답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정중하게 말씀해 보시길 바랍니다.5개월 정도 참았으면 한 번 말하실 때가 된 것 같습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.매매 대금을 낮춰서 거래하는 방법이 좋을 것 같습니다.시세보다 약간 낮게 매매를 하시든 증여를 하시든 선택하시면 될 것 같습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민법을 공부하는 방법은 강의 한번 들으시고 반복 숙달하는 방법 밖에는 없습니다.기출문제 위주로 출제된 곳만 달달 외워도 합격하시는데 무리는 없을 것입니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2022년 재계약을 신규 계약이냐 아니냐에 따라 다를 것 같습니다.제가 볼 땐 신규 재계약에 해당 되는 것 같아 계약갱신청구권 사용가능 할 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.사정에 맞게 선택하시길 바랍니다. 아이가 있는 상태에서 무리하게 대출 일으켜서 매매하시면 삶이 피곤해질 수 있습니다.적당하게 대출 일으켜서 최대한 갈 수 있는 곳을 가시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차인이 선순위 보증금이 있는 경우 DSR이나 LTV 한도내에서 후순위로 대출을 내는 것을 말합니다.예를 들어 아파트 매매가격이 9억일 경우 전세보증금이 4억, LTV 70%라고 가정할 때 이 집을 담보로 70%까지 대출이 나오는데 선순위 보증금이 4억이 있기 때문에 6.3억에서 4억을 뺀 2.3억이 후순위 대출로 나오는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공동명의로 매수할 때 자금 조달계획서와 매매계약서의 지분 비율이 다르면 추후 문제의 소지가 될 수 있기 때문에 자금 조달 계획서는 일반적으로 세금 신고 및 대출 심사와 관련된 중요한 문서이기 때문에 매매계약서와 일치하는 것이 좋을 것으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.강제 경매로 집이 팔리지 않으면 재경매를 진행할 수 있습니다. 재경매는 처음 경매보다 낮은 가격으로 시작할 수 있습니다.또한 경매가 실패하는 경우 채무자와 채권자는 추가적인 협상을 통해 문제를 해결할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금리가 내려가면 매수세 증가에 도움이 됩니다. 이자가 저렴해지기 때문에 대출을 더 많이 해서 주택을 매수할 수 있기 때문입니다.하지만 금리를 내린다고 무조건 주택 가격이 상승하는 것은 아니기에 신중하게 판단하시길 바랍니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대단지 아파트는 세대수가 많아 관리비 부담이 적습니다. 또한 세대수가 많으면 커뮤니티시설이 많고 지상 1층을 공원으로 이용할 수 있게 만드는 추세라 아이들의 안전에도 도움이 됩니다.감사합니다.