답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인이 보증금을 보장해준다는 말은 100% 믿으시면 안됩니다. 공인중개사는 중개를 해줄 뿐이지 보증금을 반환해줄 의무는 없습니다.계약을 하기 위해서 달콤한 말에 현혹되지 마시고 현실적으로 보증금을 받을 수 있는 부동산에 거주하시는 것이 마음이 편하고 좋은 선택이라고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위 금액 대 부동산은 공동명의와 단독명의 차이가 거의 없습니다. 거래 편의를 위해 단독명의를 하셔도 되고 공동명의로 하셔도 됩니다.두 분이 의논하여 결정하시길 바라겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.묵시적 갱신 시 기존 계약과 동일하게 2년 더 거주할 수 있습니다. 그러므로 임대인이 실거주 한다고 하더라도 계약 만료 기간 까지 거주하실 수 있습니다.걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 시험 합격 후 실무 교육은 개업이나 소속공인중개사로 활동하기 위해 반드시 이수해야 하는 법정 의무 교육입니다. 실무교육은 각 시,도지사가 주관하지만 실제 교육은 대부분 한국공인중개사협회, 지역 대학 평생교육원 기타 공기업이나 준정부기관에서 위탁 운영합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역으로 묶이면 실거주를 해야 하기 때문에 전세 들어간 매물은 거래가 불가합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최초 계약이 1년이어도 임대차법상 2년 미만으로 정한 임대차는 2년으로 본다는 규정이 있어 1년 계약도 2년으로 봅니다.묵시적 갱신은 임대인이 계약 종료 6~2개월 전 까지 갱신 거절 의사를 명확히 통보하지 않으면 자동적으로 기존 계약대로 갱신됩니다.다만 임대차보호법상 임차인은 최초 계약 포함 최대 2년 단위로 1회 계약갱신요구권 행사가 가능합니다.즉 15년 계약 17년, 19년, 21년, 23년 25년 이렇게 2년 주기로 보는 게 맞습니다.또한 임차인은 계약갱신청구권을 1회 행사할 수 있으며 행사하지 않았다면 언제든 행사 가능합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 부동산 대책은 수요 억제 정책으로 공급 대책은 빠져있어 단기간 효과는 있을 것이지만 장기적으로 부동산 가격을 억누르지는 못할 것으로 예상합니다.수요 억제책은 단기간 적용해야 효과가 있고 장기간 적용 시 학습 효과 또는 다른 지역 풍선효과로 부동산 가격이 상승할 것으로 예상합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.빌라는 이번 토허제 규제에 포함되지 않습니다.아파트만 해당 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역이란 토지나 주택을 거래할 때 반드시 관할 구청장 등의 허가를 받아야 한다는 뜻입니다. 이는 토지나 주택 거래를 제한하여 투기적 거래를 막고 부동산 가격 급등을 억제하려는 조치입니다.감사합니다.