생을 당장 구제하는 지원책을 먼저 시행할 것 으로 보입니다. 그리고 국토 중에 가치있는 곳을 집중 개발하여 내수를 활성화 시키고 이에 따라 외부에서 자금을 끌어올 수 있는 방안을 모색하지 않을 까 전망합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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노후준비자금으로 재건축 아파트 투자 괜찮을까요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.노후 자금으로 하는 투자는 안정성이 우선입니다. 재건축아파트에 대한 투자는 리스크가 상당히 큽니다. 말씀하신대로 사업 지연, 추가 분담금 등 노후 추가 수입이 없는 상태에서 목돈이 묶여 버리는 상황이 발생할 수 있습니다. 큰 수익보다는 안정적으로 지속적인 수익이 발생하는 투자처를 찾아보심을 추천드립니다. 그리고 병행하여 노령화 사회에 따른 은퇴자 직업 교육이 활발하게 이루어지고 있으므로 제 2의 직업을 찾아보시는 것도 추천 드립니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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아파트 매수시 기존 전세입자 있을시 문제
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.전세 세입자가 계약을 갱신하는 방법에는 묵시적 갱신, 계약갱신 청구권 이 있습니다. 다만, 현 상황에서는 묵시적 갱신은 효력이 없을 것 같습니다. 계약갱신 청구권은 2+2 갱신이라고도 하는데, 이것이 조건이 있습니다. 집주인 및 집주인의 가족이 입주해서 실거주 하고자 하는 경우에 계약갱신 청구권은 사용할 수 없습니다. 질문자님 같은 경우 만기인 26년 1월 이후에는 직접 실거주 하실 계획이기 때문에 이 계획을 밝히시고, 계약을 만료 후 직접 거주하시면 되겠습니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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기준 금리 인하에 따른 부동산 영향은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.기준금리 인하에 따라서 시중은행금리가 내려가게 됩니다. 금리가 내려가면 여러가지 대출 상품이 잘 판매되기 시작하는데요, 이러한 경우 시중에 자금이 많이 풀려 집 값이 오르게 될 수 있습니다. 이러한 상황을 막기 위해 정부에서는 여러가지 규제를 두고 있습니다만, 금리가 낮아 금액의 레버리지 효과를 크게 볼수 있는 시점에는 부동산 가격은 오른다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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집에 보이는 벌레, 디플레이션 영향이 있는 건가요?
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.조금 비약을 해서 생각해 보면 경제가 좋지 않은 부분이 벌레 증식에 영향을 미칠 수도 있겠지만, 그 영향은 미미해 보입니다. 그것보다는 현재 보이는 이상기후로 인한 부분과 건물의 노후에 따른 부분이 있을 수 있겠습니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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