답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.목소리 톤은 신뢰감, 전문성, 친근함을 주는 방향으로 조율되어야 합니다.말 끝을 흐리지 않고 명확하게 전달하시고 너무 빠르지 않고 적당한 속도로 이야기 하는 것이 중요합니다.떨리거나 지나치게 조심스러운 말투는 피하는 것이 좋고 경험이 쌓이다 보면 본인에게 맞는 톤이 생길 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 돌려줄 돈이 없다는 이유로 대출 연장을 요구할 수는 있으니 임차인은 응할 의무가 전혀없습니다.계약 만기일에 맞춰서 나가도 됩니다.대출 연장을 해드리고 관리비, 이자를 집주인이 부담하는 조건이 법적으로 문제되지 않습니다.문자 외에 계약서를 작성을 추천드립니다. 합의서를 쓰는 것이 가장 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.실거주 요건 충족한 상태에서 1주택을 처분한 경우 일시적 2주택 비과세 특례가 적용됩니다.다만 기존 주택 처분기한을 넘기면 적용이 불가합니다.15년 이상 보유하셨다면 해당 요건에는 해당 안 될 가능성이 크고 재개발, 재건축 이주로 멸실된 주택, 입주권 전환된 경우, 실제 거주가 어려운 상태면 주택 수에서 제외 가능성이 있습니다.공시지가 1억원 이하 주택 중 조정대상지역 외 위치한 주택은 주택 수 제외가 가능합니다.따라서 조정대상지역 외라면 빌라를 주택 수에서 제외할 수 있어 아파트 양도 시 1세대 1주택 비과세 혜택이 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신규 계약은 기존 임대료 환산액보다 21%이상 낮기 때문에 5% 이내 인상 조건은 오히려 초과 충족한 셈입니다.상생임대인제도 세제 혜택은 그대로 유지 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.입주자모집공고문 이전에 남양주로 되어 있었다면 문제가 되지 않습니다.너무 걱정하지 않으셔도 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사가 법적 요건을 갖추고 정확하게 게시하지 않으면 불법이 될 수 있습니다.필수 기재 사항중개업소명 및 등록번호공인중개사의 성명중개사무소의 전화번호매물의 종류와 소재지거래 형태가격해당 부동산의 상태위와 같이 작성해야 하며 단순히 숫자만 적혀 있고 기타 정보가 없는 경우 불법 광고로 간주될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보통 임대사업자의 경우 보증보험 가입이 필수입니다. 원칙상으로 임대인이 가입한 보증보험에 대해서 임대인 75%, 임차인 25% 부담이 맞습니다만 협의가 가능한 사안이기 때문에 임대인에게 연락하여 금액 조정 협의하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전국 어디서나 동일한 기준이 적용됩니다.중개수수료는 매매대금 * 요율로 정하므로 매매대금이 커질수록 중개수수료가 많아지는 구조입니다.따라서 지방으로 가면 상대적으로 저렴한 부동산 가격 때문에 중개수수료가 적어지긴 하지만 요율은 전국이 똑같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.일반인보다 공인중개사 취득 후 경험이 쌓이면 사유지 구입이 훨씬 쉬워지는 것은 사실입니다.법적으로 유리해 지는 건 없지만 이 점이 많습니다.공인중개사 네트워크와 연계되면 좋은 매물이나 미공개 토지 정보에 접근할 수 있고 중개 업무 경험이 쌓이면 토지주, 개발업자들과 연결될 기회도 많아 집니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증금 200만 원으로 구할 수 있는 방이 있긴 한데 노후된 주택을 선택하셔야 할 겁니다.월세는 대략 30~40만 원선에서 구하실 수 있고 관악구 쪽으로 알아보시면 좋을 듯 합니다.감사합니다.