신축 입주 후 처음으로 임장 공부해보려는데 조언 부탁드립니다!

Question

올해 3월에 첫 신축 아파트로 입주했는데요 😊

처음 집 살 때는 정말 내 집 마련에만

집중해서 들어왔고, 당시에는 조합 재건축 아파트라는

부분도 크게 모르고 계약했었습니다.

막상 입주하고 나니 단지 분위기나 입지,

재건축·조합 관련 이야기들도 조금씩 보이기 시작하더라고요.

그래서 요즘은 나중에 갈아타기나 부동산 공부 차원에서라도 임장을 다녀보고 싶다는 생각이 들고 있습니다.

다만 아직은 완전 초보라서

1. 임장 가면 어떤 걸 중점적으로 봐야 하는지

2. 신축과 구축 비교할 때 체크 포인트

3. 재건축/재개발 단지는 어떤 부분을 봐야 하는지

4. 낮·밤 둘 다 가보는 게 좋은지

같은 부분이 궁금합니다 😊

실제로 임장 많이 다녀보신 분들 계시면 초보 때 어떻게 시작하셨는지도 듣고 싶어요!

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1. 임장을 가면 입지를 가장 먼저 보시고 세대 내부 구조와 향을 먼저 보시면 됩니다.

2. 신축과 구축의 가장 큰 차이점은 커뮤니티 시설입니다. 그 부분을 보시면 됩니다.

3. 재건축과 재개발은 속도전입니다. 얼마나 빠르게 진행되나 그 부분을 보시길 바랍니다.

4. 낮과 밤 둘 다 가보시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 2

1. 임장 가면 어떤 걸 중점적으로 봐야 하는지

==> 내외부 환경, 교통여건 등을 중점적으로 확인해야 합니다.

2. 신축과 구축 비교할 때 체크 포인트

==> 하자 신청 내용이 어떤 것이 있는지 등을 확인해야 합니다.

3. 재건축/재개발 단지는 어떤 부분을 봐야 하는지

==> 임장은 동일합니다.

4. 낮·밤 둘 다 가보는 게 좋은지

같은 부분이 궁금합니다 😊

==> 낮, 밤을 본다면 서로 비교될 수 있어 좋은 방법입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,임장은 집 보는 공부가 아니라

사람이 실제로 어떻게 사는지 확인하는 과정입니다

교통,학군,인프라,여러면을 봐야 합니다

,신축은 시설,구축은 입지/시간 가치가 핵심입니다

,재건축

안전진단 단계,용적률 (이미 높으면 사업성 낮음),

조합 갈등 여부,초과이익환수 부담

언제 될까?가 아니라 될 가능성이 구조적으로 있나를 봐야 하고

,재개발

구역 지정 여부,

이주율 / 조합 결속력,상가 비율 (상가 많으면 지연 가능),세입자 문제

속도는 행정 + 이해관계 정리 상태가 핵심입니다

,무조건 둘 다 가는 게 맞습니다