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전세계약 만료 전 매매계약(등기이전)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 구해져서 차액 30,000,000원을 6월 말에 지급하겠다는 문자를 받았다면, 이는 임차인과의 임대계약 종료 및 보증금 환급에 대한 합의를 나타낼 수 있습니다. 그러나 이러한 문자나 합의는 법적인 효력을 갖기 위해서는 상황에 따라 적절한 서면 계약을 체결해야 할 수도 있습니다. 따라서 보다 구체적인 상황에 대해 법률 전문가의 의견을 듣는 것이 좋습니다.임차인이 구해지지 않는다면 현재 전세보증금 대출 상환은 가능하나, 생애최초 주택구입자 신청을 위해서는 매매계약 체결 후 등기 전까지 진행되어야 합니다. 이에 따라 현재 전세보증금 대출 상환 후 주택을 구입하기 위해서는 등기 전까지 시간을 확보해야 합니다. 여기서 주의할 점은 주택구입자 신청을 위한 생애최초 주택구입자의 자격 요건을 충족해야 한다는 것입니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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상가임대차 퇴실,권리금 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.퇴실 의사를 밝혔던 현재의 임차인이 갑자기 권리금을 주장하는 경우, 이는 상황에 따라 다르지만 임대인과 신규 임차인 간의 계약 진행에 영향을 줄 수 있습니다. 일반적으로는 다음과 같은 절차를 따라야 합니다.임대인과 현재 임차인 간의 협의: 먼저 임대인과 현재 임차인 간에 퇴실 의사 밝히기 전에 권리금에 대한 협의가 있었는지, 그리고 어떠한 형태로 그 권리금이 지불되었는지 확인해야 합니다. 만약 임대인과 현재 임차인 간에 권리금이 이미 합의되어 지불되었다면, 이는 임대인과 신규 임차인 간의 계약 진행에 영향을 줄 수 있습니다.임대인과 신규 임차인 간의 협의: 현재 임차인이 권리금을 주장하는 경우, 임대인과 신규 임차인 간에 새로운 계약을 진행하기 전에 이 문제에 대한 협의가 필요합니다. 임대인과 신규 임차인은 현재 임차인의 권리금 주장에 대해 어떠한 조치를 취할지 결정해야 합니다.법적 조치: 만약 임대인과 현재 임차인 간의 권리금에 대한 합의가 없거나 분쟁이 발생한다면, 법적인 조치를 취할 수 있습니다. 이는 현지의 임대법 및 계약서에 따라 달라질 수 있으므로 법률 전문가의 상담이 필요합니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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전세사기란 무엇인지 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세사기는 부동산 거래에서 일어나는 사기의 한 형태입니다. 전세사기는 다양한 방법으로 이루어질 수 있지만, 주로 아래와 같은 형태로 발생합니다.가짜 중개 업체를 통한 사기: 사기꾼들은 가짜 부동산 중개 업체를 설립하거나 가짜 중개인으로 위장하여 피해자에게 전세 보증금을 받고 집을 임대한다고 주장합니다. 이때 실제로는 그 집을 소유하고 있지 않거나, 무단으로 다른 사람에게 임대한 경우가 많습니다.가짜 임대인으로서의 행동: 사기꾼은 부동산을 소유한 것처럼 가장하여 피해자에게 전세 보증금을 받고 집을 임대한다고 주장합니다. 그러나 실제로는 해당 부동산을 소유하고 있지 않거나, 이미 다른 사람에게 임대한 상태일 수 있습니다.위조된 계약서: 사기꾼들은 가짜나 위조된 계약서를 사용하여 전세 보증금을 받고 가짜 임대인으로서의 역할을 합니다. 이 계약서는 사기꾼이 소유하거나 제어하고 있는 부동산을 대여할 수 있다는 거짓된 내용을 포함할 수 있습니다.온라인 사기: 인터넷을 통해 부동산 거래를 진행하는 경우, 사기꾼들은 가짜 부동산 광고를 게시하고 피해자에게 연락하여 사기를 저지르기도 합니다.전세사기는 주로 피해자가 집을 임대하기 위해 전세 보증금을 지불할 때 발생합니다. 사기꾼들은 피해자의 신뢰를 이용하여 보증금을 받고 사라지거나, 가짜 계약서를 이용하여 실제로는 소유하고 있지 않은 부동산을 임대하는 등의 방법으로 피해자를 속이려고 합니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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부동산 공시지가를 폐기한다고 하는데 토지와 주택가격의 변화추이는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시지가 현실화를 폐지한다고 해서 부동산 시장에서 큰 움직임은 없을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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가계약금 이체 문의드립니다**
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가계약금은 계약서 쓰기전 먼저 입금하는 것을 말합니다.아마 중개사님께서 문자로 계약서 작성 일자와 금액을 보내줄 겁니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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부동산 공시지가가 낮아지면 어떤 효과가 생기나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공시지가가 낮아지면 세금적인 측면에서도 부담이 줄어듭니다. 그래서 공지시가 현실화 폐지 정책이 나오는 겁니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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전세보증보험 가입시점 문의 드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전제보증보험은 최대한 빨리 가입하시는게 좋습니다.시간이 지나면 못들수도 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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최근 신축 아파트 하자 관련된 기사가 자주 올라오는 상황인데 원래 신축 아파트 하자가 많나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘 자재비 상승과 공사비 증가로 원가절감 차원에서 하자가 많이 발생하고 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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공동명의인 4명 중 한 명이 전세 계약 종료 통보에 관한 내용을 말했을때?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의인들 간의 계약 관계 및 종료에 관한 규정은 해당 국가 또는 지역의 법률에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로, 공동명의인들이 부동산에 대한 권리나 의무를 공유하는 경우, 모든 공동명의인이 동의해야 하는 경우가 많습니다.전세 계약 종료 통보가 법적으로 날짜가 확정되었는지 여부는 다음과 같은 요소에 따라 달라질 수 있습니다.계약서 내 규정: 임대계약서에 종료 통보에 관한 명확한 규정이 있을 경우, 해당 규정에 따라 계약 종료 통보가 확정될 수 있습니다. 이 경우에는 일반적으로 계약서에 명시된 방법에 따라 통보를 하여야 합니다.공동명의인들 간의 합의: 공동명의인들 간의 합의에 따라 계약 종료 통보가 확정될 수 있습니다. 즉, 모든 공동명의인이 동의하여 통보를 받은 경우에 종료 통보가 확정될 수 있습니다.법적 절차: 일부 국가나 지역에서는 공동명의인들 간의 계약 종료에 관한 법적 절차가 명확하게 규정되어 있을 수 있습니다. 이 경우에는 해당 절차를 따라야 종료 통보가 확정될 수 있습니다.따라서 상황에 따라서는 모든 공동명의인이 동의한 경우에 계약 종료 통보가 확정될 수 있지만, 법적으로 정확한 답변을 위해서는 해당 국가의 법률을 확인하거나 법률 전문가의 의견을 듣는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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전세 계약이 끝나가는데 전세금을 올린다고 해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세 계약금을 올려야 하는지 여부는 해당 국가 또는 지역의 법령 및 임대계약서에 따라 다를 수 있습니다. 전세 계약금은 보통 임대인에게 임차인이 전세 임대 계약을 체결할 때 지불하는 금액으로, 이것은 일종의 보증금이자 계약의 성립을 위한 필수적인 요소 중 하나입니다.일반적으로, 임대인이 전세 계약금을 요구하고 이에 대해 임차인과 합의한 경우에는 계약금을 지불해야 합니다. 그러나 임대인이 이전에 요구하지 않았거나 계약서에 명시되어 있지 않은 경우에는 임차인이 추가적인 전세 계약금을 지불할 필요가 없을 수 있습니다.따라서 집주인이 전세 계약금을 요구하는 경우, 먼저 현재 임대계약서를 확인하고, 그 중 전세 계약금에 대한 내용이 명시되어 있는지 확인하시기 바랍니다. 만약 계약서에 명시되어 있거나, 집주인이 추가적인 전세 계약금을 요구한다면, 상황에 따라 합리적인 조치를 취하는 것이 중요합니다. 필요하다면 법률 전문가나 부동산 전문가와 상담하여 상황을 명확히 파악하고 적절한 대응을 취하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.20
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