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답변 내역

도시지역의 건폐율은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대표적으로 서울시 조례 건폐율과 용적률 사진으로 올려드리겠습니다.내용이 많아 사진으로 대체합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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민주당에서 의견이 분분한 금투세에 대해서 자세한 설명해주세요.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금투세란 금융, 채권, 펀드, 파생상품 등과 같이 원금손실이 있는 금융투자상품을 통해 발생한 소득에 세금을 내는 것을 의미합니다.금투세가 이슈가 되는 이유는 이중과세 문제과 주식에 대한 투자 유입이 감소될 것이란 이유가 있어 문제가 되는 것 같습니다.앞으로 금투세가 시행될 것으로 보입니다.우리나라가 유독 저평가되어 있는 주식 시장이 더욱 저평가 될 것이라는 우려가 있지만 수익에 투명하게 세금을 내 가격이 재조정 할 것이란 낙관적인 의견도 존재 합니다.금투세가 시행되더라도 주식시장에 긍정적인 방향으로 흘러갈 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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일본은 부동산버블이있었다던데 그게 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일본의 잃어버린 30년을 만든 부동산 버블 붕괴에 대해서 알려드리겠습니다.일본의 부동산 버블은 1980년도 후반부터 1990초까지 극도로 높은 부동산 가격 상승이 특징입니다.일본의 금융시장은 저금리 대출을 적극적으로 확대하고 이로 인해 부동산 투자가 활발하게 진행됩니다.적극적인 투자와 저금리가 맞물려 부동산 가격 상승이 일어났고 그 거품이 꺼지면서 일본의 잃어버린 30년이 진행됩니다.우리나라도 일본을 답습하지 않게 노력해야 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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경매 올라온 거 위험 한 물건일 수 있나요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매 물권은 권리분석이 중요합니다.입찰 가격이 저렴하다고 분석 없이 입찰하면 낭패를 볼수도 있습니다.말소기준권리에 대해 공부 하시고 입문하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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서울 아파트값 상승 둔화에 대한 이유가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울과 수도권 주요 입지를 중심으로 부동산 상승이 이어져 왔는데 최근 상승세가 주춤한 이유는 심리적인 영향과 가격 저항이 큰 것으로 볼 수 있습니다. 많은 사람들이 더 이상 오르기 힘들다고 판단하고 금리인하의 피로감이 누적되어 복합적인 결과로 해석할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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월세 원룸 중도퇴실 세입자 구한 상태이고 내일 세입자가 계약 진행하는데
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2월달에 계약을 하셨고 계약기간이 남은 상태에서 중도 퇴실한 상태면 계약서에 적혀있는 대로 계약기간 만료일에 보증금을 받으실 수 있습니다. 또한 남은 기간은 계속 월세를 지불하셔야 합니다.만약 임대인과 협의를 통해 중도 퇴실 하셨고 보증금을 준다고 했으면 받을 수 있지만 그렇지 않은 경우는 보증금은 계약만료일에 받으실 수 있습니다.임대인과 원만하게 해결하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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실버타운과 요양원 차이점을 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실버타운고 요양원의 가장 큰 차이점은 실버타운은 주로 독립적인 생활이 가능한 고령자를 위한 주거단지로 노년층이 안락하고 독립적인 생활을 할 수 있도록 설계된 시설입니다.반면에 요양원은 일상 생활을 자립적으로 영위하기 어려운 고령자나 만성 질환을 가진 노년층을 위한 전문적인 돌봄 시설입니다.이 두 차이가 가장 큰 차이점 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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비규제지역 2주택일경우 담보대출이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1가구 2주택 시 기존 주택 담보 대출이 있는 경우 스트레스 DSR 적용으로 대출이 나오지 않거나 적게 나올 수 있습니다. 1주택 대출금액 얼마인지 정확하게 파악한 후 은행 방문하여 대출 여부 알아보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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원룸 구하는데 신림쪽은 사건 사고고 많나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신림동 쪽은 중국인들이 많이 사는 동네여서 가격이 저렴합니다.사건 사고는 다른 곳도 많이 발생합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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에어비엔비는 숙박업종의 하나로 알고 있 늗데 구체적인 내용은 무엇인지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.에어비앤비는 공유숙박플랫폼입니다.개인간 숙박 공유 시스템이기 때문에 본인 집 숙박용으로 빌려줘서 수익을 창출하는 것으로 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.10.04
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