답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.결론만 말씀드리겠습니다.자녀들이 모두 1주택 상태에서 지분을 증여받아 공동명의로 소유하게 된다면 지분이 일부라도 있다면 모두 2주택자가 되는 것이 맞습니다.세법 상 주택 수는 지분만 있어도 1주택으로 간주됩니다. 주택의 전부가 아닌 일부만 보유해도 주택 1채를 보유한 것으로 보게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보증금 잔금을 지급하고 전입을 할 때 전입신고하는 것이 원칙입니다.아직 보증금 전액이 지급되지 않았기 때문에 전입신고나 확정일자를 받아도 실제 법적인 효력은 인정되지 않을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.우리나라 전세제도가 앞으로 계속될지 없어질지 알 수는 없습니다.다만 전세는 임차인이 거액의 보증금을 집주인에게 맡기고 대신 월세 없이 주거하는 구조라 앞으로 없어질 가능성이 크다고 생각합니다.임차인은 그 자금을 돌려받을 수 있다는 신용과 부동산 가치에 의존하게 되는데 부동산 가격 하락 시 임차인에게 위험이 전가되고 전세 보증금의 과잉 레버리지로 인해 깡통전세가 많아 현재 임차인들이 대거 월세로 전환 중에 있습니다.따라서 앞으로 지속적으로 전세가 유지되기는 어렵다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 가점이 낮으면 특별공급을 노려보시는 것을 추천드립니다.특별공급에 해당 되시면 경쟁률이 적은 쪽으로 청약 하시는 것이 좋습니다.신혼부부, 다자녀, 노부모부양 등 다양한 정책 상품리 있으니 해당이 된다면 특별공급을 노리시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다이어리 스티커는 인터넷 검색해서 마음에 드는 종류는 무료배송으로 시키는 것이 제일 좋다고 생각합니다.오프라인 매장은 상품 종류가 한정적이라 헛걸음만 할 가능성이 큽니다.따라서 온라인 검색을 통해 구입하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 전출 예정일 3개월 전부터 많이 알아보십니다.2월 1일 전출이면 11월 ~12월 정도에 이사갈 곳을 알아보시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.디딤돌대출은 신청일 현재 세대주여야 하며, 무주택 세대주 또는 생애최초 주택 구입자이어야 합니다. 세대원 중 부모님이 주택을 소유하고 있다면 그 세대 전체는 유주택으로 간주되어 대출이 제한될 수있습니다.다만 세대 분리 없이 부모님과 함께 살았고 주택이 부모님 명의 1주택, 본인은 무주택자라면 부양조건 충족으로 인정받아 디딤돌 대출 신청이 가능합니다.6개월 세대주 유지 요건은 세대 분리 후 다시 합가한 경우 해당합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.자신이 평소에 궁금해하던 경제 이슈, 뉴스에서 자주 접하던 이슈를 중심으로 주제를 선택하시길 바랍니다.간편결제가 전통 금융을 대체할 수 있을까?내가 관심있는 주제일수록 더 깊이 있게 자료를 조사하고 발언도 자신있게 할 수 있습니다.시세성이 있는 주제는 무조건 유리합니다.시사성이 있어야 관심도가 높아집니다. 따라서 시사성 있는 주제를 선정하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.질문자님의 자금 사정에 따라 매매를 할 수 있으면 매매를 추천드립니다. 자금이 부족하시면 전세를 추천드리고요. 질문자님의 자금 사정에 따라 결정하시길 바랍니다.요즘 추세로 매매를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 앞에서 2~4번째 줄 가운데를 추천드립니다.시야 확보가 좋고 발표자와 눈높이가 비슷해서 몰입도가 높습니다.너무 앞줄은 오히려 시야가 좁고 발표 자료를 올려다 보게 되어 피로할 수 있습니다.강의실에 따라 마이크 소리가 고르지 않거나 울릴 수 있는데 앞자리일수록 소리가 명확하게 들립니다.감사합니다.