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답변 내역

세입자가 공사 업체랑 짜고 공사비를 부풀려 청구했을때는 어떡하죠?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 상의하지 않고 독단적으로 수리해서 과도학 청구 금액이 확실하다면 그 근거를 모아서 법원 판결 받으시길 바랍니다.금액 감경이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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최근 통탄롯데캐슬 청약경쟁률이 무려294만:1이던데 뭐때문에 이렇게 높은가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.확실한 시세차익과 청약통장 필요없고 가격이 저렴하기 때문에 경쟁률이 높게나왔습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.03
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빌라 전세사기에 대한 위험성은 어찌 감지하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.작정하고 사기를 치는 사람들을 이길 순 없습니다.최소한의 예방을 해야 합니다.집주인이 직접 계약서 작성하는지 보시고 선대출이 있는지 보시길 바랍니다.그리고 주변 시세를 꼼꼼하게 파악하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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자녀명의집에 부모가 세대주 전입하면요~
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부모가 자녀명의 집에 세대주로 전입하면 부모의 나이와 자녀의 나이를 따져봐야 유주택으로 될지 무주택으로 될지 알 수 있습니다.위 정보로는 알 수 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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아파트 사기는 별로 없는데 빌라 전세 사기는 왜 많은가요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트는 거래가 많아 신뢰할 수 있는 가격 정보를 쉽게 얻을 수 있으나 빌라는 각각의 평수가 같다고 해도 구조가 달라 신뢰할 수 있는 가격 정보를 얻기 어렵습니다.이러한 이유로 빌라가 전세가기가 많은 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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요즘 전세사기가 많이 일어나는데 이를 방지하기 위해선 무엇을 해야할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전세사기를 100% 예방하기 위한 방법은 없습니다.최소한의 사기를 당하지 않기 위한 방법을 알려드리겠습니다.등기부등본상 임대인 본인이 직접 계약서 작성하는지 확인하시고 선순위 대출이 있는지 확인을 해야 합니다.선순위 대출이 있으면 임차인의 보증금을 못받을위험이 있기 때문에 확인을 해야 합니다.이러한 부분 신경쓰시면 전세사기를 예방할 수 있는 최소한의 조치를 하는 것입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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집주인이 수리를 안해주면 그냥 수리하고 청구하면 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인에게 고지하고 수리하셔야 합니다.분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 일이 커지지 않게 수리요청하세요.
경제 / 부동산
24.08.02
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공시시가 금액은 어떻게 산정이 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동주택 공시시가는 매매사례, 시세자료, 감정평가액, 분양사례, 실거래가 등을 주로 활용하여 조사하고 호가나 이상거래는 채택되지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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2년 연장을 할때에는 보증금과 월세금액에 대해서 각각 5%를 인상해야 하는 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2년 거주 후 5% 인상을 해도 되고 기존대로 똑같은 금액으로 하셔도 됩니다.꼭 5%를 인상해야 되는 건 아닙니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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아파트 계약 시 공동 명의로 할 경우 이점에는 무엇이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의 시 종부세 대상일 경우 세금 절감 효과를 볼 수 있습니다. 부부 공동 재산이라는 인식이 강하기 때문에 좀 더 소중하게 생각을 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.02
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