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답변 내역

전세가 계속 유찰되면 어떻게 되는지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매가 계속 유찰되고 입찰법원이 판단할 때 최저매각가격이 경매를 신청한 채권자가 배당을 받지 못하는 상황이 발생한다면 법원에서는 채권자인 경매 신청자에게 본인이 배당을 받을 수 없음을 알리고 경매를 계속할 것인지 확인합니다.경매 신청자가 계속 원할경우 법원이 매수통지서를 발송하여 경매 신청 채권자가 본인이 배당 받을 수 있는 금액 이상의 금액에 매수하겠다는 신청을 하면 10% 입찰 보증금을 공탁하고 계속 경매를 진행합니다. 그럼에도 불구하고 계속 매수 의사가 없으면 법원이 직권으로 경매를 취소합니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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지하철역이 새로 들어오면 주변 집값의 변화는?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 지하철 착공이 들어가기전에 가격 상승이 많이 일어나며, 착공 후와 공사 완료 전까지 완만하게 오릅니다.착공 전 가격 상승이 일어 났다면 착공 후 가격 상승은 더딜 것이며, 착공전 가격 상승이 적었다면 착공 후 가격상승은 가파르게 오릅니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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내일부터 주택담보 대출이 막히는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택담보대출을 막는 이유는 최근 서울과 수도권 중심으로 집 값 상승이 나타나고 있어 부동산 안정화를 위해 대출을 규제하고 있습니다. 대출을 규제하면 매수세가 약해지기 때문에 규제를 하는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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공인중개사의 법적인 책임은 어디까지인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사의 법적 책임은 다음과 같습니다.정보 제공 책임이 있습니다. 공인중개사는 거래에 대한 정확하고 충분한 정보를 제공해야 합니다. 이는 부동산의 상태, 거래 조건, 법적 문제 등에 관한 정보를 포함합니다. 또한 공인중개사는 중개 계약을 체결하고 계약에 명시된 대로 중개 업무를 성실히 이행해야 합니다. 이를 통해 거래 당사자 간의 합의와 계약 내용이 제대로 수행되도록 해야합니다.공인중개사의 부주의나 과실로 인해 거래 당사자에게 손해를 끼쳤을 경우, 손해 배상 책임을 질 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.09.11
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도심 공터에 건물을 짓는것보다 주차장 으로 사용하는게 유리한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.건물 지을 자금이 충분치 않으면 주차장으로 활용하여 수익화 하는 방법도 좋은 방법입니다. 건물을 짓고 임대료를 받아 건물의 가치를 높이는 방법도 좋은 방법이지만 주차장으로 활용하는 방법도 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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길건너 공원이 있는 아파트인데 3층에서도 공원이 이쁘게 보일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 1~3층을 저층이라 불립니다. 프라이버시가 잘 지켜지지 않아 선호하지 않지만 3층 정도는 괜찮다고 생각합니다. 3층에서 길 건너 벚꽃이나 눈이나 비 올 때 공원이 잘 보일 것으로 보입니다. 자금이 충분하지 않다면 3층 정도 사시는 것도 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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동수원에 앞으로 개발될 아파트가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 매탄주공 4,5단지 재건축 중이며, 팔달과 권선쪽 재개발 지구가 있긴 한데 재개발이 순조롭게 진행되는 것 같진 않습니다.팔달3구역, 장안1구역, 장안3구역, 지동10구역, 영통1구역 이렇게 진행되고 있으니 유심히 보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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아파트 매도 특약사항중 해지 관련 궁금해요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매도인 입장에서 계약 특약사항에 그러한 문구를 집어 넣지 않으시면 됩니다.계약은 당사자 협의 사항이므로 일방의 입장만 특약사항으로 넣으실 수 없습니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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아하로 수익을 최대 냈을 때 월 얼마 까지 벌어보셨는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아하는 하루 최대 4,000토큰만 이체 가능하기에한달 30일 기준으로 60만원 정도 되겠네요.감사합니다.
경제 / 부동산
24.09.11
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월세 대신 임대보증금에서 차감할 것을 당연히 요구할 수 있는 지요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 월세를 내지 않으면 보증금에서 당연하게 차감됩니다.하지만 주택임대차보호법 상 2회 이상 차임이 밀리면 해지 통보할 수 있으니 이 부분은 임대인과 협의 하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.09.11
5.0
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