답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매로 나오는 물건은 대출연체가 몇 회 이상으로 정해져있는 건 아닙니다.대출 은행에서 보통 3회 연체 후 강제경매 한다고 경고장도 보냅니다. 그 후 강제경매를 신청합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.유찰되는 이유 중 가장 큰 이유는 경매를 통해 얻는 이익보다 손해가 클 가능성이 있어 경매 참여자들이 입찰을 하지 않을 때 발생합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.유찰된 금액의 10% 입니다.입찰보증금은 3천5백만원 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.경매 진행 시 경매법원마다 약간 씩 다르지만 보통 유찰되면 20%씩 감가되어 재경매 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 경매 시 입장할 수 있는 제한이나 조건은 없습니다.경매에 참여하시려면 입찰보증금을 내야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 경매대출 받기 전에 경매 물건에 대한 권리분석은 필수입니다.등기부등본을 기본적으로 보시고 임차인이 있는지 없는지 확인하시길 바랍니다. 또한 선순위 대출금액이 얼마인지도 확인하셔야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.연말 정산 시 주택을 소유하고 있으면 주택 소유로 체크하셔야 합니다.정확하게 기재하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대료 제한은 존속중인 계약에서 임대료를 증액하거나 계약갱신청구권을 행사하는 경우에만 적용됩니다.계약 갱신 시 증액의 경우 임대인과 임차인 협의를 통해 기존 임대료를 기준으로 5% 범위 내에서 임대료를 증액할 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전매가 가능하면 전매가 좋습니다. 계약금을 지킬 수 있으니 전매를 추천드리지만 전매가 안될 수도 있으니 현재 상황을 잘 판단하시어 계약금을 해지할 지 전매를 할 지 결정하시면 좋을 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.과거 지방에서 서울로 인구 이동이 시작될 때 이를 수용하기 위해 건축비가 싸고 빠르게 지을 수 있을 필요성이 있었습니다. 복도식 아파트는 계단식 아파트보다 시공이 간편하고 빠르게 지을 수 있습니다. 이러한 장점이 있어 아파트 초기 복도식으로 건설이 많이 되었습니다.지금은 프라이버시, 공간 활용성 면에서 선호도가 떨어져 계단식 아파트로 대부분 지어집니다.감사합니다.