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2025년 재개발, 재건축 규제가 완화될 가능성은 어느 정도일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2025년 재개발, 재건축 규제가 완화될 가능성은 알 수 없지만 현재 원자재 값 인상과 인건비 증가로 사업 진행이 쉽지 않은 상황입니다. 용적률을 풀어 사업 진행이 원할하게 진행되게 할 수 있지만 정부로써는 긍정적인 영향과 부정적인 영향을 신경쓸 수 밖에 없을 것으로 보입니다.긍정적인 영향과 부정적인 영향은 서울의 도심지를 개발할 수 있게 하여 부동산 가격 안정화에 기여를 할 수 있겠으며, 단기적으로는 규제를 풀어 가격이 상승하겠지만 장기적으로는 부동산 가격 안정화에 기여할 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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우리나라에서 가장 비싼 아파트는 어디인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라에서 가장 비싼 아파트는 더 펜트하우스 청담입니다.청담동 명품거리와 갤러리아 백화점이 가까운 곳으로 강남구 청담동에 엘루이 호텔 부지에 현대건설이 지은 고급 아파트입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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재개발 예정 지역 투자 할때 주의사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재개발 예정 지역 투자할 때 입주권을 받을 수 있는 물건인지 아닌지 권리분석을 철저하게 해야합니다.그렇지 않으면 입주권을 받지 못하고 청산대상이 되실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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부동산 계약 하고 누수를 발견했는데 계약해지 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매 목적물의 하자가 있는 경우 하자로 인해 계약의 목적을 달성할 수 없는 경우에 계약 해제할 수 있고 기타의 경우에는 손해배상청구만 가능합니다.사안의 경우 목적을 달성할 수 없는 중대한 하자로 보기 어려울 듯 보입니다. 누수 보수비 정도로 하자보수비를 청수하는 선에서 해결해야 될 듯 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.08
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부동산 계약 시 하자 보수 조항의 필요성이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.예시를 들어드리겠습니다.예시 : 본 매매 부동산 하자는 계약 이전에 매도인이 보수하며, 잔금 지급일 이전까지 모든 수리를 완료한다. 계약 이후 발생한 하자는 매수인이 책임을 진다.이 조항은 거래 이후 하자로 인해 발생할 수 있는 분쟁을 예방합니다. 특히 오래된 건물이나 신축 후 잔여 공사가 있는 경우 유용하게 사용할 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.08
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주택을 공동명의로 했을 때 장점과 단점이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 공동명의 장점으로는 양도소득세 계산 시 과세표준을 나눌 수 있습니다. 예를 들어 1억 원의 아파트를 공동명의로 소유하고 있다면 각자의 지분에 따라 과세표준이 5천만 원으로 감소하여 세율이 낮아질 수 있습니다.또한 종합부동산세도 부부 각각에게 적용되어 총 12억 원의 공제액을 누릴 수 있습니다.단점으로는 두 사람의 신용도가 대출 한도에 영향을 미치기 때문에 한 사람의 신용도가 낮거나 소득이 없는 경우에는 대출 한도가 크게 줄어듭니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.01.08
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2025년 한국 부동산 정책이 다주택자에 대한 세금 부담을 더 강화할 가능성은 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 취득세 및 양도소득세 부분에서 다주택자를 유지하시는 분들은 세부담이 부담스러운 상황입니다.지금 같은 상황에서 세금을 더욱 강화하면 국민들의 반발이 심화되지 않을까 싶습니다.현재 상황 유지를 하지 않을까 싶습니다.인구가 감소함에 따라 초양극화 시대로 접어들고 있습니다. 똘똘한 한채 분위기는 인구 감소의 영향이 큽니다.이 같은 사실도 같이 알아두시면 좋을 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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집값과 입지 조건의 관계는 어떻게 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.집값에 가장 큰 영향을 미치는 것은 교통과 일자리, 그리고 학군입니다.교통이 발달하면 기업이 모여들고 좋은 기업이 모여들면 학군이 자연스레 형성되게 됩니다.결국 입지는 위 3가지로 압축할 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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부동산 투자할때 공실 위험을 줄이는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 투자 후 공실이 발생하지 않는 방법은 상가 입지 분석을 철처하게 하는 방법 밖에는 없습니다.항아리 상권으로 사람들이 모여드는 상권을 선택하시고 주변 공실률은 어떤지도 파악해야합니다.공실이 발생하는 원인으로는 공급과잉, 입지 불리함, 높은 임대료, 노후화된 시설, 비수기 수요 감소 다양한 원인이 있으니 꼼꼼한 준비가 선행되야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.08
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요즘 부동산 전세 사기가 많더라고요. 전세 사기 피할 수 없는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세사기를 임대인과 공인중개사가 마음먹고 사기를 치면 당할 수 밖에 없는 것이 사실이나 임차인 입장에서 여러가지 방법을 사용하여 사기를 당하지 않는 방법도 많습니다.먼저 선순위 대출이 있는 부동산은 계약하지 마시고 임대인이 신분증 확인하고 직접 계약서 작성는지도 봐야합니다.그리고 보증보험을 들어 최소한의 안전장치를 하시면 전세사기를 당하지 않을 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.01.07
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