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상가가 있는데요. 반으로 쪼개서 임대해도 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.쪼개기 임대 가능합니다.다만 임차인의 동의가 있어야하며임차료 같은 경우도 상의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.16
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안녕하세요 경매 받은 아파트를 매입 하려고 합니다 사는데 별 지장이 없을까요 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 받은 아파트에 입주하시는게 불편하신가 봅니다.문제 되지 않습니다.깔끔하게 청소하시고 사세요~
경제 / 부동산
24.03.16
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부동산 거래에 대해서 해보고 싶은데 어디서 거래하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매를 배워보고 싶다면경매책 한 권 구매하신 후 직접 경매를 해보시는게 가장 빠릅니다.온비드 같은 곳을 이용하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.16
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아파트 청약 시, 인감증명서 제출 서류 문의
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인감증명서는 보통 인감 도장을 사용하여 발급되며, 발급시 목적을 명시하는 경우가 많습니다. 만약 아파트 계약용으로 사용하도록 요청되었지만 별도로 명기된 내용이 없는 경우, 일반용 기재란에 아파트 계약용으로 명시하는 것은 일반적으로 허용되지 않을 수 있습니다.일반용 기재란에는 보통 발급 대상자의 인적 사항과 발급 목적 등이 포함되어 있습니다. 그러나 목적이나 용도를 명확하게 기재하지 않은 경우, 해당 인감증명서가 아파트 계약용으로 사용될 수 있도록 자필로 기재하는 것은 일반적으로 권장되지 않습니다. 이는 문서의 정확성과 유효성을 보장하기 위함입니다.따라서 인감증명서가 아파트 계약용으로 사용되어야 할 경우, 발급 요청 시 목적을 명시하여 요청하는 것이 중요합니다. 그렇지 않은 경우에는 발급 요청을 다시 보내어 목적을 명확히 하고, 발급 대상자와 상의하여 적절한 조치를 취하는 것이 좋습니다. 만약 목적을 명시할 수 없는 경우에는 해당 상황에 대해 상담을 받고, 적절한 조치를 취하는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
24.03.16
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LH에서 자산인 자동차기준 금액을 넘기는 차량에 대해 해결방법은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH(Land and Housing Corporation)에서 자산인 자동차 기준 금액을 넘기는 차량에 대한 해결 방법은 여러 가지가 있을 수 있습니다. 이에 대한 대표적인 방법은 다음과 같습니다:금액 초과분 보유: LH의 자산인 자동차 기준 금액을 초과하는 차량을 보유하는 경우, 초과된 금액에 대해서는 별도의 처리 없이 보유할 수 있을 수 있습니다. 그러나 초과된 금액을 출자금 등의 자산으로 취급하여 기준을 충족시키는 방법도 고려할 수 있습니다.자산 처분: LH에서는 자산인 자동차의 기준 금액을 넘기는 차량을 보유하는 경우, 해당 차량을 처분하거나 다른 자산으로 교환하는 것을 권장할 수 있습니다. 이를 통해 기준을 충족시킬 수 있습니다.추가 보증금 지불: LH에서는 기준 금액을 넘는 차량을 보유하는 경우, 해당 차량의 가치에 해당하는 금액을 추가로 보증금으로 지불하는 방법을 통해 기준을 충족시킬 수 있습니다. 이를 통해 보증금을 증액하여 LH의 요건을 충족시킬 수 있습니다.상담 및 협의: LH와 상담하여 해당 상황에 대한 조언을 받고, 가능한 대안을 고려하는 것이 중요합니다. 상담을 통해 해당 상황에 대한 해결책을 찾을 수 있으며, 상황에 따라 다양한 대안이 제시될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.16
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재개발 진행을 할때 시공사 선정 바로 전 단계라고 한다면 앞으로 완공까지 몇년정도나 지나야될까요??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 프로젝트의 완공까지 걸리는 시간은 다양한 요소에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 재개발 프로젝트는 다음과 같은 요소에 따라 완공까지의 시간이 결정됩니다:프로젝트 규모와 복잡성: 재개발 프로젝트의 규모와 복잡성이 클수록 완공까지의 시간이 길어질 수 있습니다. 대규모 재개발 프로젝트는 지리적, 기술적, 재정적으로 많은 자원이 필요하며 이에 따라 완공까지의 시간이 더 오래 걸릴 수 있습니다.사전 준비 및 계획 단계: 재개발 프로젝트를 시작하기 전에 사전 준비 및 계획 단계가 필요합니다. 이 과정에서 토지 획득, 건물 철거, 재정 조달, 시공사 선정 등이 이루어져야 합니다. 이러한 준비 단계가 완료되는 데에는 시간이 소요될 수 있습니다.건설 및 시공 기간: 실제 건설 및 시공 단계도 완공까지의 시간에 영향을 미칩니다. 건물의 규모와 구조, 사용된 재료 및 기술 등에 따라 건설 기간이 달라질 수 있습니다.현지 조건 및 제약 사항: 재개발 프로젝트가 진행되는 지역의 현지 조건 및 관련 법규, 규제 사항 등도 완공까지의 시간에 영향을 미칩니다. 현지 환경에 따라 건설 작업이 제한될 수 있으며, 이에 따라 완공까지의 시간이 변동될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.16
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Sh신혼부부전세임대1유형 으로 살고있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 SH신혼부부전세임대 1유형에서 2유형으로 변경하기 위해서는 해당 지역의 주택 관련 담당 부서나 주택 관리 기관에 직접 방문하여 변경 신청을 해야 합니다. 이를 위해 가까운 동 주민센터를 방문하여 관련 절차를 진행할 수 있습니다.동 주민센터에서는 신혼부부전세임대 관련된 변경 절차에 대한 안내를 받을 수 있으며, 필요한 서류 및 절차에 대한 안내를 받을 수 있습니다. 일반적으로 변경 신청을 위해 필요한 서류는 신혼부부전세임대계약서, 가족 관련 서류(신분증 등), 신혼부부임대세액자(현재 세액자) 등이 포함될 수 있습니다.따라서 변경을 위한 절차를 진행하기 위해서는 해당 동 주민센터에 방문하여 상세한 안내를 받고, 필요한 서류를 제출하여 변경 신청을 진행해야 합니다. 변경 가능 여부와 관련된 자세한 정보는 해당 지역의 주택 관련 담당 부서나 주택 관리 기관에서 직접 문의하여 확인하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.16
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단기 원룸 중도 계약 해지시 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단기 원룸의 중도 계약 해지는 일반적으로 해당 원룸을 임대하는 계약기간 중에 발생하는 경우입니다. 이때의 중도 계약 해지 절차와 관련된 사항은 해당 계약서 또는 임대인과의 협의에 따라 다를 수 있습니다. 그러나 일반적으로 다음과 같은 절차가 취해질 수 있습니다:임대인과 협의: 먼저 중도 계약 해지를 원할 경우, 임대인과 직접 협의하여 어떤 절차를 따를지 논의합니다. 임대인과 원활한 소통을 통해 해지 절차 및 관련 사항을 상의해야 합니다.중도 계약 해지 요청: 중도 계약 해지를 요청하는 공식적인 서면 통지를 임대인에게 제출합니다. 이때는 가능한 한 빠르게 통지해야 하며, 예상 해지일과 함께 요청사유를 명시해야 합니다.중도 해지금 결정: 중도 계약 해지 시 임대인이 받을 중도 해지금이 있을 경우, 임대인과 협의하여 이에 대한 결정을 내립니다. 이는 계약서에 명시된 중도 해지금 또는 기타 합의된 금액에 따라 결정될 수 있습니다.남은 임대료 및 비용 처리: 중도 계약 해지로 발생하는 남은 임대료 및 기타 비용을 처리해야 합니다. 이는 계약서나 임대인과의 협의에 따라 다를 수 있습니다.원룸 반환 및 청소: 중도 계약 해지일 이전에 원룸을 청소하고 반환해야 합니다. 이때는 원룸의 상태가 계약 체결 시와 동일하게 유지되어야 하며, 필요한 경우 임대인과 함께 청소 및 인수인계 절차를 진행해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.16
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집을 사기 위해 상담하고 계약할 때 어떤 것을 중점으로 확인해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집을 사기 위해 상담하고 계약할 때 중점적으로 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다:가격 및 비용: 주택의 가격뿐만 아니라 관련된 모든 비용을 고려해야 합니다. 이에는 구매 대금, 중개 수수료, 등기 및 이전 등의 부가 비용이 포함될 수 있습니다.주택의 상태: 주택의 내부 및 외부 상태를 면밀히 살펴보고 필요한 경우 전문가의 도움을 받아 건축물 상태를 확인해야 합니다. 구조적인 결함이나 수리가 필요한 부분이 있는지 확인하는 것이 중요합니다.위치 및 환경: 주택의 위치와 주변 환경을 고려해야 합니다. 이에는 교통 편의성, 근접한 시설 및 서비스, 주변 환경의 안전성 등이 포함될 수 있습니다.관련 법률 및 규정: 부동산 거래에 관련된 법률 및 규정을 확인하고 준수해야 합니다. 이에는 지역의 부동산 관련 법률, 세금, 규제 등이 포함될 수 있습니다.금융 및 대출 옵션: 주택 구매를 위한 금융 및 대출 옵션을 조사하고 비교해야 합니다. 이에는 대출 조건, 이자율, 상환 기간 등이 포함될 수 있습니다.계약 조건 및 용어: 주택 구매와 관련된 모든 계약 조건과 용어를 정확히 이해해야 합니다. 이에는 구매 가격, 납입 기간, 환불 조건, 취소 정책 등이 포함될 수 있습니다.전문가의 조언: 필요한 경우 부동산 전문가나 법률 자문가의 조언을 받는 것이 좋습니다. 이들은 주택 구매 과정에서 도움을 주고 중요한 결정을 내릴 수 있도록 도와줄 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.16
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집주인이 아니라도 세대주가 될 수가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 집 주인이 아니여도 세대주가 될 수 있습니다.세대주 세대원은 행정복지센터 가면 바꿀 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.16
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