답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.속상하시겠네요.가게를 내놓는 것은 가슴이 아픈일 입니다.요새 권리금을 받기 어려운 것은 사실이나 매도를 잘하신다면 받을 수도 있을 것입니다.화이팅!

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.월세 입자가 계약 만기일에 갑자기 보증금 정산을 요구하면 법적으로 만기일까지 월세를 내야 하며 1개월 전 통보가 원칙입니다. 3개월 미리 알려주지 않았고 이미 만기일이 지났다면 보증금에서 만기일까지 월세를 공제한 후 정산하는게 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 부동산에서 초고가 하락과 10억대 상승이 공존하는 이유는 초양극화 때문입니다. 초고가는 다주택자 규제 + 대출 LTV 제한으로 급매 나오고 10억대는 실수요자 + 전세 수요로 매물이 빠르게 소화되기 때문입니다.초고가는 세금 공포, 10억대는 실수요 공백 때문입니다. 전자는 규제 피해 급매, 후자는 공급 부족 상승이 공존하는 구조입니다. 실거주 목적이라면 지금 10억 대 급매를 노리시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전쟁 종료 기대감이 생기면 주식, 원자재부터 반등하고 부동산은 3~6개월 지연돼 움직입니다. 지금 매수보다는 전쟁 종결 후 금리 인하 시점을 노리는게 안전하는 말씀드립니다.전쟁 종료를 기다리며 현금 비중을 유지하시길 바랍니다. 종료 후 금리인하 -> 대출 규제 완화 -> 수도권 상승 순서로 움직이니 지금은 전세권 확보나 분양권 매수가 현실적이라 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대전 집값은 2~3년 내 보합 ~ 소폭 상승할 가능성이 크다는 말씀드립니다. 2026년 공급 물량이 많아 단기 하락 압력이 있겠지만 2027년 공급 감소 + 교통 호재로 반등 전망이라고 말씀드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.리모델링이나 재건축에서 이주비는 기존 아파트 감정평가액의 50~70% 수준으로 나오며 이자 후불제가 일반적입니다.공사 완료 후 입주 시 일시납하는 방식입니다.이주비 5억 원 기준 이자 3년 7,500만 원을 입주 시 분담금과 함께 납부하는 구조라 생각하시면 됩니다.조합별로 다르니 정관, 사업계획서에서 정확한 금액과 조건을 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.할머니 댁으로 본인을 세대주로 올리면 무주택 세대주 자격 자체는 만들 수 있습니다만 어떤 임대주택이냐에 따라 부모, 조무보 주택, 자산을 보는지 다르니 신청하려는 임대주택 공고문을 기준으로 한 번 더 확인해야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제일 추천하는 지역은 부산입니다. 해운대, 광안리 등 국내 유명 바다를 볼 수 있어서 추천드립니다. 인구 300백 만 이상 대도시라 인프라도 좋고 언제든지 서울로 올라올 수 있는 교통 망이 갖춰서 있어서 추천드립니다.두 번째로는 인천, 세 번째로는 여수를 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 건설 경기를 가로막고 있는 큰 벽이 있습니다.고금리의 장기화, 원자재 및 인건비 상승, PF 부실인데 금리가 내려가야 시행사가 땅을 사고 건설사가 공사를 시작할 돈을 빌리는데 금리 인하 속도가 예상보다 느립니다.또한 지을 수록 손해라는 말이 나올 정도로 공사비가 올랐습니다. 재건축, 재개발 현장들이 공사비 갈등으로 멈춰 서 있는 이유가 여기에 있습니다.부실한 건설사나 사업장에 대출을 안 해주는 기조가 강해져서 신규 착공 물량이 예년의 반 토막 수준입니다.이러한 것들이 해결 되야만 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매는 큰돈이 필요하다는 건 오해입니다. 수백만 원으로도 총분히 시작할 수 있습니다.지분 경매를 통해 땅이나 건물 일부 지분만 경매에 나온 경우입니다. 덩치가 작아 소액으로 낙찰받은 뒤 다른 지분권자에게 내 지분을 되팔거나 전체를 경매에 넣어 수익을 나누는 것입니다.한 번 시작해보시는 것을 추천드립니다.