답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일반적으로 상가는 건물과 토지로 구성되어 있는데 이 두 가지 가치를 따로 계산하는 것이 중요합니다.상업용 부동산의 평균 토지 가치는 약 30% ~ 40% 건물가치는 약 60% ~ 70%를 차지합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 매매는 여러 가지 사정을 봐야합니다.우리나라 부동산 경제 상황, 국제적인 상황, 본인의 호주머니 여력 등 각각의 개인적 요소까지 봐야하니 스스로 결정을 하시는 것이 가장 좋습니다.부동산은 상승기보다 하락기 때 매매를 해야 시세차익을 얻기도 좋고 하방지지가 단단하여 지속적으로 소유하고 가기도 좋습니다.2025년도 부동산 상황은 상승보다는 보합 내지 하락을 예상합니다.  장기적으로 우상향을 예상하지만 직전 상승에 대한 피로감과 환율급등의 영향으로 올 한해는 쉬어 갈 것으로 예상합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.영구임대아파트 커트라인의 경우 서울은 보통 85점 광주는 75점 정도는 되야 당첨되실 수 있습니다.한 번 지원해보시고 점수를 가늠해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청년임대주택은 분양 주택 아닙니다.홈페이지 내용 첨부해드리겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.미가입 동의서가 무슨 동의서인지 알 수가 없어 답변이 어렵습니다.임차인 입장에서 보증금을 납입하고 월세를 내는데 계약 만료 때 보증금을 돌려받지 못하는 상황은 거의 없습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 7월부터 스트레스 DSR 3단계가 적용됩니다. 이는 대출 심사 기준이 강화되어 가계 금융 상품 이용이 더 어려워질 수 있다는 것을 의미합니다.규제가 강화됨에 따라 미리 대출 계획을 마련하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 시세를 볼 때 최근 실거래가 옆에 등기라고 표시된 것은 등기일을 표시한 것입니다.지금까지 실거래가 공개에는 가격과 전용면적, 계약일 등만 나왔는데 여기에 실제 거래 완료 여부를 증명해주는 등기일자가 추가가 된 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이주비가 전세 세입자의 전세보증금보다 많이 나오면 투자금액이 줄어드는 이유는 예를 들어 전세 보증금이 3억 원이고 이주비가 4억 원이 나왔을 때 처음 전세 보증금 3억 원을 받고 세입자가 거주 하게 되지만 세입자가 이사를 가려면 이주비 4억 원을 지급해야 한다고 가정을 하면 이주비가 전세보증금 보다 많을 경우 이주비를 세입자에게 지급해야 하므로 내가 받은 보증금에서 그 만큼 차감되는 형태가 됩니다.이주비가 전세보증금보다 많은 세입자에게 추가적으로 지급해야 하는 금액이 발생하기 때문에 결국 내가 실질적으로 받게 되는 투자금액은 전세 보증금에서 이주비 차액 만큼 감소하게 됩니다.이로 인해 투자 금액이 줄어드는 것입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.코인과 주식과 다르게 부동산은 상승장과 하락장 기간이 깁니다. 성향에 따라 선택하시면 되겠습니다.코인과 주식에 자신이 있어 자산을 불리고 싶다면 코인과 주식을 선택하시면 되고 부동산으로 거주의 안정과 점진적 상승을 원하시면 부동산을 선택하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 매매하실 때 가장 중요한 점은 부동산이기 때문에 입지가 가장 중요합니다. 입지라고 하는 것은 상권, 교통, 학군지, 일자리 등 모든 것을 포함하는 내용으로 애매하다 싶으면 가격이 비싼 걸 고르시면 되겠습니다.또한 아파트 세대 내부를 고를 때 남향 위주로 선택하되 저층 보다는 중고층 위주로 선택하시고 화장실 내부를 볼 때 곰팡이가 있으면 통풍이 잘 안된다는 뜻으로 채광과 통풍이 잘되는 곳을 선택하시길 바랍니다.감사합니다.