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답변 내역

부동산의 수익환원법은 언제 사용되는 방법인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 수익환원법이란 부동산이 창출할 수 있는 미래의 순수익이나 현금흐름을 현재 가치로 환산하여 평가하는 방법입니다. 주로 상업용 부동산, 임대용 건물처럼 수익성이 있는 자산을 평가할 때 사용됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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신당 청구 방면 투룸 월세 질문드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신당 청구 방면에 10평 ~ 14평 보증금 4천에 월세 80정도 매물 구하시는 것 같은데 부동산 어플로는 많이 나오지 않을 것입니다. 발품을 팔아 근처 공인중개사 사무소 방문을 추천드립니다. 인터넷에 올리지 않은 매물도 많아 물건 찾기 수월할 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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풍수컨설팅?하시는분?회사나..집가서
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.풍수컨설팅하시는 분들은 기본적으로 풍수지리학적 특성을 많은 부분에서 사용을 합니다.우리나라의 풍수지리를 잘 아시는 분들이 풍수컨설팅쪽으로 발을 넓히면서 그 분야가 발전하고 있는 것 같습니다.자격이라 하면 풍수지리컨설턴트라는 민간 자격증이 있으며 관심있으시면 취득해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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부동산 중계 수수료 계산 방법에 대해 알려 주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 중개 수수료는 거래 금애에 따라 수수료율이 달라집니다.6억원 이하는 0.5%, 6억초과 ~ 9억이하는 0.4%, 9억초과는 0.9%입니다.예를 들어 7억 원짜리 아파트를 매매하는 경우 7억 * 0.4% =280만원이며 여기서 중개 수수료는 280만원이 됩니다.(부가세 별도)감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.24
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금리 인하와 부동산 가격과의 관계가 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리와 부동산 가격은 일반적으로 반비례 관계입니다. 금리가 낮아지면 대출 이자가 줄어 주택 구입 비용이 용이해지고 이는 부동산 수요 증가로 이어집니다.반대로 금리가 상승하면 대출 비용 상승으로 주택 구입이 어려워지고 이는 부동산 수요 감소와 가격 하락을 유발합니다.하지만 무조건 이 같은 현상이 나타나는 것은 아닙니다.예를 들어 금리가 상승하더라도 주택 공급이 부족한 상황에서는 부동산 가격이 크게 상승할 수 있습니다.금리와 부동산 가격은 밀접한 관계를 맺고 있지만 무조건적으로 수학공식처럼 움직이진 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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전원주택에서 생활하는건 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전원주택은 호불호가 갈리는 것 같습니다.전원주택 생활을 하시려면 기본적인 주택 관리를 스스로 하셔야 합니다. 전기, 수도 등 거주하다 보면 수리해야 될 상황이 생기는데 업자를 부르면 인건비가 많이 지출되기 때문에 스스로 해야될 부분이 많습니다.또한 주변 잔디며, 나무들고 관리가 필요합니다. 아파트처럼 관리사무소가 없어 스스로 해야될 부분이 많습니다.하지만 전원생활을 잘하시는 분들은 만족도가 높으며 아파트 생활을 못한다고 합니다.전원주택을 매수하기 전에 잠시 세를 얻어 살아보시고 결정해보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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등기부등본을 봐야 하는데 어떻게 보는 건지 알려 주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기부등본은 누구나 열람하실 수 있습니다.인터넷등기소 홈페이지 들어가시면 발급 받으실 수 있습니다.등기부등본을 보면 표제부, 갑구, 을구가 있으며갑구는 소유권에 관한 사항 을구는 소유권 외에 사항이 나오는데 갑구와 을구를 보시면 되겠습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.24
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집을 계약할 때 전세 계약이 있고 월세 계약이 있던데 어떤 점이 다른 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세와 월세는 보증금이 있는 것은 같지만 월세는 매달 월세가 나가는 것이 큰 차이점 입니다.전세든 월세든 2년 거주 보장은 같고 전세는 월세가 없는대신 전세보증금이 월세 보증금보다 월등하게 많습니다.최대한 쉽게 설명드렸습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.24
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네이버 부동산 매물 알림설정 관련기능
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.네이버 알림 설정 시 거래 방식과, 면적, 동 위와 같이 설정하는 것은 있지만 욕실 갯수까지는 설정이 없습니다.알림 기능은 단순화하여 편의성을 높인 것으로 보입다.원하지는 지역의 해당 아파트 단지에 들어가 알림 설정하시면 먼 거리에 있는 단지도 알림이 옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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공인중개사 수수료의 법적 제한 요율은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중개수수료는 법정 상한요율로 정해져 있고 중개사와 협의하에 수수료를 정할 수 있습니다.사진 첨부해드리겠습니다.
경제 / 부동산
24.12.24
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