답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.25년도에 모집공고를 몇 번 할지 정해진 사항은 없지만 수시로 모집공고를 올리는 것으로 알고 있습니다.다만 정확한 횟수는 해당 기관의 운영 정책에 따라 변경 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민주당 정권이 들어서고 서울을 중심으로 부동산 가격이 상승 중에 있습니다.따라서 거래량이 하락하는 이유는 거래할 사람이 거의 거래했을 경우가 가장 큽니다.즉 숨고르기를 하고 있다고 생각하시면 좋겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.4기 신도시 공약을 제외한 이유는 아직 3기 신도시도 본궤도에 오르지 못한 까닭에 4기 신도기 개발한다고하면 정부 정책 신뢰도와 기존 3기 청약자들의 반발이 예상되기 때문에 4기 신도시 공약을 하지 않은 것으로 알고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1. 가능한 방법이지만 일반적인 거래 방법은 아닙니다. 숙고하여 결정하시길 바랍니다.2. 이면계약이 될 수도 있습니다. 원래 목적의 근저당이 아니기 때문에 이면계약이 될 수 있습니다.3. 전자계약을 해도 되지만 일반적이지 않은 계약울 하는데 직접 대면 계약서 작성은 필요해 보입니다. 대면계약을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이재명정부는 기존 민주당 정권의 지지율 하락 요인이였던 부동산 문제를 해결하려고 고심하고 있습니다만 자본주의 시장 경제 체제에서 부동산 문제를 해결하기는 쉽지 않아 보입니다. 특히 서울은 공급이 항상 부족란 지역에 속해 이 문제를 해결할 수 없기에 지금까지 정책에 고심이 깊은 것으로 알고 있습니다.개인적인 생각으로는 부동산 문제 해결은 어려워 보이고 부동산으로 흐르는 자금을 주식 등 다른 투자 대체수단으로 이동 시키는 것이 가장 현실적인 방안이라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 서울과 수도권 중심으로 부동산 가격이 상승 중에 있습니다.DSR은 대출을 받을 때 규제를 하는 것으로 실질적으로 현금이 많은 사람들에게는 규제를 할 수 없는 정책입니다. 따라서 대출규제보다 더욱 실효성있는 정책이 나와야하는데 정부에서 고심하고 있는 듯합니다.정부에서는 보유세 증가 카드를 만지는 것으로 알고 있습니다.기다려보시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.20~30년 전에는 지상 주택만 구입을하고 토지는 타인의 소유로 임대하거나 지상권 형태로 점유하는 경우가 종종 있었습니다. 즉 건물은 소유하지만 땅은 임대받는 형태였을 수 있습니다. 이 경우 토지 소유권이 없으면 개발 보상금 대상이 되지 않습니다.할머니 명의의 등기가 없다면 보상금 청구는 거의 불가합니다.구두로 샀다고 하더라도 등기 명의자가 따로 있다면 법적으로는 무권리자와 똑같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.모두가 선호하는 지역은 공급이 적을 수 밖에 없습니다. 부동산은 인위적으로 늘릴 수가 없기 때문에 공급이 항상 부족합니다.인터넷 발달로 누구나 검색을 통해 입지가 좋은 곳을 알게 되고 전국에서 투자수요가 몰리니 서울과 수도권 중심으로 부동산 가격이 오르고 있는 것으로 생각하시면 될 듯합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.가계약금이 계약자 명의 즉 임대인 계좌에 이체되었다면 괜찮습니다.어차피 본계약하실 때 임대인과 만나 계약서를 작성하실텐데 너무 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실거주 의무가 없는 단지라면 실거주를 하지 않아도 됩니다. 입주자모집공고문을 보시면 실거주 의무가 있는지 확인가능할 것입니다. 현재 아버지 명의이므로 남동생에게 명의 이전하면 증여세가 당연히 부과됩니다. 분양권은 자산이므로 명의를 변경하면 무상으로 재산을 이전한 것으로 간주되어 증여세 과세 대상입니다.감사합니다.