재건축 분양권 프리미엄이 생기는 시기는 보통 어떻게 되나요
안녕하세요 의왕에 재건축 분양권을 가지고 있는데요
재건축 분양권 프리미엄이 생기는 시기는 보통 어떻게 될까요 의왕지역 양도소득세은 어떻게 될까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
건설이 안정적으로 진행이 될때 프리미엄이 올라갈수 있습니다
또 그지역이 인기가 있고 세대수가 많은 인기있는 건설사일수록 분양권의 프리미엄이 올라갈수 있습니다
분양권의 보유기간이 짧을수록 양도소득세는 많이 나올수 있으니 그런부분을 잘참고해서 분양권매도를 고려하시기 바랍니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
재건축 분양권 프리미엄은 일반적으로 입주가 가까워지거나 사업이 본격적으로 진행될 때 특히 완공 일정이 확정되거나 수요가 집중되는 시점에 발생합니다. 또한 재건축 조합의 사업이 순조롭게 진행될 때 프리미엄이 붙는 경향이 있습니다.
양도소득세는 재건축 분양권을 양도할 때 양도차익에 대해 부과됩니다. 일반적으로 1년 이상 보유한 경우 1주택 비과세 혜택을 받을 수 있으나 보유기간에 따라 세율이 달라지며 세율이 높은 단기양도차익에 대해서는 높은 세율이 적용될 수 있습니다. 참고하세요!!
안녕하세요 의왕에 재건축 분양권을 가지고 있는데요
재건축 분양권 프리미엄이 생기는 시기는 보통 어떻게 될까요 의왕지역 양도소득세은 어떻게 될까요
==> 재건축 분양권에 프리미엄이 발생되는 지역은 사업진행 속도에 따라 점진적으로 상승하는 구조입니다. 따라서 재건축 전반적인 과정에서 발생된다고 봐야 합니다. 양도소득세는 개인별 여건이 상이한 만큼 관련 자료를 정리한 후 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
분양권 프리미엄의 경우 조합원 분양가가 나오고 일반분양가가 얼마 정도에 형성이 될 경우 그 차액이 프리미엄으로 나오게 됩니다. 미리 예측해서 프리미엄을 산정을 할 수도 있겠지만 통상적으로 동호수 결정이 되면 좀 더 명확하게 프리미엄이 결정이 됩니다. 그 이전이라도 미리 예측을 해서 프리미엄의 시세가 형성이 되기도 합니다. 분양권의 경우 양도소득세는 1년 미만일 경우 70%, 1년 이상일 경우 60%의 양도소득세가 징수됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
재건축 분양권 프리미엄이 생기는 시기는 일반 분양 후 시장 참여자들이 매수를 할 수 있을 때 프리미엄이 생기게 됩니다.
시장가격보다 분양가가 저렴하다 생각하면 프리미엄이 생기는 것이라 분양가가 결정나고 거래가 되야 프리미엄이 생깁니다.
감사합니다.