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답변 내역

주택창고 소유권은 누구에게 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기필증에 특정 공간이 표기되어 있지 않은 경우에는 해당 공간의 소유자를 명확히 확인하기 어려울 수 있습니다. 하지만 이에 대한 해결책으로는 다음과 같은 방법들이 있을 수 있습니다:공간 이용 현황 확인: 해당 공간이 어느 가구에 의해 사용되고 있는지를 확인할 수 있는 다양한 방법들이 있습니다. 이용자들에게 직접 확인을 요청하거나, 이웃들을 통해 정보를 수집하는 등의 방법을 고려할 수 있습니다.전자적인 기록 확인: 등기필증 외에도 관련된 기록이나 서류가 있다면 확인할 수 있습니다. 예를 들어 부동산 등기부 등에 해당 공간에 대한 정보가 기록되어 있을 수 있습니다.사전 협의: 분쟁이 발생하기 전에 해당 공간의 소유자에 대한 명확한 협의를 할 수 있습니다. 이를 통해 분쟁을 예방하고 해결할 수 있습니다.법률 자문 및 소송: 분쟁이 불가피한 경우 법률 전문가와 상담하여 법률적인 대응을 검토할 수 있습니다. 소송을 통해 법정에서 관련 증거와 증언을 통해 소유자를 확인할 수 있습니다.조사기관의 도움: 부동산 등 기록을 관리하는 공공기관이나 전문가들의 도움을 받아 관련 정보를 조사하고 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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임차권 등기 명령 신청에 대해
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차권 등기 명령 신청은 임차인이 임대인에 대해 월세 미납 등의 이유로 대여인의 권리를 보호하기 위해 신청하는 절차입니다. 이에 대한 조건은 다음과 같습니다:미납된 월세 및 보증금: 임차권 등기 명령을 신청할 때에는 일정 기간 동안 미납된 월세나 보증금이 있어야 합니다. 대부분의 경우, 월세를 3개월 이상 연속하여 미납하였을 때 등기 명령을 신청할 수 있습니다. 보증금에 대한 미납도 임차권 등기 명령을 신청할 수 있는 사유 중 하나일 수 있습니다.계약서 확인: 임차권 등기 명령을 신청하기 전에 해당 임차인과 임대인 간의 임대계약서를 확인하는 것이 중요합니다. 계약서에 명시된 월임대료나 보증금의 액수와 임차인이 신청할 수 있는 사유가 부합해야 합니다.우선변제와의 관련: 임차권 등기 명령을 신청하는 것은 대여인의 임대료를 보호하기 위한 절차입니다. 따라서 임차권 등기 명령이 신청되면 대여인이 우선변제를 통해 미납된 월세나 보증금을 지불할 수 있습니다.부산 거주자의 경우, 해당 지역의 관할 법원이나 부동산 관련 담당 기관에 문의하여 자세한 정보를 확인하고 조치를 취하는 것이 좋습니다. 임차권 등기 명령에 필요한 조건 및 절차는 법률과 관련 규정에 따라 다를 수 있으므로, 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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재개발 지역 상담소 개소, 무엇을 의미하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발을 추진하기 위해서는조합원을 모집하고 사업을 추진해야하는 사무실이 필요합니다.그래서 사무실을 개소한다는 뜻 입니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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가계약금을 받은 상황에서 매도인이 계약해지를 하면, 매수인만 피해를 보는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약해지 시 매도인은 배액배상하게 되며 매수인인은 계약금을 포기해야 합니다.매도인도 계약금 만큼 손해를 보게 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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집도 트레이드 하는 경우도 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약은 이해 당사자의 의사 합치이기 때문에 가능은 하지만그렇게 거래하는 방법은 소수이거나 친인척 관계 사이 입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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저희 부부가1주택인데 무주택70세 어머니봉양을위해 1주택 더 구입시 2주택임에도 비과세가 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.본인 명의로 1주택이 있는 상태에서 주택을 구입한다면 2주택이 되므로 비과세가 되지 않습니다.명의를 부모님 명의로 하시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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전세 낀 매매 물건 보증보험 안되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.기존 전세가 있으면 대출 심사 시 선순위 채권자가 있기 때문에 대출 받기가 어렵습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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인구가 점점 줄어듦에 따라 부동산의 수요가 감소
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일본의 부동산 시장에서의 사례를 예로 들었을 때, 인구 감소는 부동산 수요에 영향을 줄 수 있습니다. 인구 감소로 인해 주거 수요가 감소하거나 빈집 문제가 심화될 수 있으며, 이는 부동산 가격 하락의 한 요인이 될 수 있습니다. 그러나 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받으며, 단순히 수요-공급 원리에만 의존할 수 없습니다. 여기에는 다음과 같은 이유들이 있습니다:투기 및 투자 수단: 부동산은 안정적이고 상대적으로 안전한 투자 수단으로 인식됩니다. 특히 부동산 가격의 상승이 예상되는 지역이나 장기적인 투자 수익을 기대할 수 있는 지역에 투자하는 경우가 많습니다.월세 수입: 부동산 투자는 임대 수입을 얻을 수 있는 것으로도 인기가 있습니다. 부동산을 소유하고 임대하여 월세 수입을 얻는 것은 안정적이고 지속적인 수입원이 될 수 있습니다.자산 다양화: 투자 포트폴리오를 다양화하기 위해 부동산에 투자하는 경우가 많습니다. 주식이나 채권 등과 같은 다른 자산과 함께 부동산을 보유함으로써 투자 위험을 분산시키고 안정성을 높일 수 있습니다.인플레이션 대응: 부동산은 인플레이션에 대응하는데 유리한 자산으로 여겨질 수 있습니다. 인플레이션이 상승할 경우 부동산 가격 또한 상승하는 경향이 있어, 자산 가치를 보호하고 수익을 창출할 수 있습니다.장기적인 가치 향상: 일부 지역에서는 인구 감소와는 별개로 경제적, 인프라적 발전이 예상되어 부동산 가치가 상승할 것으로 예상될 때 투자자들은 장기적인 시선으로 부동산에 투자할 수 있습니다.이처럼 다양한 이유로 인해 부동산은 투자자들에게 여전히 매력적인 자산으로 인식되며, 인구 감소 등의 요인이 부동산 시장에 영향을 줄 수 있지만, 부동산 시장은 다양한 요인들이 복합적으로 작용하며 그 특성이 다양하게 나타납니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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배우자가 결혼 전, 주택을 소유하였거나 청약에 당첨된 이력이 있는 경우, 결혼 후에 특별공급 청약을 신청할 수 있는 지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.한국에서는 특별공급(공공임대, 행복주택 등)을 신청할 때, 신청자 및 해당 가구의 부양 의무자들의 주택 소유 여부가 철저히 확인됩니다. 이 때 배우자의 주택 소유 여부나 청약 이력이 해당 가구의 자격에 영향을 미칠 수 있습니다.결혼 전 주택 소유: 배우자가 결혼 전에 주택을 소유했다면, 이는 청약 가구의 주택 소유 여부에 포함될 수 있습니다. 따라서 해당 가구가 특별공급을 신청할 때에는 배우자의 주택 소유 여부가 고려될 수 있습니다.결혼 전 청약 당첨 이력: 만약 배우자가 결혼 전에 청약에 당첨되어 주택을 보유했다면, 이 또한 해당 가구의 주택 보유 이력에 영향을 줄 수 있습니다. 이 경우에도 특별공급을 신청할 때에는 해당 이력이 고려될 수 있습니다.따라서 결혼 후 특별공급 청약을 신청할 때에는 배우자의 주택 소유 이력이나 청약 당첨 이력이 해당 가구의 자격에 영향을 미칠 수 있습니다. 이는 청약 공고에 명시된 자격 요건에 따라 다를 수 있으므로, 실제로 신청할 때에는 해당 공고를 자세히 확인하는 것이 중요합니
경제 / 부동산
24.03.14
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앞으로의 부동산 전망이 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.앞으로의 부동산 전망은 그 누구도 알 수 없습니다.개인적으로 예측한다면 하락기가 장기가 지속된 후 인플레이션 압박으로 인해 상승하게 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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