답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트를 선호하는 공인중개사가 있는 반면에 원룸을 선호하는 공인중개사 분도 있고 토지를 선호하시는 분도 있습니다.공인중개사마다 각자 선호하는 계약이 다르기 때문에 확답으로 말씀드리기 어렵습니다.아파트가 정형화 되어 있어 공인중개사가 편히 할 수 있는 계약하지만 큰 돈은 벌기 어렵기 때문에 토지를 선호하시는 분도 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.하자종결합의서를 제출하지 않았다고 해서 불이익은 없습니다.하지만 도의적으로 하자가 없다면 하자종결합의서를 제출하는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자 분이 당근을 통해서 세입자를 구했으면 중개수수료는 지급하지 않아도 됩니다.따라서 계약서 쓰는 비용만 지불 하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 조합원 분양 신청을 추천드립니다.향후 신축이 귀해지고 부동산 가격은 지속적으로 상승 할 것으로 예상합니다.입지가 좋은 편에 속하므로 입주권을 신청하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서에 명시되지 않았고 고양이 사육도 사전에 허락을 받았ㅇ며 일반적인 퇴실 청소가 완료된 상태라면 집주인의 특수청소, 세탁기, 에어컨 분해청소 요구는 법적으로 근거가 부족합니다.임차인은 임대차 종료 시 원복 및 통상의 사용에 따른 훼손을 제외한 손해는 본구할 의무가 있습니다.그러나 통상적인 생활 범위 내 손상이나 오염은 임대인이 감수해야 합니다.고양이를 키운 사실을 사전에 허락받았다면 이는 통상 사용의 범위에 포함된다고 해석될 가능성이 크다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 층수는 최고 층수에 따라 다른데 보통 20층 기준으로 13층 ~ 18층을 로얄층으로 보고 있습니다.대다수의 매수인들이 선호하는 층수입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 수도권 개발지역, 도시 근교, 실거래가 대비 공시지가가 40% 수준인 경우가 많습니다.농총 지방 중소도시는 50% ~ 70%까지도 가는 경우도 있습니다.법적으로 반드시 실거래가를 기준으로 보상해야 한다는 규정은 없습니다.다만 공시지가만으로 보상하면 저평가일 수 있으므로 공유자 모두의 동의가 필요한 사항으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민법 제 623조, 615조에 따라 임차인이 계약상 목적을 달성할 수 없을 정도로 지속적이고 심각한 하자 또는 문제가 있는 경우 계약 해지가 가능합니다.지속적으로 벌레가 수십 마리씩 출몰, 그로 인해 베란다 사용이 불가능, 정신적 스트레스가 크고 생활의 질이 현저히 떨어지는 상황이라면 중대한 하자라고 생각합니다.따라서 임대인에 연락하여 계약 해지 요청 하셔보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주식 투자 경험자라면 시장 사이클을 읽는 능력과 금리, 경기 순환, 수급 등에 따라 부동산 흐름도 쉽게 파악할 수 있습니다.부동산 투자 초보자라면 거주용 겸 투자, 임대 수익 중심, 단기 시세 차익, 장기 자산 보유 등 주식과 다르게 투자 목표가 다르면 전략이 달라지니 본인이 어디에 강점이 있는지 파악하는 것이 중요합니다.부동산 관련 책을 꾸준하게 읽으시고 주변 지인을 통해 경험을 쌓는 것이 중요합니다. 일단 목돈을 모아 부동산을 투자할 수 있는 상태를 만든 다음 경험을 쌓길 바랍니다.