답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.종합부동산세 내는 기준은 주택은 공시가격 합계액이 9억이상(1가구 1주택은 12억원) 입니다.공시가격이라 체감이 덜하지만 종부세는 내는 분들은 많치 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보상금이 생각보다 적게 나올시 이의신청하실 수 있습니다이의신청 하시면 토지보상금이 조금은 더 나올 순 있으나 만족스럽지는 않으실겁니다.토지수용위원회에 이의신청 먼저 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산은 움직이지 않기 때문에 가장 중요한 것은 입지 입니다.상권과 학군이 잘 형성되어 있는 곳 위주로 보시되 잘 모르겠으면 같음 평형대비 비싼 곳을 고르면 평균 이상을 하시리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LTV는 주택담보대출 비율로 주택가격대비 대출 받을 수 있는 비율이란 뜻입니다.예를들어 아파트 가격이 6억인데 LTV가 50%면3억까지 대출받을 수 있다는 뜻입니다.DTI는 부채상환비율로 연간소득대비 담보대출 원리금과 기타 대출 이자 상환액의 비율을 의미합니다.예를들어 연봉 5천, 주담대 3억(원리금 연1,200만원), 기타 할부 및 이자 연 800만원이라면(1200만원+800만원) / 5,000만원 = 0.4 =DTI40%란 뜻입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.5개 이상의 공인중개사 사무소가 붙어 있다는 뜻은 중개가 잘된다는 뜻도 있습니다.요즘은 대단지 아파트가 많아 아파트마다 4~5씩 공인중개사 사무소가 있습니다.그 중 잘되는 사무소도 있고 겨우 운영만하는 사무소도 있습니다.케이스 바이 케이스 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약서 상 계약 만료일 전에 이사간다고 하더라도 보증금을 돌려주지 않아도 됩니다. 계약서상 만료일에 보증금을 주면 됩니다.하지만 세입자의 요구로 당사자간 협의하여 보증금 일자를 조율할 순 있습니다.협의를 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제로 하우스와 패시브 하우스는 에너지 소비를 줄인다는 공통 목표에도 불구하고 에너지 효율성을 달성하는 접근 방식이 다릅니다.제로하우스는 에너지를 소비하는 만큼 에너지를 생산하는 개념이고 재생에너지를 생산하는 대신 엄격한 설계 원칙을 통해 에너지 효율성을 추구하는 것도 차이점 입니다.위 사진은 패시브 하우스에 가까운 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 입주자 모집공고문 보시면 잔금일자가 나오는데 잔금일 기준으로 한 달전에 하시면 되겠습니다.한 달전에 신청하시되 두 달전부터 은행 방문하여 원하는 대출 상품 알아보시면 좋을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택 수는 소유 지분에 따라 결정되지 않습니다. 1/2씩 지분을 가지고 있어도 주택 두 채에 따른 2주택으로 봅니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 집 컨디션에 따라 다르며, 시즌에 따라 다릅니다.입학시즌은 한 달만에 방이 빠지기도 하며, 컨디션이 좋은 집은 일주일만에 집이 빠지기도 합니다.감사합니다.