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최근 어느지역에 얼마나 특별청약 매물이 있길래 시장에서 과열된건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 동탄 롯데 캐슬 계약 취소분 물량이 나왔습니다.전국단위 무순위 청약 물량은 1개 화성시 당해 물량은 4개로 총 5개 입니다.시세차익이 확실하다보니 전국에서 몰리는 현상이 발생해 과열된 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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수도권 주요지역중에서 분양권 전매제한이 없는 대표지역들은 어디인가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존에는 수도권의 경우 최장 10년 전매제한, 비수도권 최장 4년까지 전매제한이 있었으나 2023년 4월7일 시행된 주택법 시행령에 따라 이러한 기준이 상당히 완화되었습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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김포한강2 공공주택지구를 분당급 신도시라고 부르는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.김포한강2 공공주택지구를 신도시라고 불리우는 이유는 세대주 때문과 한강신도시 옆에 붙어 있는 부분이 크며 택지지구로 청약 신청 시 신도시라고 홍보를 하면 이점이 있어서 신도시라고 불리우는 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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미국대선이 우리나라 집값에도 영향을 주나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.미국은 초 강대국으로 세계 여러나라에 영향을 미칩니다.미국 대선이라 하지만 한국에도 영향을 미치기 때문에 뉴스에도 여러 번 보도가 되고 있습니다.한 가지 예로 미국의 금리 인하와 금리 인상으로 정책이 나뉠 수 있는데 금리가 인하될 경우 우리나라의 주택가격에도 상승할 수 있는 모멘텀이 되기에 영향을 미친다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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세입자가 들어와야 전세금을 돌려받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세입자가 들어와야 보증금을 줄 수 있는건 아닙니다. 임대인이 수중에 현금이 없어 세입자의 보증금으로 임차인에게 보증금을 돌려주려고 할 때 이러한 일이 발생하는데 엄밀하게 말하면 새로운 세입자 없어도 임대인이 임차인에게 보증금으로 돌려 줘야 합니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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7억원정도의아파트 매매시 중도금 필수인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약금, 중도금, 잔금의 경우 매도인과 매수자 협의에 따라 중도금 없이 계약금과 잔금으로 계약을 진행할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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공공장소에는 모든 CCTV가 의무 설치 일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.CCTV 설치, 운영이 가능한 경우 법령에서 구체적으로 허용하고 있는 경우, 범죄의 예방 및 수사를 위해 필요한 경우, 시설 안전 및 화재 예방을 위해 필요한 경우, 교통단속, 교통정보 수집 분석 및 제공을 위해 필요한 경우 등 정해져 있으며,법 제25조 제2항에 따라 CCTV를 누구든지 불특정 다수가 이용하는 목욕실과 화장실, 발한실, 탈의실 등 개인의 사생활을 현저히 침해할 우려가 있는 장소의 내부를 볼 수 있도록 설치, 운영하여서는 아니됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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임대차 2법페지한다고 하는데 임대차 2법이란?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 임대차 3법이란 계약갱신청구권, 전월세 상한제, 전월세 신고제 3개가 있습니다. 임대차 시장을 안정화시키고, 권익을 강화하기 위해 만들어진 제도인데 이 법에 대한 부작용이 나타날 시점이라 폐지가 논의되고 있는건 사실입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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요즘 청약을 하는게 아직도 괜찮을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.분양가 상한제 시기에는 청약이 시세차익이 있으니 청약에 몰리는 것이 당연했으나 규제가 풀리면서 분양가도 많이 올랐습니다.이러한 이유로 주변 시세보다 비싸다 싶으면 청약을 하지 않는 걸 고려해 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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아파트 신축 공급계약하면 청약 가능한지?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.무순위 같은 경우는 등기 전까지 무주택으로 간주되나일반 무순위 청약 같은 경우에 해당되는 이야기고특별공급으로 당첨된 주택에 계약 취소분은 제외 된다는 점 알려드립니다.
경제 / 부동산
24.07.30
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