2025년 하반기 우리나라 부동산 경기 어떻게 예상하나요?
정권이 바뀐지 2개월이 지났습니다.
주식 시장은 지속적으로 상승세를 보이고 있습니다만
2025년 하반기 우리나라 부동산 경기 어떻게 예상하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
이창용 한국은행 총재에 따르면 하반기에는 내수을 중심으로 경제 회복세가 이어질 것으로 전망했으나 서울과 수도권 주택시장 과열현상은 다소 수그러들기는 했으나 안심하기는 이르다고 평가했습니다. 금리가 추가로 인하될 예정이며 정부의 규제도 완화 될 것으로 보고는 있으나, 철강 및 콘크리트 등 자재값은 계속해서 상승하고 있고 안전관련 규제 강화, 인건비, 물류비, 금융비용 등도 상승하여 분양가 상승 요소로 작용하고 있어 부동산 경기 회복에 걸림돌로 작용할 수 있을 것입니다. 정부의 특별한 정책이나 경제상황 변화등이 없다면 양극화가 계속될 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
"양극화" 이것이 2025년도를 관통하는 키워드가 될 것입니다.
공급 측면에서는 신규 주택 공급이 제한적이거나 지연되고 있는 상황입니다. 이는 주택 수급 불균형을 심화시키며, 일부 지역에서는 주택 가격 상승 압력이 지속될 수 있습니다. 반면, 수요 측면에서는 고금리와 대출 규제 등으로 인해 구매력이 제한되고 있어, 일부 시장에서는 거래가 위축될 가능성이 있습니다.
하지만, 일부 수요가 많은 지역(서울 및 일부 경기도) 에서는 수요가 오히려 계속 올라가는 중이지요. 그것은 아마도 공급예측시 공급이 매우 적거나 없을 것으로 보이기 때문입니다.
또한 지역적으로는 2025년 하반기 부동산 시장은 지역별로 상이한 양상을 보일 것으로 예상됩니다. 수도권 및 일부 주요 도시에서는 여전히 수요가 높아 가격 상승이 지속될 수 있으나, 지방 및 일부 비수도권 지역에서는 공급 과잉이나 수요 감소로 인해 가격 하락 압력이 있을 수 있습니다.
조심스럽게 접근해야 하는 시기입니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
이번 정부의 부동산 기조의 경우 가장 먼저 수요억제정책으로 주택담보대출 규제 카드를 꺼내 들었습니다.
서울아파트의 74%가 영향권에 들어가게 되고 현재까지는 거래가 줄어들면서 부동산 가격도 하락을 하는 모양새를 보이고 있습니다. 일시적으로 규제에 억눌린 현상으로 보여지고 2025년 하반기 특별한 정책변화가 나오지 않는 이상 이러한 기조는 계속적으로 갈 것으로 보입니다. 하지만 규제에도 불구하고 인기지역 강남3구 및 마용성의 경우 보합 내지 상승의 기미가 보이기 때문에 양극화 현상은 뚜렷하게 나타날 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
다수 전문가들의 의견으로는 6.27 부동산 대출규제로 위축됐던 부동산 시장이 올하반기에는 다시 상승세로 돌아설 것으로 예상하고 잇습니다. 이유는 대출규제로 인해 매수를 포기했던 실수요자들이 다시 전월세 전환을 하고 있는 상태에서 시장이 다시 불안해질 경우 매매심리를 자극할수 있고 금리인하의 가능성과 공급 정책의 발표 및 효과나 실효성등이 변수로 작용될수 있기에 결과적으로 대츌규제에 따른 불안감이 지속되는 상황에서 이를 안정시키기 위한 추가적인 정책이 없거나 미흡하다면 시장내 가격 상승이 나타날거란 의견이 많습니다
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
우리나라의 하반기 부동산 경기는 서울지역은 주택보굽율의 저조로 상승 추세를 보일 것으로 보이나 정부의 부동산안정화 정책 기조에 따라 변동성이 항상 존재합니다
그리고 서울과 지방의 부동산 시장은 인구의 중가와 감소에 따라 많은 영향을 미치게 되며 지벙은 인구감소로 보합 내지 하락 추세라고 분석됩니다
부동산 경가는 전산업에 영향을 미치는 매우 중요한 정부의 정책 분야로 새 정부에는 부동산 정책의 기본 벙향헤 대하여 새롭게 수립 발표헐 것으로 기대합니다
우리나라는 특히 주택부분에서 거주 개념보다도 자산개념으로 인식하는 경향이 있어 온 국만이 촉각을세우는 매우 중요한 정책 과제라 봅니다
참고 바랍니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
정권 교체 후 정책기조 변화로 시장이 점진적 회복세를 보일 가능성이 있습니다.
금리 안정, 공급 확대 정책이 맞물리면 일부 지역 수요 회복이 예상됩니다.
다만, 경기 불확실성이 커 전국적 폭등보다는 제한적 상승이 유력하다고 봅니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
우리나라 부동산 시장은 서울과 수도권 중심으로 가격 상승이 일어날 것으로 예상하고 있습니다.
인구가 줄어감에 따라 서울과 지방의 격차는 더욱 벌어질 것이며 지방의 인구가 서울로 빨아들이는 인구 흡수 효과가 지속적으로 나타나 부동산에서 양극화 현상이 나타날 듯 합니다.
따라서 서울과 수도권 중심으로 부동산을 투자 및 매입하는 것을 추천드립니다.
하반기 부동산 시장은 상승세로 전환할 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
2025년 하반기 부동산 시장 전망 ==>
2025년 주택 시장은 지역과 주택 유형에 따라 양극화가 더욱 심화될 것으로 예상됩니다. 주요 예상 내용은 다음과 같습니다.
수도권 및 지방 주택 시장 양극화 :
수도권 의 매매 및 전세 가격은 1~2% 내외로 소폭 상승할 가능성이 있습니다.
지방의 매매 가격은 보합세를 유지할 것으로 보이며, 전세 가격은 2% 정도 상승할 수 있습니다.
이처럼 수도권과 지방 간, 그리고 주택 유형 별로 시장의 흐름이 다르게 나타나 '초 양극화'현상이 심화될 수 있습니다.
건설 경기 및 주택 공급 :
사회간접자본(SOC) 예산은 줄어들 수 있지만, 추가적인 금리 인하와 정부의 주택 정비 사업, 그리고 3기 신도시 추진 등으로 인해 2025년 하반기로 갈수록 건설 수주가 점차 회복될 가능성도 있습니다.
전문가들의 다양한 시각 :
일부 전문가들은 2025년 하반기에 주택 가격이 크게 하락할 수 있다고 경고하며, 현재 매수 자들이 시장에서 사라지고 건설사 및 금융권이 어려운 상황에 처해 있다고 보고 있습니다. 특히 무 주택 자들을 위한 특정 지역 투자 전략을 제시하기도 합니다.
반면, 한강 벨트 지역의 집값 조정 가능성과 함께 앞서 말씀드린 초 양극화 및 풍선 효과 등 복합적인 시장 움직임을 예상하는 의견도 있습니다.
결론적으로, 2025년 하반기 부동산 시장은 전반적으로 지역 및 유형 별 양극화가 심화되며, 수도권은 소폭 상승, 지방은 보합 또는 전세가 상승의 흐름을 보일 수 있습니다. 하지만 경기 상황과 정부 정책, 금리 변동 등 여러 요인에 따라 시장의 불확실성이 상존하는 만큼, 신중하게 접근하시는 것이 중요할 것 같습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
2025년 하반기 부동산 시장은 지역별 회복 편차가 뚜렷할 것으로 보입니다
서울과 수도권은 여전히 공급 부족과 수요 집중 덕분에 상승 압력을 유지할 가능성이 큽니다
반면 지방은 인구 감소 등 구조적 요인으로 부진한 움직임을 이어갈 가능성이 높습니다
정책과 금리 방향이 시장의 큰 변수로 작용하며, 하반기 중 어떤 균형을 찾느냐가 향후 흐름을 좌우할 전망입니다
상업용 부동산은 투자 및 수요 회복 국면에 있는 점도 눈여겨볼 부분입니다
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
2025년 부동산 경기는 수도권은 강세 비수도권은 약세 로 양극화가 이어지며 금리 대출 규제 공급 절벽이 동시에 작용하는 시나리오가 유력할 것으로 보입니다.
금리 인하 기대와 규제 완하가 회복 요인이나, 대출 심사 강화와 경기 둔화가 상승세를 제한할 요인이 큽니다.
정부는 현재 주택 공급 확대 정책을 이어가면서 재개발과 재건축에 활성화에 무게를 두는 상태입니다.
서울과 수도권 일부만 약간의 가격 상승과 조정이 혼재하는 모습이며 지방은 전반적으로 하락 내지 보합세를 보일 전망이 큽니다.
정책 변화와 금융상황을 면밀히 살필 필요가 있다고 봅니다.
이상입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
2025년 하반기 우리나라 부동산 경기는 정부 정책 완화와 금융환경 안정에 힘입어 수도권 및 신축 아파트 중심으로 회복세가 기대가 되고 있습니다. 하지만 지역별 편차와 외부 금리 및 외부 변수에 따른 변동성은 계속 이어질 것으로 보여 시장 접근 시에는 신중한 입지 분석과 함께 장기적 관점의 투자 전략이 필요하다고 생각합니다.