사내대출과 주담대 같은날 동시 시행 건에 대하여
안녕하세요.
10월 부동산 잔금을 앞두고 있습니다.
주담대 자서와 심사까지 완료된 상황입니다.
추가로, 사내대출까지 받아야 잔금이 가능한 상황인데요.
일단 제 사내대출은 금융권 연계 상품으로
Dsr 잡아 먹는 대출입니다.
(4.36% 10년 원금균등)
주담대 잔금 전까지 신용의 변화가 있으면 안된다 라고 들었는데, 사내대출이 잔금일 오후에 동시 지급이 됩니다.
주담대 오전 10시 지급
사내대출 오후 1시 지급
상담사 말로는 사내대출이 어차피
돈이 지급되고 하루 이틀 후에 전산에 뜨기 때문에
당일 신용 변화 있을 거 걱정하지 말라는데 괜찮나요?
참고로 dsr은 40% 초과하지 않습니다만…
사내대출 돈 지급 3-4일 전에
제 신용도 조회가 이루어진다고 하는데
그걸로 주담대 시행하는 주체 은행이
제 심사 완료된 주담대에 태클걸진 않겠죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 사내대출이 신용대출형태로 이어지게 되는 상품이라면 원칙적으로 주담대 실행한 은행이 대출 실행직전에 재조회를 통해 확인하는 과정에서 신용대출이 잡히면 문제가 될수 있으나, 질문의 순서상 조회시 산정이 안되다면 대출실행에는 문제가 없을 것으로 보입니다. 전문 상당사분이 순서상 크게 문제가 없을 것이라도 판단하였다면 그대로 진행될 것으로 보이며, 두 대출을 합쳐도 dsr한도상 문제가 없다면 크게 주담대 대출관련 문제될 여지는 없어보입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주담대 실행 당일에 신용대출을 받는 방법은 은행 내부 규정과 대출의 프로세스에 따라서 달라질 수 있습니다. 보통 주담대 실행전에 신용대출을 먼저 받으면 DSR에 포함되지 않을 수 있지만 은행에서 대출 직전 재조회를 하여 신용대출이 확인되면 주담대 승인에 영향을 줄 수도 있습니다. 따라서 대출 실행전에 해당 은행의 대출 프로세스 등에 대한 정확한 내용을 미리 확인해보시는 것이 필요할 수 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
주담대 자서까지 마친 상태라면,
실행 직전의 신용조회나 사내대출 실행은
실제로 주담대 실행에 영향을 거의 주지 않습니다
사내대출 실행이 오후 1시,
주담대 실행이 오전 10시라면 문제 생길 가능성은 매우 낮습니다
다만, DSR 여유가 크지 않다면
사전 고지 + 조심스러운 대응이 바람직합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
사내대출은 전산반영이 며칠 지연되어 당일 주담대에 영향은 없습니다. 이미 심사가 끝난 주담대는 추가 태클 가능성이 낮습니다. 다만 실행 전 금융사와 일정 확인을 다시 하는 것이 안전합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
일단 제 사내대출은 금융권 연계 상품으로
Dsr 잡아 먹는 대출입니다.
(4.36% 10년 원금균등)
주담대 잔금 전까지 신용의 변화가 있으면 안된다 라고 들었는데, 사내대출이 잔금일 오후에 동시 지급이 됩니다.
주담대 오전 10시 지급
사내대출 오후 1시 지급
상담사 말로는 사내대출이 어차피
돈이 지급되고 하루 이틀 후에 전산에 뜨기 때문에
당일 신용 변화 있을 거 걱정하지 말라는데 괜찮나요?
==> 네 현재 상황을 고려할 때 법률적으로 문제가 되어 보이지 않습니다.
참고로 dsr은 40% 초과하지 않습니다만…
사내대출 돈 지급 3-4일 전에
제 신용도 조회가 이루어진다고 하는데
그걸로 주담대 시행하는 주체 은행이
제 심사 완료된 주담대에 태클걸진 않겠죠?
==> 네 그렇습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
이미 주담대 심사가 완료되고 신용 조회가 이루어진 상황이라면 사내대출이 같은 날 오후에 지급되어도 주담대 승인에 큰 영향을 주지 않을 것으로 보입니다.
DSR 40% 이하로 유지되기 때문에 대출 심사 기준을 충족하는 것도 긍정적인 요인입니다.
다만 정확한 상황은 대출을 실행하는 금융기관 담당자와 상담하여 확인하는 것이 가장 안전합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
말씀하신 상황을 종합해 보면,이미 주 담대 자서 및 심사까지 완료되신 상태이고, 사내 대출 또한 DSR40%를 초과하지 않아 큰 문제는 없어 보입니다.
말씀해 주신 상황을 종합해 보면 , 이미 주 담대 자서 및 심사까지 완료되신 상태이고, 사내 대출 또한 DSR 40%를 초과하지 않아 큰 문제가 없어 보입니다.
사내 대출의 신용 기록 반영 시점 :
상담 사 분께서 말씀하신 대로, 사내 대출이 금융권 연계 상품이라고 하더라도, 대출금이 지급된 후 전산에 반영되기까지는 보통 하루에서 이틀 정도의 시간이 소요될 수 있습니다. 주 담대 대출이 오전 10시에 먼저 실행되고, 사내 대출이 오후 1시에 실행되는 시점에서 사내 대출이 즉시 신용 기록에 반영되어 문제가 발생할 가능성은 낮다고 볼 수 있습니다. 주택 매매 시 잔금 한도가 부족하여 주 담대 와 신용 대출을 동시 진행하는 경우가 많은데요 , 신용 대출을 담보 승인 날짜에 맞춰 진행하는 경우도 있습니다.
사내 대출 신용도 조회와 주 담대 영향 :
잔금 3~4일 전 사내 대출을 위한 신용도 조회가 이루어진다고 하셨는데요. 일반적으로 이미 심사 완료된 주 담대 에 단순히 '신용도 조회'자체 만으로 태클이 걸리는 경우는 드뭅니다. 금융기관은 대출 심사 과정에서 신청자의 신용 상태를 다각도로 평가하며, 특히 대출 발생 연체 등)이 없는 한 이미 승인된 대출을 취소하는 경우는 흔치 않습니다. 사내 대출의 경우 주택 매수 시 별도로 큰 이슈가 없는 경우가 많다고 합니다.
종합적으로 보았을 때, 현재로서는 상담 사 분의 의견처럼 크게 걱정하지 않으셔도 괜찮을 것 같아요. DSR 40%를 초과하지 않으시니, 이 부분이 가장 중요합니다.
하지만 중요한 부동산 거래인 만큼, 혹시 모를 변수를 대비해 다음 사항을 한 번 더 확인해 보시는 것을 추천 드립니다.
주 담대 은행에 재 확인 :
주 담대 대출을 진행하는 은행 담당자에게 사내 대출 동시 진행 예정임을 명확히 알리고 , 신용 조회 시점 등에 대한 영향 여부를 직접적으로 문의하여 최종 답변을 받아두시는 것이 가장 확실합니다.
사내 대출 조건 명확 화 :
사내 대출이 금융권 연계 상품이라 하셨으니, 이 상품이 주 담대 실행 후 신용 점수에 어떤 방식으로, 얼마나 빠르게 반영되는지 한 번 더 정확히 문의해 보시는 것도 좋습니다.
말씀 하신 분께서 잘 준비하고 계시는 만큼, 변 문제 없이 잔금 처리 잘 마무리 하실 수 있을 것으로 판단 됩니다.