답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.당첨 후 계약 하셨으면 청약 시 주택을 소유한 것으로 봅니다.두 달전이면 계약을 하셨을테니 무주택 요건에 해당이 안됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘은 유튜브 같은 곳에서 무료로 강의를 많이 합니다.먼저 책을 보시고 유튜브를 이용해서 지식을 습득하시는 편이 좋을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라는 가격의 불투명성 때문에 세입자들이 정확한 가격에 대해 알기 어렵습니다.그렇기 때문에 전세사기를 많이 당하는 이유입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산은 정책에 의해 좌우 되긴 하지만 정책보다 시장 상황에 따라 가격이 오르고 내리고 합니다시장 상황에 맞게 정책이 나오는 것이기 때문에 꼭 정책때문이라고 보긴 어렵습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 30% 이상 대출을 받지 않는 것이 안전하다고 생각하는 편입니다.본인의 자금 사정이나 월급 수준에 맞게 대출을 받으시면 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기부채납이란 일반적으로 개발사업자들이 재건축이나 재개발을 할 때 해당 건설을 하는 토지의 일정 부분의 땅 만큼 모두가 사용할 수 있는 공공시설 형태로 건물을 조성하게 된다면 건축을 할 때 용적률 등에 대한 제한을 완화시켜주는 제도 입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리가 오를 지 내릴 지는 시장 상황에 따라 변동하게 됩니다.금리는 기준금리와 가산금리로 이루어져 있는데 가산금리는 대출금리 산정을 위해 기준금리에 가산한 금리를 적용 받게 됩니다. 가산금리가 기준금리는 내리는데 금리가 오른다면 가산금리가 올라서 그렇습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양가 상한제의 경우 공동주택의 분양가를 일정 기준 아래로 제한하겠다고 정한 정책입니다. 주택법에 따르게 되고 특정 지역 내에 있는 아파트 등 같은 공동주택의 판매가를 기준 가격 이하로 설정하게 해 시장 과열을 방지하는 역할로 도입하였습니다. 또한 서민 주택 구입에 대한 부담을 줄이기 위해서 도입하였습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트는 주거시설이며, 오피스텔은 엄밀하게 말하면 업무시설입니다.아파트는 발코니 서비스 면적이 있어서 확장하면 오피스텔보다 전용면적이 더 넓습니다.또한 관리비도 아파트가 더 적습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.그린벨트 해제까지 시간이 걸리고 준공까지 2~3년 더 걸리기 때문에 보통 10년 정도 걸릴 것 같습니다.입주까지 10년이고 그 전에 분양을 하기 때문에 5~7년 보시면 되겠습니다.감사합니다.