답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.HUG는 보증금을 시세 또는 공시가격, KB 시세 등 기준으로 제한합니다. 공시가격이 낮아졌다면 HUG에서 보증보험 한도를 줄였을 수 있습니다. 보증보험 가입이 필수 조건이라면 임대인 입장에서는 보증금을 닞추고 그 만큼 월세로 보완하려는 것일 수 있습니다.보증금 + 월세 전환은 흔한 방식입니다.400만 원 줄이면서 월세 6만 원은 다소 과하니 월세 3~4만 원으로 협의 시도해볼 여지는 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관리비는 아파트 규모, 연식, 세대 수, 층수, 지역에 따라 천차만별입니다. 특히 평수에 따라서 관리비가 다른데 24평 기준으로 20만 원~24만 원정도 나온다거 생각하시면 될 듯합니다.여름 철에는 조금 덜 나오고, 겨울 철에는 난방 비로 인해 조금 더 나온다고 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울은 우리나라에서 일자리, 학군, 교통 등 입지가 가장 좋습니다.지방에서 서울로 이주수요가 있기 때문에 공급이 부족하고 수요는 많습니다.따라서 서울의 집값은 잡기 어렵다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 및 월세는 지역마다 보증금이 천차만별이라 직접적으로 말씀드리기 어렵습니다.서울에 살려면 처음은 월세가 전세보다 접근하기 좋으실 겁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양가 상한제는 분양가를 통제하는 정책입니다.부동산 안정화와 실수요자 보호를 위해 분양가를 통제 하는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부적격 여부는 단지 내 동일 특별공급 유형에 대한 중복 청약 시도 자체로 판정되며 그 결과가 당첨이든 낙첨이든 상관없이 중복 청약 행위 만으로 부적격 처리됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자금조달계획서는 예상 자료이기 때문에 실제 지출 방식이 달라도 크게 상관없습니다. 다만 추후 자금출저 조사 시 예금 통장 이체내역, 소득, 잔액 증빙을 통해 소명을 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 경우 보증보험 가입이 불가능하거나 입부 보증금만 보장될 가능성이 큽니다.그리고 등기 전 상태라면 HUG, SGI는 등기 완료 후에만 가입이 가능합니다.융자란 말 그대로 금융기관에서 돈을 빌리는 것을 의미합니다. 담보로 집을 제공한 경우가 많으며 그 담보를 등기부상 근저당이라 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.호프집 창업을 하려면 튀김류, 볶음류, 즉석요리 골고루 잘해야 합니다.하지만 결론적으로 고급요리 실력보다는 기본기와 운영 노하우가 중요합니다.조리기능사 자격증은 필수는 아니지만 위생교육은 필수입니다. 특히 조리사 없이 혼자 운영하려면 식품위생법 준수 능력도 필요합니다.호프집 운영을 잘하려면 메뉴는 많이 않아도 퀄리티는 있어야 하며 주방 동선과 위생 관리 숙지가 필수입니다.또한 식자재 유통 확보를 잘하시면 운영에 도움이 되실 것입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세대원으로 있던 주소에 다른 곳으로 전입한 뒤 06월 30일 대출 실행일에 맞춰 새로운 전셋집으로 전입하면 문제 없습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.