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예비 신혼부부 입주 시 무주택세대구성원 자격 유지 관련
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼희망타운 예비신혼부부 자격은 청약 신청일 기준으로 예비부부 양쪽 모두 무주택 세대구성원을 유지해야합니다.예비부부는 혼인 예정 사실 입증(결혼 예정일 포함) 입주 시까지 무주택 유지 의무가 있습ㅂ니다.다시 말해서 청약 신청 시점부터 입주 시까지 무주택 세대 구성원 자격을 유지해야되므로 남자 쪽이 1주택을 보유하고 있다면 청약 자격이 성립되질 않습니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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관리처분 인가 이주 단지의 임차권등기 가능 유무
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.관리처분인가 이후 이주 중인 단지에서도 임차권등기명령 가능합니다.임차인이 계약 만료 후 집을 비웠으나 보증금을 돌려받지 못한 경우 임차권 등기 명령을 신청할 수 있습니다.임차권 등기명령이 완료되면 대항력과 우선변변제권이 계속 유지됩니다.관리처분인가가 나더라도 소유권은 여전히 기존 소유자에게 있습니다.따라서 임차원등기명령이 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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오래된구옥 2층집 신청하기 현행상1층
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건축물 대장 상 실제 구조가 다른 경우 일정 조건을 충족하면 건축물대장 정리(변경 신청)이 가능합니다.현황 측량과 정밀도면 작성이 필요하며 건축물의 구조, 층수 등 실측을 해야합니다.해당 지자체에 현황 변경 신청하실 때 증빙 도면, 사진, 건축사 확인서 등을 함께 제출하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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청약 당첨된 아파트 매매 및 전세로 돌릴 경우.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약에 당첨된 아파트를 매매 및 전세로 돌릴 경우 대출한 돈을 즉시 상환하지 않으셔도 됩니다. 하지만 대출 상환을 하지 않으면 세입자를 구하기 어려우며 매매 시 잔금 시까지 대출을 갚는 조건으로 계약을 하셔야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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요즘 부동산 분위기가 심삼치 않은것.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민주당 집권기에 부동산 가격 상승이 가파르게 올랐기 때문에 기대감이 오르는 것 같습니다.개인적으로도 부동산 가격이 앞으로 상승 할 것 같아서 핵심지 위주로 알아보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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아파트 증여재산가액 산정시 공동주택가격(공시가격)의 유사매매사례가 없다면 감정평가를 꼭 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국세청 홈택스의 유사매매 기준은 공시지가 5% 이내의 실거래 사례를 기준으로 합니다. 동일 평형의 실거래가 있다고 하더라도 그 거래가 공시가격의 5% 이내에 해당하지 않으면 유사매매 없음으로 표시됩니다.감정평가로 가는 경우에는 일반적으로 감정평가사 2인의 평가액 평균을 기준으로 합니다. 비용이 들기 때문에 감정평가를 생략하고 공시가격 기준으로 증여세를 산정하고 신고할 수 있지만 세무서에서 추후 시세가 더 높다고 판단하면 가산세 등의 리스크가 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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청년버팀목 전세대출 상환 후 동일 목적물 재신청
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.과거에 버팀목전세대출을 이용했더라도 대출을 모두 상환했다면 다시 신청 가능합니다.동일한 집이라도 대출 상환 후 새로운 계약이 성립되었다면 재신청 자격이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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대출해서 집 사면 좋은 점이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출 감당할 정도가 되면 대출을 받아 부동산을 매수하는 것을 추천하지만 무리하게 능력 없는데 대출 받는건 추천하지 않습니다.질문자님 계획을 철저하게 세우시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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공공임대주택은 월세도 내야하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공공임대주택에 입주하면 보증금과 월세를 일반적으로 지불합니다.임대주택의 유형에 따라 다르지만 보증금과 월세구조가 약간 씩 다릅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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현재 상황에서 현실적으로 4기 신도시가 가능할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아직 3기 신도시도 완공이 안되었기 때문에 4기 신도시는 시기상조라 보여집니다.개인적으로 3기 신도시 완공될 쯤 4기 신도시 이야기가 돌 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.06.10
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