답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.라오스는 현재 동남아시아에서 빈곤한 국가에 속하고 있습니다.경제 인프라 및 사회 기반시설이 갖춰져 있지 않아 외국 투자자의 자본도 유치하기 어려운 실정입니다.라오스는 이러한 문제를 해결하기 위해 외국 자본을  유치하기 위해 법인세를 대폭할인 해주고 경제 특구를 12개 까지 지정해 외국기업 투자를 유치중에 있습니다.이러한 유치가 성공하면 기회의 발판이 되겠지만 현재 사정으로는 지리적 한계로 쉽지 않아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 중개업자는 일반적으로 부동산 거래를 중개하는 업무를 합니다. 호스텔 관리는 숙박업에 해당하기 때문에 숙박업자로서 별도의 자격을 갖춰야 합니다.부동산 중개업자가 숙박업 등록을 갖고 있다면 호스텔 관리를 위임 받아 운영을 할 수 있지만 그렇지 않다면 운영이 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.젠트리피케이션은 주로 낙후된 지역을 재개발하고 활성화시키는 과정에서 기존의 저소득층 주민들이 경제적인 이유로 밀려나는 현상을 말합니다. 도시 재생 사업의 의도와 상충하는 문제가 발생하게 되는데 이러한 문제를 해결할 수 있는 방안으로 임대료 상한제를 통해 급격한 임대료 인상을 제안하고 주거 보호 구역을 설정하여 개발이 진행되더라도 기존 지역 주민들이 해당 지역에 살 수 있는 조건을 만들어야 합니다. 또한 도시 재생 사업이 단순히 외부에서 자본을 유입하는 것에 그치지 않고 지역 주민들이 경제적으로 참여할 수 있는 기회를 제공해야 선순환 구조가 만들어진다고 생각합니다.도시 재생 사업은 낙후된 곳을 개발하기 위한 필수적인 정책이지만 이를 보완하는 정책을 같이 나와야 이를 해결할 수 있다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.해외에서 국내 티케팅 시스템을 통해 대량으로 티켓을 구매하여 되파는 사례가 존재하기는 합니다. 특히 인기있는 공연, 스포츠 경기, 콘서트, 뮤지컬 등을 자동화 티켓팅 프로그램을 통해 대량으로 확보 후 높은 가격으로 판매하는 형식입니다.한국은 자동화 프로그램으로 티케팅을 했을 시 적발되면 처벌 규정이 있지만 해외는 우리 나라 법령으로 처벌이 불가하기에 규제가 없다고 보는 것이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.시급이 높으면 그 만큼 일을 많이 하는 것을 염두해 두셔야 합니다.부동산 직원으로 하는 일은 중개업소마다 다르지만 보통 원룸, 아파트, 토지, 건물 등을 매수, 매도를 알선하는 역할을 합니다. 중개를 하면 일정 수수료를 받는 형식으로 인센티브제로 운영을 많이 합니다.또한 분양 상담 같은 곳은 1~2개월 단위로 모델하우스에서 일을 하고 시행사와 계약을 맺은 분양대행사의 직원으로 들어가 영업과 홍보를 합니다. 본인의 능력에 따라 큰 돈을 버시는 분도 많지만 그렇지 않은 분도 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 계약 만료되면 한부모 전세대출 받아 이사하시는 것을 추천드립니다. 월세 계약 만료 전에 이사가려면 임대인과 협의가 필요한 상황인데 중개수수료 뿐만아니라 남은 기간의 월세와 세입자를 구해놓는 조건으로 협의를 요청하시는 임대인이 많습니다. 월세가 부담스럽지만 중개수수료(부동산 복비)도 무시할 수 없는 금액이니 월세 계약 만료 후 이사를 가시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주거용 오피스텔과 사무용 오피스텔의 주요 차이점은 용도에 있습니다. 주거용 오피스텔은 주거 목적으로 설계되고 사용되며 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 반면 사무용 오피스텔은 업무 공간으로 설계되어 업무 효율성을 높이기 위한 구조와 시설을 갖추고 있습니다.주거용 오피스텔과 사무용 오피스텔 법적 규제도 다릅니다. 주거용 오피스텔은 주택법에 따라 규제를 받으며 거주 환경과 안전을 위한 다양한 법적 기준을 충족해야 하며 사무용 오피스텔은 건축법과 상업 용도에 따른 규제를 받으며 업무 공간으로서의 법적 요건을 충족합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.입지작 좋은 곳 서울과 수도권 핵심지역은 장기적으로 우상향할 것으로 보입니다. 따라서 입지가 좋으면 부동산 가격이 하락할 때 매수하는 것이 좋습니다. 많은 사람들이 매도할 때 부동산 가격을 하락하는 것이기에 이 때 매수하시는 것을 추천드리나 입지가 좋지 못하면 가격이 상승할지 모르기 때문에 신중하게 결정하셔야합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공동명의의 장점은 공동의로 의사결정을 해야해서 부동산 담보 대출을 받을 때도 한 사람이 모르게 담보대출을 받는 것은 불가능 합니다. 담보 대출을 받기 위해서는 모든 공동명의자의 동의가 필요합니다. 하지만 자기 지분 만큼 대출을 받는다면 지분담보대출이 유용한 방법이 될 수 있습니다. 지분담보대출은 공동 소유자 중 한 명만이 자신의 지분의 담보로 하여 대출 받는 방식인데 배우자의 동의를 구하거나 대출 내용이 알려지지 않습니다. 은행에 내방하여 지분담보대출을 알아보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2024년 서울과 수도권 신축 중심으로 부동산 가격이 가파르게 상승하다 2025년 현재 환율급등과 경제 침체 및 정치적 불안정으로 부동산 가격이 보합 내지 하락세로 전환하였습니다.단기적으로 보면 2025년 부동산 시장은 하락 전환할 것으로 예상하지만 장기적으로 보면 지방 인구의 서울 및 수도권, 대도시권으로 쏠림이 지속적으로 나타날 것이기에 부동산 시장의 초양극화 시대로 접어들 것으로 예상합니다.입지가 좋은 곳이면 현재 매수해도 큰 문제가 없으나 입지가 좋지 않으면 조금 더 지켜보셨다 매수해도 늦지 않을 것 같습니다.감사합니다.