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답변 내역

전세 기한 만료 지난 후 임대인은 몇 개월 후까지 전세 보증금을 반환해 줘야 되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인은 계약만료 됨과 동시에 보증금을 돌려줘야 합니다.계약상 그렇습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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lh청년전세임대 보증금 반환 못했는데 HUG 버팀목 대출 받을 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대출금 나오는데는 크게 이상 없을 것으로 생각합니다.하지만 기 대출은 상환하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.03.25
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월세 입주 날 전 세입자 퇴거와 도배 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 파기까지는 어려울 것 같습니다.도배 같은 부분은 일정 조율할 수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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보통 전세기간이 만료되기 전에 이사를 하면 중개수수료를 지불해 줘야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 통상적으로 중개 수수료 지불하셔야 합니다.통상 의례적으로 그렇게 진행되어 오고 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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다가구주택(원룸)을 오피스텔로 용도변경 가능한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다가구 주택응 오피스텔 용도로 용도변경은 가능하지 않을 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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사업자대출 이후 주의사항 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.사업자 대출을 이후에는 몇 가지 주의해야 할 사항이 있습니다. 여기에는 다음과 같은 사항들이 포함될 수 있습니다:상환 계획 수립: 사업자 대출을 이용할 경우 상환 계획을 세우는 것이 중요합니다. 대출금을 효율적으로 관리하고, 상환 일정을 엄수하여 연체나 부채의 증가를 방지하기 위해 상환 계획을 수립해야 합니다.금융 건강 상태 확인: 대출을 받은 이후에도 사업자의 금융 건강 상태를 지속적으로 확인하는 것이 중요합니다. 매출, 이익, 현금흐름 등을 모니터링하여 대출 상환에 영향을 미칠 수 있는 요소를 사전에 파악하고 대응할 수 있도록 해야 합니다.비상 대비 계획 수립: 예기치 않은 상황에 대비하여 비상 대비 계획을 수립하는 것이 중요합니다. 예를 들어, 비용 삭감, 자금 확보 계획, 긴급 자금 마련 등의 계획을 갖추는 것이 필요합니다.금리 변동에 대한 대비: 만약 대출의 금리가 변동하는 대출 상품을 이용했다면, 금리 변동에 따른 추가 비용에 대비해야 합니다. 금리 상승 시 상환 부담이 늘어날 수 있으므로, 이에 대한 대비책을 마련해야 합니다.재투자와 성장: 대출을 받아 사업을 운영하는 동안 재투자와 성장을 고려해야 합니다. 대출금을 효과적으로 운용하여 사업을 확장하고 수익을 높이는 것이 중요합니다.재무제표 관리: 재무제표를 정기적으로 관리하고 분석하는 것이 중요합니다. 이를 통해 사업의 재무 상태를 파악하고, 대출 상환을 위한 자금을 적시에 확보할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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상가임대료 인상할수 있는 한도가 따로 정해져있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.상가 임대료 인상에 대한 한도는 국가별, 지역별 또는 해당 임대 계약에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로는 각 국가 또는 지역의 임대법이나 임대계약에 명시된 조항에 따라 임대료 인상에 대한 규정이 정해져 있습니다.다음은 일반적으로 임대료 인상에 대한 규정이 포함될 수 있는 몇 가지 예시입니다:법적 규제: 일부 국가나 지역에서는 상가 임대료 인상에 대한 법적인 규제가 있을 수 있습니다. 이러한 규제는 임대인과 임차인 간의 균형을 유지하고 임대인이 임대료를 과도하게 인상하는 것을 방지하기 위해 시행될 수 있습니다.임대 계약: 임대 계약에는 임대료 인상에 관한 조항이 명시되어 있을 수 있습니다. 일부 임대 계약에서는 임대료 인상에 대한 한도나 인상 시기, 방법 등이 명확하게 정해져 있을 수 있습니다.시장 조건: 상가 임대료는 시장 조건에 따라 변동할 수 있습니다. 따라서 시장 상황에 따라 임대료를 인상하는 것이 합당한 경우도 있을 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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보증보험 가입 가능 여부 서류에 대해 궁급합니다?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.보증보험 가입 가능 여부를 판단하기 위해 필요한 서류는 일반적으로 보증보험을 제공하는 보험사나 금융기관에 따라 다를 수 있습니다. 그러나 일반적으로 필요한 서류는 다음과 같습니다:신청서: 보증보험 가입을 위한 신청서를 작성해야 합니다. 이 신청서에는 보증보험에 관련된 개인 및 부동산 정보, 보험 가입자의 개인 정보, 보험료 결제 방법 등이 포함됩니다.신분증: 보험 가입자와 관련된 개인 신분증(주민등록증, 운전면허증 등)이 필요합니다. 대개 복사본이나 스캔본을 제출해야 합니다.부동산 관련 서류: 대부분의 경우, 보증보험 가입을 위해서는 부동산 관련 서류가 필요합니다. 예를 들어 전세계약서, 임대차계약서, 부동산 등기부 등이 필요할 수 있습니다.소득 증빙서류: 보험 가입자의 소득을 증명하는 서류가 필요할 수 있습니다. 임금명세서, 소득증명원, 사업자등록증 등이 해당될 수 있습니다.보증금 관련 서류: 전세 보증금 또는 임대 보증금 관련 서류가 필요할 수 있습니다. 이에는 보증금 입금증명서, 보증금 계약서 등이 해당될 수 있습니다.기타: 보험사나 금융기관의 요구에 따라 추가적인 서류가 필요할 수 있습니다. 예를 들어 건물 정보, 보증인 정보 등이 해당될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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가족들먼저 이사후 전입신고, 계약기간에 맞춰 전입신고
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 크게 이상 없을 것으로 보입니다.전입신고와 확정일자만 정확하게 신고하시면 됩니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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아파트 전세 계약할때 부동산을 통해서 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.직접거래해도 상관없습니다.부동산 통하지 않고 직접거래하셔도 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.03.25
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