고급빌라가 아파트보다 가격방어가 잘되는 이유가 뭔가요?
보통 빌라라고 하면 절때 매매하면 안되는 집이라는 공식이 있는데~
고급빌라는 다르더라고요~ 오히려 아파트보다 더 빠르게 집값이 올라가던데~
왜그렇게 가격방어가 잘되는 걸까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
고급 빌라가 아파트보다 가격 방어가 잘되는 이유는 주로 위치가 좋고 아파트보다 세대수가 적고, 개인적인 공간을 강조하는 특성을 가지고 있어서 프라이버시를 중시하는 고소득층이나 연예인, 기업인 등 특정 집단에게 매우 매력적인 선택이 됩니다.
이와 같은 특정 수요층은 꾸준히 존재하기 때문에, 가격이 하락하기보다는 오히려 상승하는 경우가 많습니다.
프라이버시, 수요 특성, 한정된 공급 등이 중요한 요소로 작용을 해서 가격 방어가 잘되는거 같습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
고급빌라의 경우 수요층이 일반적이지 않기 떄문에 거래자체가 많지 않습니다. 그렇기에 부동산 시장변화에 따른 가격이 즉각적으로 실거래가로 나타나지 않는 경우가 많습니다. 이러한 특성으로 인해 아파트보다 가격변화가 적어보이는 효과가 있을수 있습니다. 또한 고급빌라의 경우 입지지역 자체가 부촌이 많고 주로 상급지라는 특징이 있기 때문에 부동산 상승기에 가장 먼저 지가가 상승되고 그 상승폭도 큰 편입니다. 그렇기에 건물에 대한 감가가 발생하더라도 토지와 건물을 합친 가치는 최종 더 상승하는 모습이 나타나게 됩니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
고급빌라의 경우 대부분 부자동네라고 불리는 한남, 성수, 청담에 몰려 있는데요.. 이러한 곳들은 공급이 많지가 않아 그만큼 희송성이 높습니다. 또한 부자들은 프라이버시, 넓은 평수, 고급 마감재 등을 중요하게 생각하는데, 아파트보다는 고급빌라가 그런 니즈를 충족시켜 줍니다.
또한 고급빌라에 거주하는 부자들의 경우 대부분 급하게 매물을 내놓는 경우가 적어서 원하는 가격이 아니면 팔지 않고 가지고 있는 경우 많습니다.
이렇게 고급 빌라는 희소성과 고소득층 수요 덕분에 오히려 가격이 오르기도 합니다.
보통 빌라라고 하면 절때 매매하면 안되는 집이라는 공식이 있는데~
고급빌라는 다르더라고요~ 오히려 아파트보다 더 빠르게 집값이 올라가던데~
왜그렇게 가격방어가 잘되는 걸까요?
===> 고급빌라는 우선적으로 자금력이 충분한 분들이 거주를 하는 만큼 시세에 큰 영향을 받지 않고 부르는 것이 가격입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
고급빌라는 희소성과 프라이버시 때문에 가격 방어가 강합니다.
일반 빌라와 달리 공급이 극히 적고 대체할 수 있는 상품이 많지 않아 수요가 꾸준합니다. 입지가 뛰어나고 대형 평수로 설계되어 자산 가치가 높습니다. 거주자의 프라이버시를 중시하는 특성상 고소득층 선호도가 높아 경기 변동에도 비교적 안정적인 가격을 유지합니다. 참고하세요!!안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
고급빌라의 경우 일명 부자집이라는 타이틀이 붙기 좋습니다. 넓은 공간에 화려한 인테리어가 있기 때문에 돈이 많은 사람들이 거주를 많이 합니다. 이러한 부동산은 이러한 공간을 선호하는 수요자들에 비해 공급이 부족한 편입니다.
또한 입지가 좋은 경우 토지 가격이 상승을 할 여력이 충분하기도 합니다. 가격 방어가 잘 되고 가격이 올라간다는 것은 결국 수요 대비 공급이 부족하고 희소성이 크다고 볼 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
고급빌라가 가격 방어가 잘되는 이유는 그 만틈 가격을 지불할 수 있는 사람들은 어느 정도 부를 일군 경우가 많아 가격에 신경쓰지 않고 매매를 하기 때문입니다.
고급빌라는 그 자체만으로 희소성이 있기 때문에 가격방어가 잘됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 답변 드립니다.
고급 빌라는 일반 빌라와 달리 희소성이 있기 때문인데요.
전국에 빌라는 넘쳐나지만 고급 빌라라고 부를 수 있는 건 별로 없습니다.
수도권에서도 일부 지역에만 존재하며, 재벌, 연예인, 전문직 등이 거주하는 등
수요층이 일반 빌라와는 차이가 있습니다.
또한 이러한 사람들은 경기 침체가 발생하더라도 굳이 빌라를 급매로 내놓지 않아도 되니
가격이 쉽게 내려가지 않는 것입니다.