[부동산] 등기부등본이 깨끗한데 전세 사기 위험이 있다?! 계약 전 꼭 확인해야 할 3가지는 어떠한 것들이 있을까요?

소중한 전세보증금, 서류상 근저당 확인만으로는 부족한 이유를 파헤칩니다.

• 상황: 이번에 신축 빌라 전세 계약을 앞두고 있습니다. 등기부등본을 떼어보니 융자(근저당)가 하나도 없어서 안심했는데, 주변에서 '당해세 체납'이나 '전입신고 당일 대출' 위험이 있다고 해서 잠이 오지 않습니다.

• 상세 질문:

1. 집주인의 세금 체납 여부를 임차인이 계약 전이나 후에 공식적으로 확인할 방법이 있나요?

2. 전입신고 효력이 익일 0시에 발생하는 점을 악용한 대출 사기를 막기 위해 특약에 반드시 넣어야 할 문구는 무엇인가요?

- 실무 팁 요청: 전문가님, 계약 당일 현장에서 임대인의 신분증 외에 추가로 확인을 해두면 좋은 '안전장치' 실무 팁을 부탁드립니다..