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답변 내역

사전청약이 취소되는 사례가 생기는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사전 청약이 취소되는 근본적인 이유는 원자재 가격이 올랐는데 사전에 분양한 단지는 저렴하게 분양하여 시공사에서 아파트를 지어도 이익이 안남기 때문에 취소가 되는 것입니다.앞으로 분양가가 더욱 올라 분양가 산정이 조정되지 않으면 3기 신도시 완공은 미뤄질 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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부동산 pf 대출이 어떤것인지 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.프로젝트 파이낸싱이란 돈을 빌려줄 때 지금조달의 기초를 프로젝트를 추진하려는 사업주의 신용이나 물적담보에 주지 않고 프로젝트 자체에 경제성을 부여하여 자금을 빌려주는 정책입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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주거용 오피스텔을 경매로 낙찰받으면 주거용으로 인정되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다주거용 오피스텔을 낙찰 받고 개인에게 오피스텔을 매매한다면 주거용 오피스텔을 매매한 것으로 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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부동산에 관련된 세금 종류에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일단 부동산을 취득할 때 취득세보유할 때 보유세양도할 때 양도세아파트 가격이 많이 나가면 종합부동산세기본적으로 이렇세 세금이 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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재건축? 재개발? 추진중인 아파트 사려는데 지분이 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트도 지분이 있습니다.토지에 여러 세대가 모여서 건축하는 것이 아파트인 만큼 토지에 대한 1/n을 해야 본인 토지 지분이 나옵니다.아파트 평수가 크면 지분이 많아지고 평수가 작으면 지분도 작아집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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살던 아파트가 재개발이나 재건축 하게되면 장점이 뭔가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.살던 아파트가 재건축이 된다면 새 아파트를 얻을 수 있는 기회입니다. 입지가 좋아 사업성이 나온다면 현재 살고 있는 곳 그대로 새 아피틑 받을 수 있는데 아주 좋은 기회지요. 다만 사업성이 부족하면 추가분담금이 있고, 사업성이 충분하게 나온다면 추가분담금 없이 새아파트가 생길 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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정신과 개원 입지 - 주거지역 vs 역세권, 어디가 더 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.개인적으로 대학병원 인근을 추천드립니다.대학병원 인근으로 개원하시면 대학병원과 연계가 좋고 환자 분들도 접근성이 좋아 괜찮을 듯 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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매수신청대리계약시 적용업무가 어디까지인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.매수신청대리인의 업무 범위에 대해서 말씀드리겠습니다.매수 신청 및 보증 제공과 입찰 전략 수립, 입찰 서류 작성 및 제출, 경매진행 상황 보고, 낙찰 후 절차 처리하실 수 있습니다.기타 업무로 위임인과 협의하에 경매관련 기타 업무도 가능합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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월세 전세 보증금 대출에 대해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.혼인 신고 하기 전에 아내 명의로 대출을 받고 혼인을 하셔도 기존 대출에는 문제가 생기지 않습니다.서류 등록 당시 시점에 대출 심사가 들어가기 때문에 괜찮습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.11.04
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공인중개사가 중개를 잘못 했을 경우 손해가 난 경우에는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 과실로 인해 손실이 났다면 중개사분께서 손해를 배상해야 합니다.책임보험이 들어져 있을텐데 책임보험금 이상으로 손해가 나도 공인중개사 분이 담보금 이상의 금액을 책임을 져야합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.11.04
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