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아파트 세입자에게 전화로 전세연장(계약서작성x)하자고 했으나, 이후 사정이 생겨 매도해도 문제없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 답변드리겠습니다.임대인의 사정으로 계약 연장 후 매도를 할 경우 매수인의 포괄 인수로 인해 임차인의 대한 권리와 의무를 승계하게 됩니다.임차인에게 불이익이 갈 상황은 아니므로 큰 문제가 발생할 것 같진 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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보증보험 한도 공시지가x126%에서 112%로 내년부터 하향할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이미 계약한 보증보험은 보증보험 한도가 변경된다 하더라도 영향을 받지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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조합설립인가 난 재개발지역에 대해궁금
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.조합설립인가 후 매도를 할지 고민 중이시군요.다시 한번 부동산 가격이 언제 오를지는 그 누구도 알 수 없습니다. 현재 본인 자금 사정을 봤을 때 재개발 물건을 가지고 있어도 큰 부담이 없으면 계속해서 가지고 가는 걸 추천드립니다. 앞으로 재개발, 재건축 사업 추진이 어려워 질 것으로 예상되기 때문에 조합설립인가 후 관리처분까지 간다면 추후 가격이 상승할 가능성이 큽니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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동생이 전월세 계약했는데 엄마한테 양도할경우 필요한 서류가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.동생 분이 전월세 계약을 하고 그 계약을 어머니께 양도하기 위해서는 임대차 계약서, 양도 계약서, 임대인의 동의서, 주민등록등본(어머니), 신분증 사본(동생+어머니)이 필요합니다.기타 필요한 서류가 있을 수 있으니 근처 공인중개사 찾아가 상담받아 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.23
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전세 세입자인데 만약 다른 세입자가 들어오면 전세반환금을 새로운 세입자가 저한테 바로 주는걸까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.원칙은 임대인이 임차인에게 보증금을 반환하고 새로운 세입자는 임대인에게 보증금을 납입하는 것이 맞습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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토지거래허가제가 풀리게 된다면 집값은 오를까요 떨어질까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지거래허가구역이 풀리면 단기적으로 그 동안 거래 못한 거래가 발생하기 때문에 부동산 가격이 상승할 것이지만 장기적으로 보면 시장 가격을 찾아가기 때문에 오히려 가격이 안정화 될 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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분양하는 공동주택의 분양면적은 어떤 면적을 말할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택건설사업자가 분양하는 공급주택의 전용면적과 주거공용면적 및 그 밖에 공용면적을 합친 면적을 분양 면적이라고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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아파트 임대차 계약 연장을 할때 다시 계약서를 작성해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 보증금 및 월세가 그대로인지 아니면 상향 또는 하향인지에 따라 다릅니다.보증금 및 월세가 드대로면 계약서를 새로 작성할 필요가 없지만 보증금은 그대로 하기로 하고 월세만 올리는 상황에서는 기존 계약서에 계약을 연장하겠다는 문구와 월세 상향에 대한 금액을 명문화 하는 것이 임대인과 임차인 분쟁이는 방법 중에 하나입니다. 부동산 사무실 가서 작성하셔도 되고 임대인과 임차인 상호 협의하에 계약서 작성하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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부동산 규제가 완화되고 있는게 사실인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.현재 대출 규제를 조금 씩 풀고 있으며 금리도 내리고 있는 걸로 봐선 부동산 규제가 약화되고 있는 건 사실입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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특별공급 이전기관이란게 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.특별공급은 기본적으로 무주택을 요건으로 하며 특별공급 이전기관이란 도청이전도시, 혁신도시 등 비수도권으로 이전하는 공공기관, 학교, 의료연구기관, 기업의 종사자 이전하는 주한미군기지의 고용원 산업단지 및 기업도시 종사자 등에게 공급하는 분양 및 임대주택입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.12.22
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