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우리나라에서 가장 비싼 아파트는 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 비싼 아파트는 더 펜트하우스 청담입니다.청담동 명품거리와 갤러리아 백화점이 가까운 곳으로 강남구 청담동에 엘루이 호텔 부지에 현대건설이 지은 고급 아파트입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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재개발 예정 지역 투자 할때 주의사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 예정 지역 투자할 때 입주권을 받을 수 있는 물건인지 아닌지 권리분석을 철저하게 해야합니다.그렇지 않으면 입주권을 받지 못하고 청산대상이 되실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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2025년 한국 부동산 정책이 다주택자에 대한 세금 부담을 더 강화할 가능성은 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 취득세 및 양도소득세 부분에서 다주택자를 유지하시는 분들은 세부담이 부담스러운 상황입니다.지금 같은 상황에서 세금을 더욱 강화하면 국민들의 반발이 심화되지 않을까 싶습니다.현재 상황 유지를 하지 않을까 싶습니다.인구가 감소함에 따라 초양극화 시대로 접어들고 있습니다. 똘똘한 한채 분위기는 인구 감소의 영향이 큽니다.이 같은 사실도 같이 알아두시면 좋을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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집값과 입지 조건의 관계는 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집값에 가장 큰 영향을 미치는 것은 교통과 일자리, 그리고 학군입니다.교통이 발달하면 기업이 모여들고 좋은 기업이 모여들면 학군이 자연스레 형성되게 됩니다.결국 입지는 위 3가지로 압축할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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부동산 투자할때 공실 위험을 줄이는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 투자 후 공실이 발생하지 않는 방법은 상가 입지 분석을 철처하게 하는 방법 밖에는 없습니다.항아리 상권으로 사람들이 모여드는 상권을 선택하시고 주변 공실률은 어떤지도 파악해야합니다.공실이 발생하는 원인으로는 공급과잉, 입지 불리함, 높은 임대료, 노후화된 시설, 비수기 수요 감소 다양한 원인이 있으니 꼼꼼한 준비가 선행되야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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요즘 부동산 전세 사기가 많더라고요. 전세 사기 피할 수 없는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세사기를 임대인과 공인중개사가 마음먹고 사기를 치면 당할 수 밖에 없는 것이 사실이나 임차인 입장에서 여러가지 방법을 사용하여 사기를 당하지 않는 방법도 많습니다.먼저 선순위 대출이 있는 부동산은 계약하지 마시고 임대인이 신분증 확인하고 직접 계약서 작성는지도 봐야합니다.그리고 보증보험을 들어 최소한의 안전장치를 하시면 전세사기를 당하지 않을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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청약이 처음인데, 어떻게 시작해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.인터넷 청약홈 홈페이지 들어가시면 청약에 절차에 대해 자세하게 알려줍니다.청약홈 홈페이지 한 번 들어가셔서 확인해보시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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군대 납품 어떻게 하나요? 마진율은 몇 프로 일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.군 부대 급식은 나라장터 홈페이지 식자재 입찰로 납품 할 수 있습니다. 예전에는 군 부대 납품은 자유경쟁이라기 보다 기존 거래 업체를 선정하는 방식을 사용했었는데 지금은 가격을 입찰할 수 있게 바뀐 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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토지의 종류에 따라 담보 비율이 달라진다고 하는데요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지의 종류는 지목으로 구분되어 지는데 전, 답, 과수원, 목장용지, 임야, 광천지, 염전, 대, 공장용지, 학교용지, 주차장, 주유소용지, 창고용지, 도로, 철도용지, 제방, 하천, 구거, 유지 등 다양하게 있습니다.토지담보대출을 고려할 때 가장 먼저 파악해야 할 것은 토지의 지목입니다. 지목에 따라 LTV 비율이 달라집니다. 이 때문에 대지, 과수원, 임야 등 지목별로 낙찰가도 달라지지요. 지역별로도 LTV 차이가 있습니다. 예를들어 서울의 공장용지와 인천의 농지를 비교할 때 인천의 농지가 더 높은 LTV를 받을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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당분간 전세로 사는게 좋을까요...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세를 살지 매매로 해서 주택을 구매할 지 개인의 사정이 다르고 자금 사정도 봐야해서 정확하게 말씀드리기 어렵지만 가족 구성원이 있고 자녀가 있다면 현재 가용할 수 있는 자금으로 가장 입지가 좋은 주택을 구매하시는 것을 추천드립니다. 부동산은 시세차익을 거두기 위한 도구로 생각할 수 있지만 주거 안정성 및 거주의 만족도를 올리는 측면도 있기 때문에 장기적인 관점에서 매매를 추천드립니다.단기적으로 2025년 부동산이 가격 상승하기는 어렵다고 생각합니다. 그래서 전세와 매매를 충분하게 고려하시고 선택하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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