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부모님이 건축사무소장이고 아들인 제가 공인중개사가 되면 정확히 어떤 일을 할 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부모님이 건축 설계를 하고 아들이 공인중개사로서 분양, 임대, 매매를 이어 받아 처리하는 방식이 법적으로 문제 없고 실무적으로도 매우 효과적인 구조입니다.단 본인이 개업공인중개사가 되는 경우 정규직 겸직은 주의 하셔야 합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.18
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공인중개사 시험이 얼마남지 않았는데요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 시험은 1,2차 동시에 치뤄지는 시험으로 법과목이 대부분입니다.따라서 외워야할 양이 상당하여 지금부터 공부를 하신다면 동차 합격은 어려울 것으로 예상합니다.기출문제 중심으로 중요부분 중심으로 나머지 3개월 열시히 암기 하시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.17
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경공매 관련 국가공인 자격증이 있나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.따로 경매에 관한 국가 공인자격증이 있지는 않습니다.민간 자격증으로 부동산경매전문가, 부동산 공매지도사 등이 있지만 국가공인자격증이 아닙니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.16
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공인중개사 상담시에 목소리는 어떤 톤이 가장 잘 전달이 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목소리 톤은 신뢰감, 전문성, 친근함을 주는 방향으로 조율되어야 합니다.말 끝을 흐리지 않고 명확하게 전달하시고 너무 빠르지 않고 적당한 속도로 이야기 하는 것이 중요합니다.떨리거나 지나치게 조심스러운 말투는 피하는 것이 좋고 경험이 쌓이다 보면 본인에게 맞는 톤이 생길 것입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.16
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제가 건축사무소장 부모님의 권유로 공인중개사 자격증을 공부하는데요. 제가 공인중개사가 된다면 첫 번째로 하고 싶은 것이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반인보다 공인중개사 취득 후 경험이 쌓이면 사유지 구입이 훨씬 쉬워지는 것은 사실입니다.법적으로 유리해 지는 건 없지만 이 점이 많습니다.공인중개사 네트워크와 연계되면 좋은 매물이나 미공개 토지 정보에 접근할 수 있고 중개 업무 경험이 쌓이면 토지주, 개발업자들과 연결될 기회도 많아 집니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.15
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상가가 시간이 지나면 감가 삼각이 되는데 몇 % 정도나 떨어지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실제 부동산 시장에서는 건물의 감가보다 입지, 용도, 관리 상태가 더 중요한 요인입니다.준공 후 10년까지는 급격한 가치 하락이 되며 10~20년차까지는 1~3% 내외 감가가 발생합니다.20년 이상은 용도에 따라 가치가 거의 없는 것으로 평가되기도 합니다.토지는 감가가 없고 오히려 상승하는 반면 건물은 노후화로 감가되며 건물 가치 비중이 크면 매매가가 떨어지는 구조가 많습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.15
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제가 뭘해야되요? 신분증을어디가서 뭐라하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.누군가가 저작권을 침해했다고 주장하며 압박하거나 정체불명의 기관을 들먹이는 경우 실제 법적 문제인지 확인할 필요가 있습니다.그러나 실체가 없고 위협성만 존재할 경우 법적 대응 또는 정신적 방어가 필요합니다.개인적으로 마음을 단단히 먹고 단호하게 대응하는 것이 필요하다 생각합니다.힘내십시오~
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.14
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부동산 용어 중에서 테라스와 발코니는 어떤 점에서 차이가 나는 것인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.발코니는 건물 외벽에 튀어나온 구조입니다.공중에 떠 있는 구조물로 아래가 기둥 없이 비어 있습니다.일반적으로 건물의 상층부에 설치되며 실내 공간 외부로 돌출되어 있는 것이 특징입니다.테라스는 지면 또는 구조물 위에 평평하게 마련된 공간을 말합니다.건물과 수평적으로 연결된 바닥 공간을 말하며 일반적으로 지상이나 옥상 혹은 넓은 2층 공간에 위치합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.14
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공인중개사 자격증이 없으면, 집에 대해 언급이 불가능한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사법 제2조, 제3조, 제34조 등에 따라 중개 행위는 등록된 공인중개사, 또는 등록된 중개보조원만 할 수 있습니다.실장이라는 명칭으로 활동하는 사람은 대부분 공인중개사 자격도 없고 중개보조원으로 등록도 안된 경우가 많습니다.이 경우 법적으로 무자격자의 중개행위로 간주되어 위법하다 말할 수 있습니다.위 사항으로는 중개보조원 같은데 확인해보시길 바랍니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.14
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공인 중개사 1차 시험 합격후에 다음 시험은 몇달만에 보는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 시험은 1,2차 동시에 봅니다.오전에 1차 시험을 보고 오후에 2차 시험을 보기 때문에 1차 시험에 합격했으면 다음 년도에 2차 시험에 응시 할 수 있는 기득권 상태입니다.따라서 내년에 2차를 보시면 되겠습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.07.12
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