답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.스마트 시티는 사물인터넷, 빅데이터 분석, AI와 같은 기술을 통해 실시간 데이터를 수집하고 분석하여 도시의 교통, 에너지, 환경, 안전을 최적화하는 것을 말합니다.스마트 시티는 기존 대도시 외곽지역에도 개발되고 있으며, 이는 교외 부동산 수요를 증가시키고 있고, 스마트 모빌리티 시스템 덕분에 교외 지역으로의 이동이 더 쉬워지면서 외곽 지역의 주거 수요는 20% 증가했습니다. 세종시 등등스마트 시티는 단순한 도시 계획의 변화가 아닌 부동산 시장의 근본적인 구조 변화를 의미합니다. 지속 가능한 도시 개발과 기술 기반 인프라는 향후 부동산 가치를 결정짓는 중요한 요소로 자리 잡을 것입니다.이는 스마트시티인 지역과 아닌 지역의 가격 격차가 극심하게 벌어질 것이며 초양극화가 시작되리라 생각합니다.이는 투자 기회일 수 있으며 장기적인 관점에서 생각하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.환율 변동은 부동산 시장에 다양한 방식으로 영향을 미칩니다. 특히 외국인 투자자들에게는 환율이 부동산 투자 결정을 좌우하는 중요한 요소입니다. 환율이 하락하면 외국인 투자자들은 상대적으로 더 저렴한 가격에 부동산을 구매할 수 있게 되며 이는 외국인 자본 유입을 촉진시켜 국내 부동산 가격을 상승시킬 수 있습니다.2024년까지 원화의 달러 대비 가치가 하락할 때마다 외국인 부동산 구매 비율이 평균 10% 증가했고 이는 환율이 부동산 시장의 중요한 변수임을 시사합니다.이러한 환율의 변동은 국내 부동산 시장에 영향을 미치는 것을 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 청약 계약금 납입은 일반적으로 분양계약서에 명시되어 있습니다.분양계약서를 보고 납입 하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.글로벌화는 소득 불평등과 지역산업쇠퇴, 환경파괴 등 부정적인 영향도 많습니다.글로벌화는 장점도 많지만 단점고 많습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제한물권이 설정된 부동산은 다시 한번 생각해보시길 바랍니다.임대인이 아니라 타인이 가압류, 압류를 건 경우라서 이 문제는 임대인과 계약서로 해결될 문제가 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지도 담보비율이 있습니다.토지는 감정평가액 기준으로 70%정도 대출이 가능합니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공실이 많은 이유는 간단합니다.비싼 임대료와 오프라인 상권이 온라인으로 이동한 점이 가장 큽니다.임대료가 비싸기 때문에 그 만큼 장사가 잘 되야 하는데 요즘음 온라인에서 대부분 물건을 구매하기 때문에 임대료를 감당하지 못합니다.쉽게 말해 장사가 안되서 공실이 많아지는 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울이나 수도권 신축 중심으로 가격이 가파르게 오르다 현재는 보합상태입니다.내년 경기가 좋지 않고 그 동안 많이 올라 가격에 대한 피로감이 쌓인 듯 합니다.당분간 추가 상승은 어려울 것으로 보입니다.장기적으로 보면 입지 좋은 서울 및 수도권은 우상향하겠지만 단기적으로는 상승하기 어렵다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주택도 상관없다고 하는 걸로 보아 방2개 월세를 보시는 것 같은데 요즘 월세가 많이 올라서 보증금을 얼마나 넣냐에 따라 다르지만 보통 70~90정도 생각하시면 될 듯 합니다.보증금을 많이 넣었을 때 이야기 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔은 앞으로 좋아질 것 같진 않습니다.이렇게 말씀드려서 죄송하지만 오피스텔은 태생이 업무용으로 지어진 것이라 주거용으로 거주하기에는  많느 불편한 점이 많이 있습니다.지어지는 곳 역시 상업지역 쪽에 지어져서 정주여건이 아파트보다 떨어집니다.감사합니다.