답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신규 주택을 매매할 때 비과세 혜택을 받으려면 기존 주택은 거주 기간 1년 이상이면서 1주택을 보유한 채로 신규 주택을 취득해야 합니다. 1주택을 보유한 채로 신규 주택을 취득했다면 기존 주택 3년 이내 매도해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.여기서 주택 취득일과 양도일은 대금을 납부한 날과 소유권 이전 등기 접수일 중 빠른 날 기준으로 합니다.위 사항으로 보아 비과세 혜택을 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.쉐어하우스는 공유와 집을 합친 말로써 말 그대로 아파트, 빌라, 단독주택 같은 집을 여려 명에서 함께 산다라는 의미를 가지고 있습니다.거실, 화장실, 욕실, 부엌등을 공유하는 생활방식 입니다.예전 하숙집 생각하시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 진행 시 시공사 선정할 때 공개입찰방식으로 진행되는데 입찰 공고 후 선정까지 빠르면 1년 안쪽으로 가능하지만 보통 1년 3개월 정도 소요 된다고 보시면 될 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.리모델링 진행 중인 아파트는 가격이 선반영되어 오르는 경우가 많습니다.리모델링 후 구조가 새로 건축한 아파트 만큼 사람들이 선호하는 구조가 아니기에 가격 상승에는 제한이 있을 것으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소유권 이전 되기 전에 월세를 주는 건 어렵습니다.법적인 분쟁 발생 시 임차인 및 임대인 중 손해가 발생할 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.종합합산과세대상 토지에서 제외대상 토지에서 비사업용토지 중 제외 되는 것이 있습니다.1. 선수전용 체육시설용 토지2. 주차전용 토지로서 다음에 해당되는 토지 - 건축물 부설 주차장 코지 - 자가의 주차장용 토지 - 주차장 운영업용 토지3. 사업 시행자가 조성한 토지4. 청소년 수련시설용 토지5. 무주택 1세대가 소유하는 660평방미터 이내의 톶이상입니다.  감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강남의 교통, 일자리, 서울의 중심부라서 전국에서 투자 수요뿐만 아니라 아이 학군도 대치동이 있어 교육 1번지 입니다.실거주 또한 만족도가 높아 전국에서 모이는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다음 세입자가 들어와야 보증금을 반환하는 것은 아닙니다.목적물 인도와 보증금 반환은 동시 이행관계라서보증금을 반환하지 않을 시 내용증명 일단 보내시고 임차권 등기명령 하신다고 하시면 대부분 보증금을 돌려줍니다.그리고 보증금 반환소송 거시면 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1가구 2주택 상태에서 재개발 되는 곳이 철거가 된다고 해도 입주권이 있는 상태라 1가구 1주택이 되는 것은 아닙니다.1가구 2주택 특례 대상이면 비과세로 매도 할 수 있지만 그렇지 않다면 세금 내고 매도해야 할 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라 부동산 임대시장의 가능성을 보고 들어오는 것 같습니다.최근 우리나라는 전세 사기 이슈로 전세보다 월세를 선호하게 되면서 관련 산업이 빠르게 성장할 것으로 보고 국내 상륙하는 것 같습니다.감사합니다.