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답변 내역

저희 집 구조가 이러한데 자꾸 방에서 음식냄새가 나요. 어떻게 하죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주방과 가까운 곳이라 어쩔 수 없이 냄새가 납니다.환기를 자주 시키시는 방법 밖에는 없습니다.
경제 / 부동산
24.03.16
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전세보증금반환보증은 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증금반환보증은 전세계약에서 임차인이 임대인에게 지불한 전세보증금을 보호하는 보증 서비스를 말합니다. 전세계약에서 임차인은 일정 기간 동안 보유한 전세보증금을 반환받을 권리를 가지며, 이는 임차인이 임대인에게 부족한 월세를 보완하기 위해 제공한 금액입니다.전세보증금반환보증은 이러한 전세보증금이나 그 일부가 임차인에게 반환되지 않을 경우에 대비하여 보증하는 역할을 합니다. 일반적으로 보증회사가 이러한 보증 서비스를 제공하며, 임대인과 임차인 사이의 계약에서 임차인이 보증금을 반환받지 못할 경우에 해당 보증금을 보상하는 역할을 합니다.이러한 전세보증금반환보증은 임차인이 임대인에게 지불한 보증금을 보호하고, 임차인이 보증금을 반환받을 수 있는 확신을 제공하여 임차인의 권익을 보호하는 데 도움이 됩니다. 또한 임대인에게도 보증금이 반환되지 않을 경우에 대비하여 보상을 받을 수 있는 보호장치를 제공합니다.
경제 / 부동산
24.03.16
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주택 청약을 할때 순서가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 청약을 할 때의 일반적인 순서는 다음과 같습니다:자격 확인 및 준비: 주택 청약을 하기 전에 자신이 해당 주택에 대한 자격을 갖추고 있는지 확인해야 합니다. 일반적으로 주택 공급 대상자는 해당 지역의 주택 공급 조건을 충족해야 합니다. 이를 위해 주택청약통장 개설 등의 필요 서류를 준비해야 합니다.주택 정보 확인: 청약을 하고자 하는 주택에 대한 정보를 확인합니다. 이는 주택의 위치, 규모, 가격, 입주 예정일 등을 포함합니다.신청 기간 확인: 해당 주택의 청약 신청 기간을 확인하고, 해당 기간에 맞춰서 청약 신청을 진행합니다. 주택 청약은 일정한 기간 동안에만 가능하며, 기간 내에 신청하지 않으면 기회를 놓치게 될 수 있습니다.청약 신청: 청약 신청을 위해 주택 관련 기관이나 인터넷을 통해 신청서를 작성하고 제출합니다. 이때 개인 정보와 함께 자격 확인을 위한 서류를 함께 제출해야 합니다.당첨 여부 확인: 청약 마감 후 당첨자가 선정되며, 해당 당첨자 명단이 공지됩니다. 이때 당첨 여부를 확인하게 됩니다.계약 체결: 당첨된 경우, 해당 주택의 계약을 체결하게 됩니다. 이때 계약금이나 중도금 등의 금액을 지불하고, 계약서에 서명하는 과정을 거칩니다.대출 및 분양금 지급: 계약 체결 후, 주택 가격을 마련하기 위해 대출을 받거나 분양금을 지급합니다.입주 준비 및 입주: 계약이 체결되고 관련된 모든 절차가 완료되면, 주택에 입주할 준비를 하고 입주를 합니다.
경제 / 부동산
24.03.16
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보증금반환채권이 소멸되면 임대보증금을 돌려받을 수 없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 보증금반환채권이 소멸되면 임대보증금을 돌려받을 수 없습니다. 보증금반환채권이란 일정 기간 동안 임차인이 임대인에 대해 보유하고 있는 보증금을 환급받을 권리를 의미합니다. 이 권리는 일정 조건을 만족하거나 계약 기간이 종료되었을 때 발생하게 됩니다.그러나 이러한 보증금반환채권이 소멸될 경우, 임대인은 일반적으로 보증금을 환급하지 않을 수 있습니다. 보증금은 임대인이 임차인이 임대 기간 동안 발생할 수 있는 손해를 보상하기 위해 보유하는 것이므로, 보증금반환채권이 소멸된 경우에도 임대인은 보증금을 보유할 수 있습니다.그러나 보증금반환채권이 소멸되더라도, 해당 국가 또는 지역의 법률 및 규정에 따라 일부 경우에는 보증금을 돌려받을 수 있는 상황이 발생할 수 있습니다. 이는 임대인과 임차인 간의 계약서에 명시된 조항이나 법률에 따라 다를 수 있습니다. 따라서 보증금반환채권이 소멸되었을 때의 상황을 정확히 이해하기 위해서는 해당 계약서를 확인하고, 법률 전문가와 상의하는 것이 중요합니다.
경제 / 부동산
24.03.16
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전세계약 만기 후에 세입자 퇴거시
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약이 만료되고 세입자가 아직 새로운 집을 구하지 않았으며, 매매가 체결되지 않은 상황에서 서로에게 부담이 되지 않는 방법으로 대응하고자 하는 것은 합리적인 접근일 수 있습니다. 그러나 이러한 상황에서도 법적으로 몇 가지 주의할 점이 있습니다.전세금 반환 및 대출 상환: 전세계약이 만료되면 전세금을 반환해야 합니다. 만약 세입자가 전세대출을 통해 전세금을 지불했다면, 이를 상환해야 합니다. 세입자가 전세금 반환을 위해 대출을 받아야 하는 경우에도, 관련 법률 및 대출 조건을 준수해야 합니다.전세계약 재체결 여부: 만약 세입자와의 협의로 전세계약을 재체결하려는 경우, 이를 새로운 계약으로 체결해야 합니다. 새로운 전세계약을 체결할 때는 기존 계약과는 별도로 조건을 명확히 하고, 서면으로 계약서를 작성하는 것이 좋습니다.서로의 의사 전달: 서로에게 문자로 의사를 전달하는 것은 일시적으로 편리할 수 있지만, 법적인 책임을 감안할 때는 서면으로 명확하게 협의하는 것이 중요합니다. 특히 재계약 시에는 서면으로 조건을 명시하는 것이 좋습니다.매매계약의 영향: 집이 팔리는 매매계약이 체결되면, 이에 따라 전세계약의 조건이 변경될 수 있습니다. 이 경우에는 새로운 매매계약의 조건에 따라 전세계약을 수정 또는 해지해야 할 수 있습니다.따라서 현재 상황에서는 서로의 의사를 명확하게 서면으로 전달하고, 법적인 책임과 관련 법률을 고려하여 전세계약을 재체결하는 것이 바람직합니다. 필요하다면 부동산 전문가나 법률 전문가와 상담하여 더 자세한 조언을 받는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.16
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유실수를 심어야 세금을 안낸다고 하는데, 400평 정도 농지에는 몇 그루 정도 유실수를 심어야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세금을 회피하기 위해 농지에 유실수를 심는 행위는 불법이며, 세무 당국에 의해 엄격하게 단속될 수 있습니다. 세금 회피나 부정한 방법으로 수입을 감추는 것은 범죄행위이며, 법률에 따라 처벌될 수 있습니다.그러므로 어떠한 상황에서도 세금 회피나 불법적인 방법으로 수입을 감추는 것은 절대로 권장되지 않습니다. 세금을 납부하는 것은 법률적으로 의무이며, 이에 어긋나면 법적인 문제에 직면할 수 있습니다.따라서 세금 회피를 위해 농지에 유실수를 심는 것은 절대로 옳지 않으며, 이러한 행위에 대해 고려하거나 실천하는 것은 법적으로 불법입니다. 만약 농지에 대한 세금에 대한 궁금한 사항이 있다면, 해당 지역의 세무 당국이나 전문가에게 상담을 받는 것이 바람직합니다.
경제 / 부동산
24.03.16
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전세계약 시 보증보험 꼭 가입해야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증보험은만일이 사고 대비해서 들어 놓으시는게 좋습니다.정부에서 보증하는거라 안전하게 보증금을 지킬 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.16
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새 아파트 계약할 때 과정을 모르겠어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주자 모집공고문 보시면 자세하게 나와있습니다.보통 계약금 중도금 잔금으로 이루어져 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.16
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부동산에서 전 임대인과의 계약서 사본을 요구하는 경우??
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산이 전 임대인과의 전세계약서 사본을 요구하는 이유는 몇 가지가 있을 수 있습니다. 이러한 요구에 응해야 하는지 여부를 결정하기 위해서는 상황을 다양한 각도에서 고려해야 합니다.법적 의무: 일부 지역에서는 부동산 업체나 관련 당국이 임대인과의 이전 계약에 대한 사본을 요구할 수 있습니다. 이는 전 임대인이 부동산을 실제로 소유하고 임대할 권한이 있는지를 확인하기 위함입니다. 법적으로 이러한 요구가 있을 경우 해당 사본을 제공해야 할 수 있습니다.재계약 관련: 새로운 임대인과의 재계약을 위해 이전 임대인과의 전세계약서 사본이 필요한 경우도 있습니다. 새로운 임대인이 이전 임대인과의 계약 내용을 확인하고 현재 상황을 이해하기 위해 필요할 수 있습니다.부동산 업무 및 기록: 부동산 업체나 관련 당국이 자체 기록을 정확하게 유지하고 부동산 거래에 대한 투명성을 유지하기 위해 이전 임대인과의 계약 내용을 확인하고자 할 수 있습니다.따라서 이러한 이유로 인해 부동산이 전 임대인과의 전세계약서 사본을 요구하는 경우가 있을 수 있습니다. 그러나 정확한 이유는 부동산이나 해당 지역의 관련 법규와 규정을 확인하거나, 부동산 관계자에게 직접 문의하여 확인하는 것이 좋습니다. 만약 사본을 제공하는 것이 합법적이고 요구되는 경우라면, 이전 계약에 대한 사본을 제공하는 것이 바람직할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.16
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외할아버지 부동산을 손자가 구매할 경우 문의 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예, 맞습니다. 일반적으로 외할아버지가 손자나 손녀에게 부동산을 판매할 경우 양도세가 부과될 수 있지만, 부동산을 시세에 맞춰 구매하는 경우에는 양도세가 발생하지 않습니다.예를 들어, 외할아버지의 아파트가 1억 2천에 구매되었지만 현재 시세가 2억이라고 가정해 봅시다. 만약 손자로서 외할아버지의 아파트를 2억에 구매하게 된다면, 구매자인 손자는 해당 부동산의 시가에 따라 취득세를 납부해야 합니다. 양도세는 발생하지 않습니다.따라서 부동산을 현재의 시세에 맞춰 구매하는 경우에는 취득세만 부과되며, 양도세는 발생하지 않습니다. 다만, 각 국가 및 지역의 법률 및 세법에 따라 다를 수 있으므로 해당 규정을 확인하는 것이 중요합니다. 가능하다면 부동산 거래에 관한 법률 전문가나 세무사와 상담하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.16
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