답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.단지 입구나 지하주차장 입차 시 차량 번호를 인식하는 시스템입니다.이 정보가 아파트 세대 내부의 월패드 또는 스마트폰 앱으로 전송됩니다.일부 단지는 주차 위치까지 실시간으로 표시해 줍니다. 아주 편리한 기능하지만 프라이버시 논란도 있습니다. 하지만 편리함이 커서 신축 아파트 대부분 이 기능이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택관리사란 아파트, 공동주택 등의 관리사무소장의 역항을 수행하기 위한 국가자격증 입니다.일자리 보장 여부는 무조건 아닙니다만 수요는 많습니다. 경쟁이 존재하고 경력자 선호, 정년 이슈, 임금 수준, 입찰제도 등 변수가 많아 무조건 보장이 되지는 않습니다.고령화와 공동주택 증가로 관리의 필요성이 꾸준하여 앞으로 유망하다 할 수 있습니다.또한 신입 채용보다는 경력자는 선호하여 초보자 입성이 어렵다는 단점이 있지만 앞으로 경력을 쌓으면 좋다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.최근 대출 규제 강화로 인해 중, 대형 아파트 수요가 감소하고 1~2인 가구, 청년층 중심으로 소형 수요가 증가하고 있습니다.1억 이하 소형 아파트도 수요 유지 중입니다.양극화로 인해 고가 아파트 상승과 저가 아파트 정체가 뚜렷한 상황입니다.서울에서 1억 미만 아파트를 구하긴 어렵습니다. 완전 소형을 선택하지 않는 이상 서울에서 1억 미만 찾기는 어렵다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.혼인신고한 신혼부부면 중복이 가능하지만 예정인 신혼부부는 당첨되고 서류를 제출하니 둘 다 무효입니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 한 층의 높이는 사실 법적으로 정해진 고정된 수치가 있는 것은 아닙니다. 일반적인 기준과 건축법상 최소 기준이 존재합니다.일반적인 아파트 층고는 2.8m ~ 3.0m 입니다. 천장고는 2.3m ~ 2.4m 높이 정도 되고요. 한 층의 전체 높이는 2.8m 이 중 실내 천장 높이는 2.3m ~ 2.5m 라고 보시면 될 듯합니다.건축법 상 천장 높이는 최소 2.1m 되야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.DIT 계산 방법은 연간 총 모듬 부채 상환액 / 연 소득액 입니다.따라서 2억 / 30년 / 금리 2.5% / 원리금 균등이라 했을 때 연 상환액 948만 원 정도입니다.만약 4천만 원 신용대출일 경우 연 상환액은 948만 원 + 910만 원 = 1,858만 원입니다.DTI 32% 정도라 가능합니다.결론적으로 디딤돌 확정 후 받는 것이 안전하지만 꼭 미리 받아야 한다면 신용대출은 4천만 원 이하로 제한하시면 문제 없을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.LTV80%는 부동산 대출 받을 수 있는 최고치라고 보셔야 합니다.LTV와 DTI, DSR도 같이 보기 때문에 LTV80%는 생각보다 잘 안나온다고 보시는 편이 맞습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공장과 농장에 동일한 저당권이 설정된 경우 일괄 매각이 가능성이 높고, 공장과 농지가 별도의 담보 용도로 명확히 다른 경우 개별 경매 원칙으로 개별 매각 가능성이 큽니다.위와 같이 생각하시면 될 듯합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공유부동산은 전원이 동의하지 않으면 전체 매각이 불가능하며, 일부 지분만 팔 경우 전체 지분상의 가치를 제대로 반영하지 어렵다는 단점이 있습니다.따라서 공유자 전원 3분이 합의하여 매도하는 것이 가장 좋은 전략입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공유자의 성명, 주소, 지분비율은 등기부등본을 통해  확인하실 수 있습니다.따라서 등기부등본 상 주소지에 내용증명이나 매도 제한서를 보내어 연락처를 알 수 있는 방법이 있습니다.감사합니다.