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진짜로 대통령실이 세종시로 올 수 있을까요? 대통령실을 옮기면...추가로 같이 내려올 국가기관이 많을 텐데...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.세종시로 대통령실 및 국회를 옮기면 법적인 문제가 있을 수 있기 때문에 시간이 소요될 것으로 보입니다.세종시는 이미 대통령실 및 국회 지을 부지가 있기 때문에 국민적 공감대와 법적인 이슈만 해결 된다면 충분히 세종시로 내려올 수 있다고 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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반포주공1단지의 평당 가격이 2억이 넘는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.반포 주공은 우리나라에서 제일 입지가 좋은 곳이며 전국에서 실거주 및 투자수요가 몰리는 곳입니다.한강이 보이며 학군, 교통, 일자리 인프라가 뛰어나 가격이 높은 이유가 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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경기도에 아파트를 구입할 계획이 있는 데 담보대출은 얼마나 나오나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6억 정도의 아파트 매매 시 LTV 70%라고 가정한다면 대출을 풀로 받았을 시 4억 2천 이니 1억 8천 정도의 본인 자금이 필요합니다.신용대출까지 받는다면 본인 자금이 조금 더 줄어들 수 있습니다.대출 규제로는 LTV, DTI, DSR 이렇게 있으며 위 규제로 인해 총 대출 금액이 줄어들 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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공시지가는 누가 어떻게 책정하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공시지가는 정부가 정한 토지의 가격 기준입니다.정확히 말하면 표준지 공지시가라고 합니다. 세금, 개발 부담금, 기초 행정 등의 기준됩니다.공시지가는 국토부장관이 매년 1월 1일 기준으로 결정하게 됩니다.개별공시지가는 나머지 모든 개별 토지 약 3천만 필지를 지자체장이 감정평가사의 검증을 받아 산정합니다.국토부가 기준을 정하면 각 지자체가 그걸 바탕으로 개별 필지를 산정하는 구조입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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원룸 빌라 경매를 해보고싶어요 (낙찰받는 입장)
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매에 대해서 관심이 많은 것 같습니다.경매는 절차가 중요하기 때문에 경매책 하나 사서 절차에 대한 이해를 먼저 하시길 바랍니다. 또한 권리분석을 통해 수익을 극대화 하시고 접근하시는 것을 추천드립니다.대학가 근처 원름 낙찰가는 다양하여 정확하게 답변드리기 어렵습니다.법원 경매 사이트 들어가면 경매 가격이 나와 있으니 확인하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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오피스텔로용도변경에대해궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.생활형 숙박시설을 일반 오피스텔로 변경 시 차이점은 생활형숙박시설은 용도가 숙박업(비주거) 이지만 오피스텔은 업무시설로 주거가 가능합니다.또한 생숙은 거주가 원칙적으로 불가 하지만 오피스텔은 거주가 가능합니다.이게 가장 큰 차이점 입니다.생숙은 사업용 부동산이라 초기 분양 때 부가세 10%를 환급 받을 수 있습니다. 이 부분으 오피스텔로 변경되었을 때 환급 되었던 부가세를 국세청에 다시 납부해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.19
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투자부동산을 자기 건물로 바꾸면 세금은 더 많이 내나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기업이 투자목적으로 건물을 소유하다가 그 건물을 본사 건물로 용도를 변경하는 경우오히려 세금이 줄어들 수 있습니다. 업무용 건물은 종부세 과세 대상에서 제외 되며 임대 수익 목적이 아니라면 세금이 줄어들 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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유럽에는 아파트가 그리 많지 않던데 왜 그런거죠
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동아시아 및 동북아시아는 도시화 속도가 매우 빨랐으며 좁은 국토 + 많은 인구가 일시에 도시에 몰리고 정부 주도의 대규모 재개발+고밀도 개발 정책 때문에 아파트를 많이 짓게 되었습니다.유럽의 도시화는 이미 산업혁명 ~ 19세기 초반에 완료되었으며 오래된 도시 구조 보존을 중시했습니다. 도시 중심부에는 100~200년된 건축물도 많으며 인구 밀도가 낮고 교외 단독주택을 선호합니다.이러한 차이 때문에 동북아시아는 아파트가 많고 유럽은 오래된 건축물이 많게 된 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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상가건물을 1채 구입하려고 하는데, 적정가격과 적정수익률등을 계산하는 방법은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가건물은 기본적으로 수익형 부동산이라 연간 수익(임대료)/기대수익률 = 적정 가격 공식이 가장 많이 쓰입니다.예를 들어 월세 수입 : 400만 원연간 수입 : 400 x 12 = 4,800만 원기대 수익률 : 4.5 %적정가격 = 4,800/0.045 =약 10.67억 원10억 초반 이하에 매입하면 수익률 4.5% 가능이런 형식으로 계산하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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우리나라는 현재 부동산 가격이 일부에서만 요동을 치고 있고 나머지는 지금도 낮게 되어 있는데, 어느 지역을 사람들이 선호하고 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 부동산 시장은 똘똘한 한 채 프레임이 지속되고 있습니다.서울 중에서도 강남 3구와 용산구 정도만 부동산 가격이 상승 중에 있고 지방은 냉기가 흐르고 있습니다.초양극화 현상이 나타나고 있습니다.앞으로 인구가 줄어듬에 따라 지방 소도시는 부동산 가격 상승이 어려울 것이며 서울과 수도권 핵심지역은 부동산 가격이 상승할 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
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