답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울에서 조용하니 살기 좋은 곳은 찾기 어렵습니다. 서울에서 그나마 조용하다 싶은 곳은 상암동 쪽이라고 생각합니다.중심 업무 지구와도 가깝고 노을공원, 하늘공원 등 여러 공원이 있으며 교통도 그 정도면 나쁘지 않아 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건설사들이 특화 조경에 힘을 쓰는 이유는 일단 조합의 요구가 있기 때문이기도 하지만 조경 만큼 적은 돈을 들여 큰 효과를 거두는 것도 없습니다. 전체 사업비에서 조경이 차지하는 비용이 상대적으로 적을 뿐만 아니라 조경은 전체 공정의 가장 마지막 단계에 수행하기 때문에 남은 분양수익으로 특화가 가능하고 조합 입장에서 부담이 적어서 조경에 신경 쓰이는 것으로 보입니다.그리고 요즘 젊은 부부들 사이에서 아파트 내부 뿐만 아니라 외부가 어떤지에 따라 분양 성공과 실패에 가장 큰 영향을 주는 요인이 조경이라고 답변하는 경우가 많습니다.이상입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.맞습니다.일반적으로 건축물의 임대수익이 높을수록 매매차익과 반비례하는 경향이 있습니다. 이는 부동산 시장에서 발생하는 보편적인 현성으로 경제학적으로도 자주 언급됩니다. 이런 현상이 발생하는 이유는 여러 가지가 있지만 가장 중요한 이유 중 하나는 수익성과 자산가치의 관계에서 비롯된 현상이라고 생각합니다.건축물의 임대수익률이 높다는 것은 즉 그 건물이 수익 창출 능력이 뛰어나거나 임대 시장에서 인기가 있다는 의미지만이와 같은 건축물의 가격은 대게 시장에서 고평가 될 수 있습니다.투자자들은 높은 임대수익을 안정적은 수익원으로 선호할 수 있지만 자산 가치 상승을 기대하는 경우에는 좀 더 리스크가 큰 투자처를 찾는 경향이 있습니다.이상입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울과 수도권 중심으로 가격 상승이 있었습니다만 현재는 상승을 멈추고 보합 내지 하락세를 보이고 있습니다.서울과 지방 부동산은 앞으로 더욱 격차가 벌어질 것으로 보입니다.인구가 줄어듬에 따라 서울로 인구 쏠림현상이 심화되고 그로인해 지방 부동산은 더욱 하락하고 서울의 부동산은 더욱 상승하게 될 것입니다.인플레이션으로 인해 이러한 현상은 더욱 가속화 될 것으로 보이고 있습니다.이상합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.정확하게 실무 몇년 이상 경력을 쌓고 개업하라는 조건은 없지만 개인적인 생각으로는 2~3년 정도는 실무 경험을 쌓고 개업을 하시는 것을 추천드립니다.다양한 물건 중개를 해보고 본인만의 노하우를 만든 다음 개업하시는 것이 여러모로 도움이 되실 것으로 보입니다.이상입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.병행 수입이란 특정 제품을 제조사의 공식 유통망을 거치지 않고 다른 경로를 통해 수입하여 판매하는 방식을 말합니다.즉 정식 유통 경로를 통해 들어온 제품이 아닌 해외에서 직접 구입하거나 다른 채널을 통해 들여온 제품을 말합니다.병행 수입 제품은 원래 제조사나 공식 유통사의 국내 가격보다 저렴하게 판매되는 경우가 많이 있습니다.당연하게 A/S는 안됩니다 사설 수리점에서 수리해야 합니다.이상입니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매를 처음 시작하시려면 유튜브를 통해 대략적인 절차를 공부하시는 편이 좋습니다.책으로 보는 것보다 동영상을 통해 공부하는 것이 좋습니다.또한 경매 입문 관련 도서 3권 정도 읽으면 대략적으로 감이 잡합니다.경매 입문을 위해 학원을 다니는 것 보다 책 세권 정도와 유튜브 강의로 경매 입문하는 것을 추천드립니다.그렇게 어렵지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 1차 시험은 총 2과목 입니다.부동산학 개론과 민법인데09:30분 ~ 11:10분 총 100분안에 이 두 과목에 대해서 시험을 치릅니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.고층 빌딩은 내진설계를 의무화하여 건설하기 때문에 약간의 흔들림이 발생할 수 있습니다.이는 지진을 위한 설계로 필수로 흔들리게 건설해야 됩니다.수면을 취할 때 느껴질 정도의 흔들림은 아닙니다. 오히려 고층에 있으면 잠이 더 잘오시는 분들도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.LH가 일반 아파트에 저렴하게 분양하는 이유는 국가나 지방자치단체로 부터 토지를 저렴하게 공급받고, 비영리를 목적으로 공공의 이익을 우선하기 때문에 이윤을 적게 추구하기 때문입니다.또한 건설비 절감을 통해 분양가격을 낮게 책정할 수 있으며, 효율적인 공급방식으로 불필요한 비용을 줄일 수 있기 때문에 저렴하게 분양이 가능합니다.이상입니다. 감사합니다.